Κατασκευαστικό ερώτημα: Τί μπορεί να χρησιμοποιηθεί αντί για χώμα;

[tsak1]

Αν το γκαράζ βρίσκεται στην πρασιά (με έγκριση της ΕΠΑΕ) τότε η φύτευση είναι υποχρεωτική. Πρώτα συμβουλευτείτε το μηχανικό σας λοιπόν και μετά αποφασίστε για την αλλαγή υλικού, αλλοιώς κινδυνεύετε να θεωρηθεί αυθαίρετη η κατασκευή.

[georgecv]

Και στο ακάλυπτο να βρίσκεται πάλι η φύτευση είναι υποχρεωτική για να μην προσμετράται (το εκτός περιγράμματος υπόγειο) στο Σ.Δ. οπότε δεν μπορεί να το στρώσει με πλακάκια

[akius]

+1000 στον συναδελφο georgecv

 

ο κυριος μας μιλαει για την φυτευση πουναι εκτος περιγραμματος του κτιρου και ειναι υποχρεωτικη και μαλιστα με 1 μετρο χωμα φυτευσης και οχι 30 με 40 ποντους που αναφερει αρχικα για ναναι νομιμος γιατι με 30-40 δεν ακλυπτει ανεστραμμενα....

απο την στιγμη που υπαρχει αδεια οπως λεει εχει υπολογιστει σιγουρα...

απλα πρεπει να μιλησει σιγουρα με μελετητη του πολιτικο μηχανικο για τα στατικα τι φορτια εχει υπολογισει γιατι υπαρχουν διαφορες μελετες υπολογισμου.....

επισης απο την στιγμη που υπαρχουνε ανεστραμμενα δοκαρια δημιουργουνται χωροι εγκλεισμου υγρασιας τις οποιες προσπαθουμε ναποφυγουμε γιατι μεγαλωνει το φορτιο στις πλακες και στις δοκους, επομενως πρεπει αν υπαρχει συστημα στεγανοποιησης ακι αποστραγγισης απο υγρασια....

[CSPU]

Ευχαριστω για τις απαντησεις. cv98019 ευχαριστω. Οσο για τη μελετη στεγανωσης (κε Ροδοπουλε ευχαριστω για την επισημανση) δεν προτιθεμαι να κανω κατι χωρις εμπλοκη του νηχανικου και χωρις μελετη. Αυτη τη στιγμη εχει προβλεφθει και εχει γινει η υποδομη για τοποθετηση υδρορροων για να παιρνουμε οταν ολα τελειωσουν, τα νερα απο τη λεκανη. Γνωριζω οτι πρεπει να γινει στεγανωση και θα γινει και στη συνεχεια να μπει το χωμα κλπ. Ολα ειναι υποψη αλλα δεν ειμαστε ακομα στο σημειο αυτο.

Οπως ειπα, η ερωτηση ηταν περισσοτερο διερευνητικη και γιαυτο ισως δημιουργησα και λαθος εντυπωσεις. Δεν ειμαι ...τσακωμενος με τον μηχανικο, απλως κατι σκεφτηκα και το ρωτησα πρωτα εδω. Παντως ευχαριστω ολους για την ανταποκριση.

[Ροδοπουλος]

Να εισαι καλα. και προσοχη στην στεγανωση τοσο στα υλικα, τοποθετηση, κλπ. Εαν γινει λαθος θα βρεθείς σε τρομερο προβλημα. Θα συνιστουσα να ψαξεις εταιρεια με εμπειρια στο εργο και οχι καθε εργολαβο που λεει οτι το κανει για τοσο. Εαν χασεις την στεγανωση θα μπεις σε κατι προβληματα που δεν θα ηθελες να ξερεις.

[cv98019]

Συμφωνώ απόλυτα...Η στεγάνωση είναι το πιο βασικό ζήτημα...Καλή συνέχεια.

[Gousgounis]

Στα στατικά, αμφιβάλλω αν ο μηχανικός σου υπολόγισε έξτρα φορτίο για το χώμα στην συγκεκριμένη πλάκα. Εξάλλου έχεις μικρό βάθος χώματος και τα 180κιλά/μ2 που παίρνουν τα περισσότερα προγράμματα ως σταθερό (πχ για τοιχοποιίες κτλ) σε καλύπτει.

 

Μια άλλη λύση: Βάλε συνθετικό χλοοτάπητα.

 

(+) Και ελαφρύτερος είναι και τον μετράς σαν φυτική γη για να είσαι νόμιμος και δε χρειάζεται να δώσεις τόσο μεγάλη βαρύτητα στην στεγάνωση...

 

(-) Κόστος εγκατάστασης

[myri]

εάν ήταν υποχρεωτική η φύτευση στην άδεια τότε σίγουρα εχει υπολογιστεί το φορτίο για το χώμα

[akius]

σε εκτος περιγραμματος εκσκαφη υπογειου χωρου ειναι σχεδον παντα υποχρεωτικη η φυτευση

 

επομενως στα σιγουρα ειναι υπολογισμενο το φορτιο....

