Μηχανοστάσιο πισίνας στο συντελεστή δόμησης

[SIRADRAB]

Ναι, έτσι το σκεφτομαι κι εγώ. Δεν έχω πρόβλημα με την φύτεψη. Ευχαριστώ πάλι.

[abstract]

Είναι λάθος ότι μετράει το υπόγειο μηχανοστάσιο ασκεπούς πισίνας στον ακάλυπτο. Σύμφωνα με το άρθρ.7,παρ.1Β,ια του ΓΟΚ δεν προσμετρούνται όλες οι κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρ.17, παρ.5, για τους ακάλυπτους.

Η ερώτησή μου είναι οι ασκεπείς πισίνες μπορεί να είναι εντελώς υπέργειες στον ακάλυπτο χώρο ή εμπίπτουν στον περιορισμό του ενός μέτρου από το έδαφος όπως οι δεξαμενές νερού?

 

Πράγματι Sirabad το άρθρο 17 παρ 5 αναφέρει:

 

“ Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους επιτρέπεται η κατασκευή βόθρων, δεξαμενών νερού , δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραίτητων για την λειτουργία άσκεπους πισίνας εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τους όρους που θεσπίζονται με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26 ”

 

Που διευκρινίζεται όμως ότι δεν προσμετράτε στο συντελεστή?

 

Γιατί στο άρθρο 7

1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται σε οικόπεδο:

 

Α. Προσμετρώνται:

 

α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου οποιασδήποτε χρήσης, σε όλους τους ορόφους καθώς και τα υπόγεια, με την επιφύλαξη της επόμενης περίπτωσης Ββ.(Που είναι τα γνωστά υπόγεια – βοηθητικοί χώροι)

Β. Δεν προσμετρώνται:

 

α) σε ειδικά κτίρια, η επιφάνεια ορόφου ή τμήματός του που χρησιμοποιείται για την εγκατάσταση ή διέλευση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, ο οποίος κατασκευάζεται ύστερα από γνώμη της ΕΠΑΕ, εφόσον ο όροφος αυτός δεν έχει ελεύθερο ύψος μεγαλύτερο από 2,20 μ. μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου του και της οροφής ή από 1,90 μ. μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και κάθε φέροντος στοιχείου της οροφής.

(Sirabad εσύ μάλλον εννοείς αυτό. Μήπως όμως επειδή αναφέρεται σε ειδικά κτίρια δεν περιλαμβάνει τα κτιριακά και σε αυτό πατάει ο εκλεκτής της πολεοδομίας και λέει ότι προσμετρούνται?)

 

β) ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3 μ. μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ' εφαρμογή του άρθρου 444. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτησή τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπογείου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

[abstract]

Και ναι sorry είναι SIRADRAB.Φαίνεσαι κακός άνθρωπος όμως...εξού και το Sirabad

[SIRADRAB]

Φίλε abstract, δεν ξέρω πως σου φαίνομαι, αυτή την συγκεκριμένη στιγμή δεν μπορώ να με δω αλλά θα με δώ αργότερα, σου το υπόσχομαι.

Επί του θέματος τώρα, η περίπτωση 1Β, των ''δεν προσμετρούνται'' του άρθρ.7 του ΓΟΚ που αναφέρεται στον ΣΔ, εμπεριέχει και σχεδόν την μισή αλφαβήτα σε υποπαραγράφους. Την συγκεκριμένη υποπαράγραφο που μας ενδιαφέρει την ανέφερα 2 φορές σ' αυτά που έγραφα ως τώρα, και μια τρίτη το κάνω τώρα, και βλέπουμε, λοιπόν είναι ια, της παρ.1Β, του άρθρ.7 του ΓΟΚ. Εσύ ανέφερες μόνο την α και την β υποπαράγραφο της 1Β, δεν πήγες παρακάτω, (παρεμπιπτόντως δεν ισχύουν κιόλας αυτές που ανέφερες, γιατί έχουν αντικατασταθεί από τους λεγάμενους για να μας κάνουν την ζωή πιο ενδιαφέρουσα και να μας έχουν σε συνεχή εγρήγορση).

Τέλος πάντων για να μην με φάει η αγωνία, διάβασε την 1Β,ια, του άρθρ7, δες και το άρθρ.17, παρ 5 για τις υπόγειες βοηθητικές εγκ/σεις πισίνας, και γράψε σε παρακαλώ τα συμπεράσματά σου, μετράει ή δεν μετράει.

Τέλος μην παραλήψεις το κυριότερο, πώς σου φαίνομαι?

