Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Διευκρίνιση εγκυκλίου 8/15.6.2010

[nomos]

Μπορείτε σας παρακαλώ να μου εξηγήσετε την ερμηνεία του άρθρου 18 της εγκυκλίου 8/15.6.2010;

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=440jBn2jvmg%3d&tabid=367

Και εν ολίγοις, βάσει του άρθρου 11 της ίδιας εγκυκλίου, οι τακτοποιημένοι ή ρυθμισμένοι χώροι, δεν μετατρέπονται σε χώρους κυρίας χρήσης;

 

Ευχαριστώ.

[myri]

λοιπόν όταν το διάβαζα σε σκεφτόμουν, ήμουν σίγουρη πως θα σε ξαναδούμε

 

11. Για τους χώρους , που υπαχθούν στην παρούσα ρύθμιση δεν χορηγείται βεβαίωση οτι ο χώρος είναι κύριας χρήσης , αλλά οτι ρυθμίστηκε με το ν. 3843/10 ή οτι τακτοποιήθηκε με το ν . 3775/09.

 

αντί για ΒΚΧ δηλ πως ο χώρος είναι κυριας χρήσης παίρνεις βεβαίωση που γράφει πως τακτοποιήθηκε ή ρυθμίστηκε

 

 

18 . Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική οικοδομική άδεια.

 

δηλαδή αν ο χώρος ρυμιστεί ως διαμέρισμα δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα

αν ρυθμιστεί ως κατάστημα δεν μπορεί να γίνει διαμέρισμα

αν ρυθμιστεί ως διαμέρισμα δε μπορεί να γίνει βιοτεχνια

 

πιθανώς αν είναι κατάστημα δε θα μπορεί να γίνει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (εδώ θα κλάψουνε μανούλες)

[[email protected]]

πιθανώς αν είναι κατάστημα δε θα μπορεί να γίνει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (εδώ θα κλάψουνε μανούλες)

 

myri αυτό με ενδιαφέρει.Θα μπορούσες να μοιραστείς τους προβληματισμούς σου?

 

Κ εγώ αυτό ψυλιάζομαι,ότι εφόσον δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση κύριας χρήσης,δεν θα μπορεί κ να λειτουργήσει κατάστημα!!!!!!

[myri]

να σου πω

 

με τη βεβαίωση πως έχει "ρυθμιστεί" ως κατάστημα θεωρώ πως μπορεί να πάρει άδεια λειτουργιας εφόσον τηρεί τις υπόλοιπες προδιαγραφές που μπορεί να χρειάζεται ένα κατάστημα

πχ να φέρει ΥΔ του διαχειρηστή πως ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν απαγορευει τη χρήση του καταστήματος ως καταστημα για ρούχα

κλπ

 

άρα πχ ένα υπόγειο που "ρυθμίζεται" ως κατάστημα και ενοικιάζεται ως κατάστημα ρούχων δεν έχει θέμα

 

πάμε τώρα στο αγαπημένο μας θέμα

το ίδιο υπόγειο που "ρυθμίζεται" ως κατάστημα δεν μπορεί να αλλάξει χρήση και να γίνει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

πχ τυροπιτάδικο, ψιλικά, αναψυκτήριο κλπ

εκτός αν ρυθμιστει από την αρχή ως κατάστημα ψιλικών

και σε αυτή όμως την περίπτωση δεν μπορεί να γίνει από κατάστημα ψιλικών σε κατάστημα παντοπωλέιο ή αναψηκτήριο

ότι δηλώσεις παραμένει έτσι για τα επόμενα 40χρόνια και τέλος

 

τι λες και εσύ Ζαβι;

[[email protected]]

Ο όρος ''κατάστημα'' κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ αποκλείει αυτά του υγειονομικού ενδιαφέροντος.

 

Τώρα,επειδή στις αλλαγές χρήσης υπάρχουν χίλια δύο καταστήματα,όταν αλλάζεις χρήση πρέπει να είσαι συγκεκριμένος στο ποιά είναι η λειτουργία του.

 

Κ επειδή η νομοθεσία αναφερει ότι αν δεν μεσολαβεί η έγκριση άλλων υπηρεσιών πλην της πολεοδομίας για τις αλλαγές χρήσεις,τότε αυτές δεν είναι απαραίτητο να γίνουν με έκδοση αδείας,στα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος ακόμα κ αν έχεις ψητοπωλείο κ θες να το αλλάξεις σε τυροπιτάδικο,ΠΑΛΙ θες πολεοδομική άδεια αλλαγή χρήσης,διότι μεσολαβούν οι εγκρίσεις Υγειονομικού κ Πυροσβεστικής.

 

Πιστεύω ότι άπαξ κ το δηλώσεις ως ''κατάστημα'' γενικά,θα είσαι μέσα στις επόμενες διατάξεις που θα εκδοθούν μόλις τα κορόιδα πάνε κ τα ακουμπήσουν.Διότι,τέτοιο φιάσκο δεν θεωρώ ότι μπορεί να γίνει.....οπότε τί ''κατάστημα ρούχων'',τί ''κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος'',πάλι κατάστημα θα είναι,κ αν είναι δίκαιο το Υπουργείο δεν θα πρέπει να αρνηθεί μετέπειτα αλλαγές χρήσεις,παρά μόνο να δέχεται ΝΕΕΣ άδειες εγκατάστασης κ λειτουργίας,χωρίς το πολεοδομικό κομμάτι.