 

και οπως ειπα και πιο πανω ειναι υπολογισμενο για 1 μετρο και οχι μονο 30 με 40 εκατοστα...

απλα ορισμενες φορες για να μην φτασουμε στα ορια τις πλακες και τα δοκαρια που ειναι και καταπονημενα απο συλλογη ομβριων βαζουμε 30 εκατοστα αρχικα κροκαλα η χαλικι που εχουνε μικροτερο ειδικο βαρος απο χωμα κηπευτικο ....

 

 

ΕΝΤΙΤ συναδελφε JTB αυτο δεν τοξερα

εντιτ 2 αν και θεωρω οτι δυσκολα θα πιασεις το οριο ...βλεπω τωρα 2 αδειες μου και γλυτωνα 10 τ.μ στην 1 και 15 στην 2 επειδη εχω μεγαλες απωλειες απο 2 ραμπες μια για υπογειο και μαι για ισογειο και απο ραμπα ΑΜΕΑ που μουφαγε πολλα μετρα

[JTB]

Με τον τελευταίο νόμο, δεν είναι υποχρεωτική η φύτευση (βύθιση 1μ) του εκτός περιγράμματος υπογείου εφόσον έχουμε επάρκεια τ.μ. από αλλού.

Αρθρ.3.

 

1. Για την εξυπηρέτηση υπογείου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων,

επιπτρέπεται επέκταση του χώρου της εισόδου του , και εντός του

υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου , με την προυπόθεση οτι η

συνολική επιφάνεια της πιο πάνω επέκτασης δεν θα υπερβαίνει τα 30 μ2. Η

οροφή της πλάκας επικάλυψης του χώρου που επεκτείνεται μέσα στον

υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου δεν πρέπει σε κανένα σημείο να

υπερβαίνει τα 1.50 μ., μετρούμενο από την οριστική στάθμη του εδάφους .

Η επιπλέον επιφάνεια που προκύπτει, σύμφωνα με τα πιο πάνω, δεν

προσμετράται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου .

 

2. Επιτρέπεται η επέκταση του υπογείου χώρου και κάτω από τον

υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου , εκτός από το χώρο προκηπίου

με την προυποθεση ότι το σύνολο του επεκτεινόμενου υπογείου χώρου, στον

υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου καθώς και ποσοστό 40%

τουλάχιστον του υπογείου χώρου που παρασκευάζεται σύμφωνα με τις

διατάξεις της παρ. ΙΒβ του άρθρ. 7 Νομ. 1577/85 διατίθενται

αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Ο σύμφωνα με τα

παραπάνω επεκτεινόμενος χώρος υπογείου δεν προσμετράται στο συντελεστή

δόμησης του οικοπέδου.

 

"Στις εκτός σχεδίου περιοχές και για την περίπτωση ανέγερσης κτιρίου

κατοικίας σύμφωνα με το άρθρο 6 του από 24.5.1985 Π.Δ/τος (Δ' 270), όπως

ισχύει δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου αυτής. Για τις

υπόλοιπες περιπτώσεις κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές ο δυνάμενος να

επεκταθεί στο υποχρεωτικά ακάλυπτο τμήμα του γηπέδου χώρος του υπογείου

δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη του μεγίστου επιτρεπομένου

κατά χρήση ποσοστού καλύψεως, όπως προβλέπεται από το παραπάνω Π.Δ/γμα".

 

 

***Το μέσα σε " " παραπάνω εδάφιο προστέθηκε στο τέλος της παρ. 2 του

παρόντος, με το άρθρο 1 του Π.Δ./τος 21.8-6.9.1995.

 

3. Οταν γίνεται επέκταση του υπογείου χώρου σύμφωνα με την παρ. 2 η

στάθμη της οροφής της πλάκας επικάλυψης του τμήματος αυτού της

επέκτασης πρέπει να περιορίζεται κατά 1,00 μ. τουλάχιστον κάτω από τη

στάθμη του εδάφους .

 

"Ο δημιουργούμενος, σύμφωνα με τα παραπάνω χώρος, φυτεύεται

υποχρεωτικά ".

 

***Η μέσα σε " " φράση προστέθηκε από την παρ. 2 του άρθρ. 2 του

Π.Δ./τος της 25 Απρ. -8 Μαίου 1989 (ΦΕΚ Δ' 253 ).

 

 

"Ο περιορισμός αυτός ο οποίος δεν ισχύει για το χώρο εισόδου ή εξόδου, που

κατασκευάζεται σύμφωνα με την παράγραφο 1 ,επιβάλλεται μόνο για το τμήμα πάνω

από την επέκταση του υπογείου χώρου στάθμευσης, του οποίου η φύτευση είναι

απαραίτητη για να υλοποιηθεί συνολικά στο οικόπεδο η απαίτηση του άρθρου 23

παρ.1 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Δ'59/1989)".

 

***Το δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 3, όπως η

παράγραφος αυτή τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το άρθρο 2 παρ.2

του από 25.4.1989 Π.Δ/τος (Δ'253),αντικαταστάθηκε ως άνω με την παρ.1

του ΠΔ 111/2004 (ΦΕΚ Α 76/2004)