Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

[Albireo]

micheleni,

 

η αντικατάσταση στέγης δεν περιλαμβάνεται πλέον ούτε στην Παρ. 2 (Εργασίες μικρής κλίμακας) ούτε στην Παρ. 3 (Εργασίες χωρίς Άδεια Δόμησης και χωρίς Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας) του Άρθρου 4 του ΝΟΚ, οπότε χρειάζεσαι Άδεια Δόμησης - βλ. περίπτωση ζ. της Παρ. 1 του Άρθρου 4 :

 

"1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:

....

 

ζ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2 και 3."

 

Τώρα, υπάρχει και το από 9-8-2012 έγγραφο της ΔΟΚΚ : "Εφαρμογή του Άρθρου 4 και 20 του Ν.Ο.Κ..."

http://www.ypeka.gr/...;language=el-GR που λέει:

 

 

"....για τις περιπτώσεις που εκκρεμεί η έκδοση των προβλεπομένων από το νόµο κανονιστικών πράξεων (των άρθρων 4 και 20 του ν. 4067/12) θα πρέπει οι αρµόδιες υπηρεσίες και όργανα του Ν. 4030/2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόµησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις», όπως Υ∆ΟΜ, Συµβούλια Αρχιτεκτονικής κλπ, να ενεργούν µε βάση τα µέχρι τώρα ισχύοντα και ειδικότερα :

α) Την υπ’ αριθµ. 5219/3.2.2004 Υ.Α «Καθορισµός εργασιών δόµησης µικρής κλίµακας για τις οποίες αντί της έκδοσης άδειας δόµησης απαιτείται Έγκριση Εργασιών. ∆ιαδικασία έγκρισης και απαιτούµενα δικαιολογητικά.» (ΦΕΚ 114 ∆’/04) όπως ισχύει, καθώς και την Ε. 13 / 7646/12.2.2004

..... "

 

Μια τέτοια κανονιστική πράξη όντως εκκρεμεί για την παρ. 2 του Αρθ. 4 (βλ. τελευαίο εδάφιο), όμως αφορά μόνο την διαδικασία της έκδοσης Ε.Ε.Μ.Κ.

Επομένως η πρώτη εκτίμηση (και "ανεπίσημη" ερμηνεία) είναι ότι για το ποιες εργασίες εντάσσονται στην Ε.Ε.Μ.Κ. ισχύει κανονικά η Παρ. 2, απλά για την έκδοσή της θα υποβάλλονται τα - τροποποιημένα αναλόγως - έντυπα και θα τηρείται η διαδικασία ελέγχου σύμφωνα με την 5219/3.2.2004 Υ.Α. και την Ε. 13 / 7646/12.2.2004.

 

Άλλωστε, θα ήταν αντιφατικό να ισχύει και η 5219/3.2.2004 Υ.Α. και η παρ. 3 του Αρθ. 4 ταυτόχρονα, γιατί περιλαμβάνουν κάποιες ίδιες περιπτώσεις εργασιών

 

Αυτό σημαίνει ότι αν ισχύει η παραπάνω εκτίμηση, ξαναγυρνάμε σε Άδεια Δόμησης για την αντικατάσταση στέγης

Edited Αύγουστος 30 , 2012 by Albireo

[dipapa]

Απο την πολεοδομια Δημου Θερμης Θεσ/νικης μου ειπαν σημερα οτι επειδη εκρεμει η κανονιστικη αποφαση υπουργου ΥΠΕΚΑ μπορει ο ενδιαφερομενος να υποβαλλει ειτε αιτηση για ΕΕΜΚ με τον παλιο τροπο για αντ/ση στεγης, ειτε με τον καινουριο ΝΟΚ αναλογα τι του συμφερει περισσοτερο.

[Dragan]

Να ρωτήσω και γω κάτι ρε παιδιά. Είναι 2 καταστήματα τα οποία ανήκουν σε 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες αλλά τα είχαν ενωμένα και τα νοικιάζανε σαν ένα. Τώρα που θέλουν να τα χωρίσουν.... μπορούν να βγάλουν άδεια μικρής κλίμακας για την μεσοτοιχία που θα σηκώσουν?

Ευχαριστώ!