 

Εγώ έχω χάσει τη μπάλα πάντως,διότι στην Πολεοδομίας της έδρας μου δεν είναι κ πολύ ενημερωμένοι,βέβαια δεν είναι το φταίξιμο ολοκληρωτικά δικό τους,φταεί κ αυτή η ******* του ΥΠΕΚΑ που τσακίζει κόκκαλα κ διαρκώς παράγουν εγκυκλίους για να ερμηνεύσουν ''τί ήθελε να πει ο ποιητής''.......

 

Εγώ πιστεύω ότι θα μπορεί να πάρει άδεια εκατάστασης κ λειτουργίας,εκτός κ αν βρεθεί ο ΘΕΟΣ υπάλληλος που τη βεβαίωση της ρύθμισης θα τη δει κ θα πει ''εγώ σας ζήτησα βεβαίωση κύριας χρήσης,όχι βεβαίωση ρύθμισης''!!!!!!!!!!!

 

Ε ρε κάτι πλάκες!!!!!!

[nomos]

Είναι λίγο μπερδεμένο νομίζω..

Στην αίτηση του 2009 επέλεγες -κατάστημα- χωρίς περαιτέρω λεπτομέρειες.

Αυτό λογικά από μόνο του δεν συγκεκριμενοποιεί ποια θα είναι η χρήση του καταστήματος.

Η διαίσθησή σου myri δεν απογοήτευσε.

Thank you...

[myri]

καλά οτι θα γελάμε μέχρι δακρύων

και θα κλάιμε μέχρι γέλιων είναι σίγουρο

 

Ο όρος ''κατάστημα'' κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ αποκλείει αυτά του υγειονομικού ενδιαφέροντος.

ως προς αυτό μονο θέλω να σχολιάσω

πως η χρήση κατάστημα θεωρείται διαφορτική από τη χρήση κατάστμα υγειονομικού ενδιαφέροντος, που δεν είναι κάτι το γενικό και αόριστο είναι πάντα συγκεκριμένο: κομμωτήριο, ψιλικά, παντοπωλέιο κλπ

άρα ότι δηλώνεις αυτό θα έχεις για τα επόμενα 40χρόνια

 

το θέμα θα λυθεί με επόμενη εγκύκλιο

[[email protected]]

Δηλαδή,

 

αν δήλωνες ''κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος'' κ άνοιγες στο ρυθμισμένο χώρο ένα απλό ''κατάστημα'',τότε αυτό θα θεωρείτω αυθαίρετο????

 

Απίστευτο μου φαίνεται......

[myri]

να σου πω, δεν μπορείς να δηλώσεις απλά "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος"

πρέπει να πεις "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος: κομμωτήριο" δηλ συγκεκριμένα πράγματα

 

αυτή είναι η γνώμη μου επι του θέματος

ή τουλάχιστον έτσι καταλαβαίνω τη διευκρίνηση

 

τώρα τι ήθελε να πει ο ποιητής-Υποργείο με τις διευκρινήσεις περι αλλαγής χρήσης !!!!!!

ξέρεις μπορεί να είναι από αυτά που άλλα θέλει να κάνει άλλα λέει και εμέις τρέχουμε σαν το Βεγγο

[nomos]

Γι' αυτό είναι μπερδεμένο..

Πήγε ο Ελληναράς την υπόγεια αποθηκούλα του για τακτοποίηση, όχι με το σκεπτικό να είναι και καλά σωστός, αλλά με το σκεπτικό να το νοικιάσει ή να το πουλήσει ως κατάστημα, χώρο για επαγγελματικό εργαστήριο, βιοτεχνία, διαμέρισμα και ότι άλλο τραβάει η ψυχή του!

Τις προάλλες πήγα σε μεσίτη να αγοράσω υπόγειο διαμέρισμα καί όλα ήταν αποθήκες προς τακτοποίηση!!

Όχι τακτοποιημένα, αλλά προς τακτοποίηση από τον υποψήφιο αγοραστή!!

Να μην μπουν και στα έξοδα..

Συν τοις άλλοις που δεν σου αναφέρουν ότι η τακτοποίηση δεν είναι και νομιμοποίηση!

Όταν ανέφερα στον μεσίτη για τις όποιες ελάχιστες βασικές γνώσεις μου επί των ακινήτων, έστριψε δια του αρραβώνος και δεν ξαναφάνηκε..

 

Το πιο πιθανό σενάριο κατά την γνώμη μου είναι πως το άρθρο 11 της εγκυκλίου στοχεύει στην κεντρική ιδέα της τακτοποίησης. Δηλαδή ναι μεν χρησιμοποιείς ένα χώρο ως κύρια χρήση και δεν τον νομιμοποιείς αλλά τον ρυθμίζεις και τον τακτοποιείς και για αυτόν ακριβώς τον λόγο δεν σου χορηγείται βεβαίωση κυρίας χρήσης.

Κατά πάσα πιθανότητα με αυτόν τον τρόπο να θέλουν να αποφύγουν συγκεκριμένες χρήσεις από τους τακτοποιούντες.