[abstract]

Δεν παραθέτω τις υπόλοιπες παραγράφους γιατί μιλάνε για κοινόχρηστες αίθουσες ,κλίμακες κίνδυνου κ.τλ.π που δεν είναι του παρόντος. Δεν βρίσκω κάτι άλλο ,εκτός και αν το τεχνικό ινστιτούτο δεν έχει ενημέρωση. Άλλωστε την παράγραφο 1Β, α την παραθέτω στο προηγούμενο post και αναφέρεται σε ειδικά κτίρια εκτός και άν κάνω κάτι λάθος. Το απόφθεγμα το δικό μου....ναι μεν στο άρθρο 17 αναφέρει ότι επιτρέπεται αλλά δεν διευκρινίζεται , ούτε στο άρθρο 7 αν προσμετράτε στον συντελεστή. Και επειδή στο παρελθόν είχε αντιμετωπίσει συνάδελφος το ίδιο πρόβλημα σε πολεοδομία έχω τις ανησυχίες μου...αν κανένας άλλος έχει καταλάβει η έχει εκπεραιώσει κάτι ανάλογο ας μας διαφωτίσει

 

Τώρα φίλε SIRADRAB το οτι δεχόμαστε το καλοπροαίρετο χιούμορ δείχνει οτι είμαστε αρκετά cool... ειδικά σε μια εποχή παρεξηγήσεων. Βέβαια χρειάζεσαι ένα κουρεματάκι....

[SIRADRAB]

Καλοδεχούμενο το καλοπροαίρετο χιούμορ μας ομορφαίνει την ζωή, κανένα πρόβλημα.

Στην ια υποπαράγραφο που ανέφερα παραπάνω λέει ότι ''Ολες οι κατασκευές του άρθρ.17'', (δεν προσμετρούνται), οπότε οι υπογ. βοηθ. χώροι πισίνας στον ακάλυπτο του άρθρ 17, παρ.5, δεν προσμετρούνται. Αυτό ήθελα να πω από την αρχή και παρέθεσα τα σχετικά άρθρα. Προσωπικά, έχω βγάλει τέτοια άδεια πισίνας και μάλιστα ο υπόγ. βοηθ. χώρος ήταν μεταξύ ΟΓ-ΡΓ σε εντός σχεδίου οικόπεδο. Γι αυτό και η παρέμβασή μου για να μην περάσει λάθος η πληροφορία σε νέους συναδέλφους. Νάσαι καλά πάντως για τον διάλογο που κάναμε.

[abstract]

Siradrab το εντόπισα. Έχεις δίκιο αυτό αναφέρει. Τώρα γιατί κάποιοι ελεγκτές δημιουργούν πρόβλημα ... άλλο θέμα.

[PERDA]

Συνάδελφοι μια γρήγορη ερώτηση. Δεν είμαι στο ακριβές νήμα, ωστόσο δεν άνοιξα άλλο καθότι το θέμα δεν νομίζω ότι έχει μεγάλο ενδιαφέρον. 

Εσωτερική πισίνα σε κτίριο κατοικίας που έχει ανεγερθή το 2006 κατά ΓΟΚ , στη στάθμη του υπογείου μετράει στο Σ.Δ?

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

Αποφ-71680/59/90.
Εγκ-59/90.
[ ΙΣΧΥΕΙ απο 1.10.1990 ]

Εφαρμογή των διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού σε
συνδυασμό με ΓΟΚ/85 για χαρακτηρισμό χώρου ως κύριας χρήσης
Οπου η δημιουργία πισίνας στον υπόγειο χώρο, εξυπηρετεί μία
κατοικία και μόνο ο χώρος αυτός θεωρείται βοηθητικής χρήσης

Εχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του Αρθ.27 παρ.2 του Ν-1557/85 "περί ΓΟΚ".
2. Τις διατάξεις του Αρθ.7 παρ.Ββ του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ".
3. Τις διατάξεις του άρθ.2 παρ.3 της υπ'αρ.3046/304/3.2.89 απόφασης υπουργού ΠΕΧΩΔΕ ΦΕΚ 59/3.2.89 "περί κτιριοδομικού κανονισμού".
4. Το υπ'αρ.3836/18.6.90 έγγραφο του Πολ/μικου Γραφείου Αχαρνών.
5. Την από 20.7.90 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλη αρμοδίας Δ/νσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών.
6. Την 28/332/5.9.90 γνωμοδότηση του Κεντρικού ΣΧΟΠ.

ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ

Οτι στην συγκεκριμένη περίπτωση όπου η δημιουργία πισίνας στον υπόγειο χώρο, εξυπηρετεί μία κατοικία και μόνο ο χώρος αυτός θεωρείται βοηθητικής χρήσης".

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-1577/85 Αρθ-27 παρ-2 ( ΓΟΚ/85). Ν-1577/85 Αρθ-7 παρ-Ββ ( ΓΟΚ/85). Αποφ-3046/304/3-2-89 Αρθ-2 παρ-3.

Επίσης βάσει του παλιού  Κτιριοδομικού κανονισμού (όπως ίσως φαντάζομαι και του Νέου) επιτρέπονται και στα ξενοδοχεία

Edited Σεπτέμβριος 30 by Pavlos33

[PERDA]

Ευχαριστώ πολύ