[Albireo]

Dragan,

 

σε αντίστοιχη περίπτωση - όχι όμως ίδια - που ήθελε κάποιος να χωρίσει το κατάστημά του σε 2 καταστήματα δεν μπορούσε να γίνει με μικρής κλίμακας γιατί υπήρχε πρόβλημα με την ΔΕΗ στην ηλεκτροδότηση, καθώς η μία οριζόντια ιδιοκτησία χωριζόταν σε 2 και θα έπρεπε να τοποθετηθούν 2 μετρητές, και για να γίνει αυτό έπρεπε να υπάρχει οικοδομική άδεια.

 

Η δική σου περίπτωση είναι διαφορετική γιατί (υποθέτω) ότι δεν έπαψαν ποτέ να είναι 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, οπότε - υποθέτω πάλι - ότι δεν θα έχεις πρόβλημα με την κατασκευή του διαχωριστικού τοίχου (ως "εσωτερικό", κατά κάποια έννοια, χώρισμα). Είναι περίεργο που δίνεται συχνά αυτή η συμβουλή, αλλά μάλλον θα πρέπει να ρωτήσεις στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

 

Ίσως όμως να προκύψει πρόβλημα όμως με την ηλεκτρολογική εγκατάσταση : η αρχική ενοποίηση έγινε νόμιμα με κάποια άδεια (στον ΝΟΚ προβλέπεται σχετική εργασία - Άρθρο 23 παρ.5 - όμως το είδος της άδειας εξακολουθεί να καθορίζεται από το Άρθρο 4) ; πόσοι πίνακες προβλέπονταν από την αρχική οικοδομική άδεια και πόσους είχε στην πραγματικότητα το ενοποιημένο κατάστημα ; αν υπήρχε ένας πίνακας και τώρα πρέπει να γίνουν 2 ανεξάρτητοι, σημαίνει ότι τροποποιείται η ηλεκτρολογική μελέτη, οπότε λογικά απαιτείται άδεια δόμησης σύμφωνα με το Άρθ. 4, παρ. 1, περ. ζ) :

 

 

"1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:

.........

ζ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2 και 3."

 

και δεν νομίζω ότι μπορεί να υπαχθεί στις περιπτώσεις α. ή στ. της Παρ. 3 (εργασίες με απλή κοινοποίηση) του ίδιου άρθρου...

 

Το ίδιο ισχύει και για τις υπόλοιπες μελέτες των εγκαταστάσεων ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης κλπ

Edited Οκτώβριος 23 , 2012 by Albireo

[yian]

Καλημέρα!

Για την ηλεκτροδότηση λιθόκτιστης αποθήκης έως 15 τμ, σύνομα κατασκευασμένη με ΕΕΜΚ, απαιτείται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης?

 

Ευχαριστώ!

[ΚΑΝΑ]

Δεν νομίζω (αυτό ισχύει μόνο για "άδειες δόμησης" ή για ο.α που έκαναν έναρξη εργασιών μετά την 1-3-12)

και όχι για Ε.Ε.Μ.Κ-αλλιώς δεν θα έπρεπε να γίνει και έλεγχος θεμελίωσης κλπ;

[SEVAS]

εγκριση εργασιων μικρης κλιμακας για προσθηκη λουτρου σε παλιο καταστημα με αδεια οικοδομης παιρνω????και ακομα στην αδεια φαινονται δυο καταστηματα στην πραξη ειναι ενα....παιρνω εγκριση μικρης κλιμακας και γι αυτο???

[terry]

ΟΧΙ....

(αν ειναι και διαφορετικες οριζοντιες τα καταστηματα, τα επιασες τα λεφτα σου..)

[hydrofal78]

Εντάξει,τα διάβασα όλα,κατάλαβα τι οφείλω να κάνω για το θέμα που με απασχολεί,παρολαυτά,θεωρώ πως το όλο σύστημα κι η ιδέα της άδειας για να επέμβει κανείς σε απλές επισκευές της οικίας του είναι περίεργο . Ως ιδιοκτήτης θέλω να μπορώ να επέμβω άμεσα και το μόνο που χρειάζομαι είναι οι οδηγίες του μηχανικού.

[olyzeta]

θέλει ο πελάτης μου να τοποθετήσει υαλότουβλα στον ομορο τοίχο που συνορεύει με τον ακαλυπτο του διπλανού στο ύψος του 4ου οροφου.

Φαντάζομαι οτι απαιτείται έγκριση εργασιων μικρής κλίμακας?

και ποιό το κόστος αυτής της άδειας? Ξέρω οτι δεν απαιτείται αμοιβή βάση πολεοδομίας, αλλα τι να του ζητήσω?