Οριοθέτηση και αρτιότητα

[Gpsakias]

Συναδελφοι, εχω ενα αγροτεμαχιο 30 στρ περιπου που συνορευει με επαρχιακο δρομο μπροστα και με ρεμματα δεξια και αριστερα.Στα δεξι μερος στην ακρη ο πέλατης μου θελει να καταμησει τμημα 4.5 στρ και ουτε μετρο παραπανω προκειμενου να το πουλησει. Το ερωτημα μου ειναι το εξης:Εγω εχω παρει το οριο οπως μου το υπεδειξε,συριζα που ξεκιναει το ρεμμα. Εαν το κατατμησω στα 4.5 στρ. μετρωντας το οριο απο εκει υπαρχει περιπτωση να υπαρξει καποια εμπλοκη κατα την μελλοντικη εκδοση αδειας στο συγκεκριμενο τμημα? Εννοω, οτι απο τη στιγμη που θα χρειασθει οριοθετηση του ρεμματος υπαρχει σοβαρη πιθανοτητα να ερθει τοσο "μεσα" ωστε το υπολοιπο τμημα να μην οικοδομειται???Σας ευχαριστω..

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Κατ' αρχή επιτρέπεται στην περιοχή η κατάτμηση σε 4στρ. ή υπάρχει δέσμευση από ΖΟΕ ;

Χωρίς οριοθέτηση πρέπει να αφήσεις 10μ. από την όχθη ρέματος και να έχεις και το απαιτούμενο πρόσωπο - βάθος για την Επαρχιακή οδό.

[SIGIO]

Έλεγξε τις αποστάσεις από την επαρχιακή οδό καθώς και το απαιτούμενο πρόσωπο, τα όρια του γηπέδου και την όχθη του μη οριοθετημένου ρέματος. Πρέπει να δημιουργείται οικοδομικός πυρήνας για να είναι οικοδομήσιμο.

[Gpsakias]

Σε περιπτώσεις που θέλεις να βεβαιώσεις αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδου στο τοπογραφικό διάγραμμα τι κάνεις?

Το ρωτάω επειδή εαν η προσωρινή οριοθέτηση του ρέματος γίνει στα 15μ τότε το ακίνητο μπορεί να είναι οικοδομήσιμο, όμως με 20μ. oριοθέτηση να γίνεται μη οικοδομήσιμο το ακίνητο. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι κάνουμε στη δήλωση Ν.651/77? Λέμε ότι είναι οικοδομήσιμο ή μη οικοδομήσιμο?

[dgt]

Γενικα στα εκτος σχεδιου η υποχρεωση του μηχανικου ειναι να ελεγχει την αρτιοτητα.

Η οικοδομησιμοτητα εξαρταται απο πολλους αλλους παραγοντες.

Αν παντως επιμενεις, γραψε στη δηλωση μηχανικου οτι πρεπει να προηγηθει οριοθετηση του ρεματος για να μη σου ζητα κανεις τα ρεστα αργοτερα