Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Ξεμπάζωμα υπογείου

[nomimos]

θα ηθελα να ρωτησω αν σε υπογειο που εχει τακτοποιηθει με τον προσφατο νομο της Μπιρμπιλη το ξεμπαζωμα συνιστα παραβαση η θεωρειται νομιμο?

αν ειναι παραβαση θεωρειται σοβαρη παραβαση και πως μπορει να τακτοποιηθει?

[ssouanis]

Είναι παράβαση.

Ο νόμος που αναφέρεις, τακτοποιεί τη χρήση του υπογείου και όχι ότι άλλο έχεις κάνει από έξω.

 

Η λύση είναι μία: Εφαρμόζεις την εγκεκριμένη μελέτη ως προς τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

[nomimos]

ευχαριστω πολυ

[strudel7878]

Δεν συμφωνώ με τον συνάδελφο ssouanis. Ο νόμος Μπιρμπίλη σε αντίθεση με το Σουφλιά που τακτοποιούσε το νόμιμο όγκο, αναφέρει το κέλυφος του κτιρίου. Αρα καλύπτει και το ξεμπάζωμα..Τουλάχιστον έτσι το δέχεται η πολεοδομία στα μέρη μου...

[Brasco]

strudel7878:

Το ξεμπάζωμα σημαίνει και αλλοίωση του μέγιστου πραγματοποιούμενου ύψους της οικοδομής.

Θα συμφωνήσω με τον ssouanis, ότι δηλαδή ο νόμος ρυθμίζει την χρήση και ότι συνδέεται με αυτήν, δηλαδή κατασκευές όπως υαλοστάσιο στον Η/Χ, θερμαντικά σώματα, εγκαταστάσεις ύδρευσης και θέρμανσης.

Η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου δεν συσχετίζεται (άμεσα) με την χρήση του υπογείου και πάνω απ΄ όλα είναι κάτι έξω από το κέλυφος του κτιρίου.

 

Επιπλέον το ξεμπάζωμα του υπογείου επιφέρει αλλοίωση και στην θεώρηση ότι το η στάθμη του υπογείου θεωρείται πακτωμένη.

[BAS]

Ναί ενώ τα πατάρια , οι σοφίτες , οι κλεισμένες πιλοτές δεν επιφέρουν στατικές αλλοιώσεις ?

 

Γιά μένα ο νόμος καλύπτει και το ξεμπάζωμα και την διαφορά ύψους .

Δηλαδή νομιμοποιεί μιά κύρια χρήση σε θαμένο υπόγειο , πιθανόν και χωρίς φυσικό φωτισμό και αερισμό .

 

Ούτως η άλλως ο νόμος φτιάχτηκε από νομικούς γιά να περάσει το ΣτΕ και όχι από μηχανικούς . Γι' αυτό και τώρα οι νομικοί ψάχνουν τρόπο να τελιεώσει το θέμα με τα υπόλοιπα αυθαίρετα .

Ας το κάνουν και αυτό με τον τρόπο των ολυμπιακών αγώνων .

[ssouanis]

Δεν ρυθμίζει το ξεμπάζωμα και την πιθανή υπέρβαση ύψους.

Ρυθμίζει και μόνο την αλλαγή χρήσης.

Δε γνωρίζω αν στα υπόγεια γίνεται έστω και ένας τυπικός έλεγχος φωτισμού - αερισμού, πάντως σίγουρα δε σου δίνει συγχωροχάρτι για ότι έχεις κάνει από έξω.

[Brasco]

Και κάτι ακόμα:

 

Θεωρήστε πως σε οικοδομή με δύο υπόγεια και το Β΄ υπόγειο έχει χρήση πάρκιν και καταλαμβάνει ολόκληρο το οικόπεδο. Αυτό σημαίνει πως υποχρεωτικά η οροφή του Β΄ υπογείου - που βρίσκεται εκτός περιγράμματος - μπαζώνεται με τουλάχιστον 1 μ χώμα και φυτεύεται.

Εάν οι αποθηκευτικοί χώροι στο Α΄ υπόγειο αλλάξουν χρήση σε κατοικία τότε τι θα γίνει με την ρύθμιση αυτών;

 

Η ρύθμιση αλλαγής χρήσης δεν απαλλάσσει από την υποχρέωση φύτευσης καθώς και από την τήρηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους.

[soundholics]

δεν θα ήμουν τόσο κατηγορηματικός.

Το έχουμε ξανασυζητήσει για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια και ικανοποιητική απάντηση δεν έχουμε λάβει, ενώ πιστεύω ότι θα εκδοθεί σύντομα εγκύκλιος που θα το ξεκαθαρίζει.

Αλλωστε, ο συνάδελφος strudel7878 αναφέρει ότι η Πoλεοδομία του το δέχεται ...

[στε]

Και αν εχεις ξεμπάζωμα χωρίς υπέρβαση ύψους;;;