Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Δικαίωμα υψούν, δέσμευση από εφορία Αρχαιοτήτων, ύψος στέγης και εσωτερική σκάλα

[papjohn]

Χαίρεται, είμαι καινούργιος χρήστης του forum και θα ήθελα την συνδρομή και

γνώση σας για ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζω σχετικό με το δικαίωμα υψούν.

Η περίπτωσή μου είναι με λίγα λόγια η εξής:

Είμαι κάτοχος ενός διαμερίσματος στο δεύτερο όροφο μιας διόροφης πολυκατοικίας και παράλληλα έχω πλήρη κυριότητα στον αέρα της πολυκατοικίας. Έχει συσταθεί συμβολαιγραφική πράξη για το παραπάνω δικαίωμα για το οποίο υπάρχουν χιλιοστά επί του οικοπέδου χωρίς δηλ να έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, συγκεκριμένα μπορούν να ανεγερθούν περίπου στα 300 τ.μ..

Το πρόβλημα εντομίζεται στο ότι η πολυκατοικία βλέπει σε πλατεία, όπου υπάρχει Βυζαντινός ναός και ως εκ τούτου υπάρχει δέσμευση για το επιτρεπόμενο ύψος από την Εφορία Αρχαιοτήτων.

Η ερώτησή μου είναι εάν κατά κάποιο τρόπο μπορώ να εκμεταλλευτώ το δικαίωμα υψούν για να επεκτείνω την τωρινή κατοικία μου;

Μία σκέψη είναι να σπάσω μέρος της πλάκας στο δικό μου διαμέρισμα και να δημιουργήσω ένα ξυλίνο ημιδάπεδο και να σηκωθεί με εσωτερική σκάλα ένας άλλος ημιόροφος που να εξέχει με στέγη γύρω στο 1,5 μέτρο από την ταράτσα (τόσο νομίζω είναι και το επιτρεπόμενο ύψος , σας παρακαλώ διευκρυνίστε), ώστε να δημιουργηθεί τρόπω τινά σοφιτούλα που θα διαμορφωθεί σε υπνοδωμάτια.

Είναι κάτι τέτοιο εφικτό από νομικής και μηχανικής απόψεως;

 

Σας Ευχαριστώ.

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[el_cabron]

Ο μηχανικος σας τι λέει;

[papjohn]

Ο μηχανικος σας τι λέει;

 

είχε αναφερθεί μόνο σε κάποιου είδους πέργκολας, αλλά για να είμαι ειλικρινής δεν το είχα ψάξει το θέμα διεξοδικά, γιατί έτρεχα με το τι δικαιώματα έχω από την εφορία Αρχαιοτήτων

[el_cabron]

έτρεχα με το τι δικαιώματα έχω από την εφορία Αρχαιοτήτων

Αποσαφηνίστε αυτό, μιλήστε με τον μηχανικό σας και όταν λύσετε το θέμα, πειτε μας κι εμας!

Ειναι καλό να μας λενε οι ιδιώτες πως λύνονται τελικά τα θέματα τους ωστε να μπορεσουμε κι εμεις να κανουμε μια καλη database για τον κλαδο μας!