Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Πώς χωρίζω εξ αδιαιρέτου;

[blazer123]

Γεια σας.

Ο παππους μας θα μας "γραψει" σε μενα και τον αδερφο μου καποια αγροτεμαχια

(εκτος σχεδιου, αν τα λεω σωστα).

Ξεκιναω με τα προβληματα. Με τον αδερφο μου ΔΕΝ εχουμε καλες σχεσεις. Επισης, ο αδερφος μου δεν συμμετεχει σε κανενα εξοδο του αγροτεμαχιου (π.χ. ΓΟΕΒ, αφου αρδευοταν παλια).

Οπότε θελω να χωριστουνε ΕΝΤΕΛΩΣ τα μεριδια μας, κι οχι εξ αδιαιρετου (αν γινεται..).

Υπαρχει καποια λυση?

 

Εχω ακουσει για ιδιωτικα συμφωνητικα, αλλα και παλι δεν θα ειμαι καλυμμενος. Δηλαδη, αν μετα μπει στο σχεδιο το αγροτεμαχιο, θα πρεπει να χωριστει και παλι...

Ο παππους δεν μπορει να τα χωρισει μιας και ειναι εν ζωη? Ή να κανουμε καποιο συμβολαιο οι 3 (εγω, αδερφος, παππους) που να οριζει την τωρινη (μη πωληση, μη χρεωση, συμμετοχη στα εξοδα απο κοινου), αλλα και την μελλοντικη μεταχειριση(να οριζει ποιο κομματι μου αντιστοιχει επ'ακριβως και να μην εχει το δικαιωμα να με παει σε τιποτα δικαστηρια ο αδερφος μου).

 

Ευχαριστω.

[AlexisPap]

Στα εκτός σχεδίου δεν γίνεται διανομή. Πάντα θα είναι εξ' αδιαιρέτου. Αλλά, για υπεύθυνη συμβουλή ως προς το τι συμφέρει να κάνετε χρειάζεστε δηκηγόρο.

[blazer123]

Ευχαριστω για την απαντηση.

Αφου δεν γινεται, ενταξει τοτε.

Αρα να κοιταξω πως μπορω να προστατευθω απο τον αδερφο μου (και τις ατασθαλιες του), για να μη βρεθω ουτε χρεωμενος, αλλα ουτε και να του πληρωνω το δικο του μεριδιο.

Καποιες συμβουλες ως προς το πως να κινηθω?

[erling]

Και μηχανικό, να συμπληρώσω εγώ, που θα δει την πραγματική κατάσταση και θα αποφανθεί αν υπάρχει κάποιος τρόπος.

[blazer123]

Τι εννοεις erling? Τροπος για ποιο πραγμα? Μηπως χωριζεται?

 

Λοιπον καποιες επιπλεον πληρφοριες:

To αγροτεμαχιο εχει ρυμοτομηθει (αν το λεω σωστα) και εγινε ενα οικοπεδο και ενα παραμενει αγροτεμαχιο 1000τμ, το οποιο παιρνω απο κοινου με αδερφο. Ειναι διπλα στο δρομο.

[dgt]

Μπορειτε να κανετε κατατμηση, που θα οδηγησει πιθανως σε μη αρτια τμηματα.

Τα ιδιωτικα συμφωνητικα, αν υπαρξει διαφωνια μεταξυ σας, καταρρεουν αμεσως στο δικαστηριο

[blazer123]

Δε με πειραζει το να μεινει ανεκμεταλλευτο (μη αρτιο - αυτο δε σημαινει?).

Φανταζομαι οταν θα μπει στο σχεδιο θα μπορω να το εκμεταλλευτω μετα, ε?

 

Απο αυτα που λες, το ιδιωτικο συμφωνητικο ειναι ενα τιποτα. Ειναι δυνατο να κανω κατι πιο "δυνατο", απο το συμφωνητικο? π.χ. ενα συμβολαιο μεταξυ των 3 μας που να οριζει καποιες "συνθηκες"?

[dgt]

ή κατατμηση του αρχικου με πρωτοβουλια του σημερινου ιδιοκτητη (κι οταν/αν μπει στο σχεδιο αντιμετωπιζονται τα επιμερους τεμαχια ως αυτοτελης ιδιοκτησιες) ή ιδιωτικο συμφωνητικο με τα προβληματα του

 

δεν υπαρχει αλλη λυση

[blazer123]

Επιλεγω το πρωτο.

Κατατμηση σημαινει? τα +, - ?

 

Να χτισω εκει δεν με ενδιαφερει.

Με νοιαζει μονο η μελλοντικη εκμεταλλευση (μετα τα 10 χρονια).. (Γεωργικη ή χτισιμο)

[dgt]

Κατατμηση σημαινει χωρισμος του αρχικου τεμαχιου σε δυο ή περισσοτερα ανεξαρτητα που μπορει να εχουν ή οχι αρτιοτητα. Το τελευταιο, θα το δει ο τοπογραφος ο οποιος και θα κανει την κατατμηση γιατι χωρις αυτον ο συμβολαιογραφος δε μπορει να κανει τα συμβολαια.

Αρκει βεβαια να μπορει να γινει κατατμηση γιατι εντος ζωνης υπαρχουν περιορισμοι στο ελαχιστο εμβαδον. Δειτε καποιον τοπογραφο της περιοχης και θα σας ενημερωσει σχετικα