Αυξηση δόμησης με ''h λεκανοπεδίου''

[Fotius]

Ξαναπήγα στην Πολεοδομία και μου απάντησαν ότι μάλλον ο μελετητής χρησιμοποίησε έμμεσο συντελεστή χωρίς όμως να μου δώσουν την παραμικρή αναφορά σε νομοθεσία. Η δική μου λογική λέει πως με την εισαγωγή του σ.δ. 1,80 λογικά καταργείται το "αριθμός ορόφων * κάλυψη". Άρα κάπου πρέπει να υπάρχει κάποια διαταξη/εγκύκλιος/απόφαση που να δίνει τη δυνατότητα στο μελετητή να χρησιμοποιήσει ότι είχε μείνε από την προσαύξηση 40% σαν ποσοστό του 1,80. Μήπως ξέρει που μπορώ να ψάξω για αυτό (στο Νόμο του τεε δεν βρήκα κάτι παρά τη φιλότιμη συμβουλή του dimitris GM);

[tonia]

Σχετικά με την προσαύξηση, μήπως έβγαλες τελικά άκρη; Αντιμετωπίζω κι εγώ το ίδιο πρόβλημα αλλά σε άλλη περιοχή της Αθήνας!!

Edited Δεκέμβριος 3 , 2012 by tonia

[Επ-eco-δομός]

  Πριν από  τον  ΓΟΚ ΄85  και  γενικώτερα  την  πρώτη  25ετία , 30ετία  της  ισχύος  ΓΟΚ  (από  το  ΄55  κι  εδώ)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  ενός  οικοπέδου  ορίζονταν  σε  μεγάλο  βαθμό  όχι από  γενικευμένο  αριθμητικό  καθορισμό  ΓΟΚ  π.χ.  Σ.Δ. = 0,8  ή  1,2 , Κάλυψη : 70% ή 40% , (το  οποίο  είναι  αυτό  που  έχει  χαρακτηριστεί  ως  άμεσος  ή  αριθμητικός  καθορισμός  του  σ.δ.) , αλλά  με  γεωγραφικές - τοπικές  πολεοδομικές  θεσπισμένες  από  την  διοίκηση  ρυθμίσεις  ανά  περιοχή (-ες). Αυτές  συνήθως  αναγράφονταν  στους  χάρτες  ρυμοτομικών  των  περιοχών , που  τάχε  η  εκάστοτε  Πολεοδομία . Η΄ Λεκανοπέδιο  [όπως είναι το σωστό κι όχι έιτς (=h) λεκανοπέδιο]  σημαίνει  προσαύξηση  κατά  40%  του  ισχύοντος  έτσι  κι  αλλοιώς  σ.δ.  μιας  περιοχής . Τέτοιες  ήταν  πολλές  στην  Αττική , πράγματι  η  Ηλιούπολη  ήταν  μια  απ΄ αυτές , όπως  και  πολλές  άλλες . Αν  λοιπόν  σ΄ ένα  οικόπεδο , στην  παλιά  του  Οικ. Άδεια  βλέπουμε  ότι  υπολογίστηκε  το  σύνολο  δόμησης  με  το  δικαίωμα  Η΄ Λεκανοπεδίου  σημαίνει  πολύ  απλά  ότι  άν  το  οικόπεδο  με  τον  ισχύοντα  έτσι  κι  αλλοιώς  σ.δ. του  έχτιζε  200,00 μ² , με  το  bonus  του  40%  πήγε  στα  280,00 , δηλ.  το  οκοπεδό  μας  είναι  τίγκα  στην  δόμηση , νόμιμα  κι  απ΄ την  μάννα  του .

 Για  όλο  το  διάστημα  ισχύος  του  ΓΟΚ ΄55  και  για  μεγάλο  χρονικό  διάστημα  της  ισχύος  του  ΓΟΚ ΄73 , για  τα  οικόπεδα  που  περιλαμβάνονταν  σ΄ ένα  ρυμοτομικό  περιοχής  έδινε  η  Πολεοδομία  π.χ.  κάλυψη  70% , όροφοι  δύο, ύψος  τόσο . Αυτό  έβγαζε  σε  προκύπτουσα   δόμηση , δηλ.  2Χ0,70=1,40 , οπότε  έτσι  εξαγόταν  ο  σ.δ.  ως  1,40  και  αυτό  είναι  που  λέμε  έμμεσος  συντελ.  δόμησης . Πρβλε  π.χ.  τώρα  στην  ίδια  κατηγορία  την  περίπτωση  ενός  γωνιακού  οικοπέδου  κατά  την  ισχύ  του  ΓΟΚ ΄73 . Με  έμμεσο  σ.δ.  είχε  85%  (που  έδινε  bonus  ο  ΓΟΚ ΄73  ως  κάλυψη  των  γωνιακών)  Χ(τον όποιο αριθμό  ορόφων) προέκυπτε  μια  υπεροχή  δόμησής  τους  σε  σχέση  με  τα  μεσαία  ακίνητα  του Ο.Τ.  πάνω  από  21% .    

  Ο  Α.Ν. 395/68  (Α=Αναγκαστικός Ν=Νόμος) της 4-5-1968 ήταν  ένα  άλλο  bonus  της  χούντας  στους  απανταχού  της  εποχής  κατασκευαστές  που  τους  έδινε  την  δυνατότητα  σε  πολλά  μέρη  της  Αθήνας - Πειραιά  κ.λ.π.  να  προσθέσουν  καθαρά  2  ορόφους  σε  όσους  επιτρεπόταν  κανονικά  "να  σηκώσουν". Δεν  ήταν  μια  προσαύξηση  με  την  συνήθη  πολεοδομική  ερμηνεία,  βεβαίως  προσαύξηση  κτιρίων  με  πάρε-βάλε 2  ορόφους  σίγουρα  ήταν . Αλλά, εδώ  που  τα  λέμε , όλος  ο  ΓΟΚ 2012  (ο  και  ΝΟΚ  αποκαλούμενος)  μια  σκέτη  προσαύξηση  του  ΓΟΚ ΄85  είναι  +  κάποια  άλλα  ψιλά . Με  την  ευκαρία, ΝΟΚ  πάντα  σήμαινε  περιοχές  Ναυτικών Ομίλων . ΝΟΚ = Ναυτικός  όμιλος  Καβάλας , Καλαμακίου  και  προφανώς  όχι  Καλαμπάκας , γιατί  δηλαδή  ο  ΓΟΚ ΄12  αποτελεί  τέτοιο  σταθμό  στα  πολεοδομικά  μας  δεδομένα  που  να  παίρνει  κάποιο  ειδικό  &  high  όνομα , που  γελοιοφέρνει  κιόλας  όπως  βλέπουμε ; Επειδή  τον  έφτιαξε ο  καταστροφικός  εισαγωγέας  του  ΔΝΤ  Παπακωνσταντίνου; Δεν  πρέπει , ως  μηχανικοί , να το  διορθώσουμε  σαν  θέμα  του  χώρου  μας  αυτό;