Αλλαγή χρήσης

[panazk]

Γεια σας..

 

Θα ήθελα να με βοηθήσετε στο εξής.

Η περίπτωση αφορά κατάστημα, μη υγειονομικού ενδιαφέροντος, του οποίου είχε εκδοθεί κανονικά άδεια αλλαγής χρήσης σε υπάρχον κτίριο.Στη συνέχεια άλλαξε χρήση σε γυμναστήριο, και πριν δυο χρόνια το κατάστημα λειτούργησε πάλι ως κατάστημα μη υγειονομικού ενδιαφέροντος και μάλιστα με την ίδια χρήση όπως πρώτα.(πρόκειται για κατάστημα το οποίο ενοικιάζεται και έγινε πάλι αλλαγή χρήσης σε κατάστημα).Στη συνέχεια ενοικίαζεται εκ νέου σε άλλον ενοικιαστή (με την ίδια χρήση)

Εφόσον είχε γίνει αλλαγή χρήσης από γυμναστήριο σε κατάστημα απαιτείται πάλι αλλαγή χρήσης σε κατάστημα??? Η άδεια του κτιρίου έχει εκδοθεί με ΓΟΚ 85

 

Επίσης αν γνωρίζετε και την αντίστοιχη εγκύκλιο αν υπάρχει, ......γιατί έχω φάει τα νιάτα μου να την βρώ.

Ευχαριστώ!!

[Γιάννης]

Κανονικά απαιτείται! Πως θα βγάλει άδεια λειτουργίας; Με άδεια για γυμναστήριο;

[Γιωργο]

Συνάδελφοι γεια σας και χρονια πολλα!

Είμαι νέος μηχανικός και χρειάζομαι τα φώτα σας!

Σε νέα (ισόγεια) αποθήκη συνολικού εμβαδού 40 τ.μ. με άδεια του Μαΐου 2010 έχει γίνει αυθαίρετα αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Η υπόψη αυθαίρετη κατοικία βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων και έχει υπόλοιπο δόμησης 400 τ.μ. Τα ερωτήματα είναι τα εξής:

α) Επειδή δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο Νόμος 3843/2010, η νομιμοποίηση γίνεται μόνο με νέα οικοδομική άδεια: ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ-ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΑΠΟΘΗΚΗ ΣΕ ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ; Mπορεί να γίνει ενημέρωση του φακέλου αντί για νέα άδεια;

β) Την παραπάνω οικοδομική άδεια την αναλαμβάνει υποχρεωτικά ο μηχανικός που έβγαλε και την αρχική άδεια (ΝΕΑ ΙΣΟΓΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ);

γ) Eκτός από την αμοιβή του μηχανικού, τι έξοδα toυ πελάτη περιλαμβάνονται;

Eυχαριστώ εκ των προτέρων

[georg coco]

α) Αναθεώρηση για αλλαγή χρήσης κλπ

β) Έχει ηλεκτροδοτηθεί η αποθήκη; Υπάρχουν εκκρεμότητες με τον μηχανικό της αποθήκης;

γ) Αμοιβές φορολογικά σύμφωνα με το παρακάτω και χάριν συντομίας

αθροίζουμε διαφορά προϋπολογισμών και πρόσθετες εργασίες για τις

μελέτες - επιβλέψεις - φορολογικά.

Εννοείται θερμομόνωση που δεν είχε η αποθήκη και παθ. πυροπροστασία

καινούργια για την οικία πλέον των 40,00μ2

 

 

Uploaded with ImageShack.us

[Manolis gon]

Υπαρχει μια μικρη λεπτομερεια.Αν εχει κατασκευασθει σαν σπιτι (που μαλλον ετσι ειναι) να προσεξεις μην παει σε νομιμοποιηση.Επισης πρεπει να αλλαξεις και το ΕΚΚΟ και να γινει κατοικιας.

[Γιωργο]

Ευχαριστώ πολύ για τις γρήγορες και κατατοπιστικές απαντήσεις σας georg coco και manolis gon!

Προς georg coco:

β) Η αποθήκη έχει ηλεκτροδοτηθεί. Ο πελάτης μου είπε ότι δεν έχει εκκρεμμότητες με τον μηχανικό της αποθήκης.

γ)Υπάρχει η διαφορά προϋπολογισμών ΤΕΕ και η διαφορά προϋπολογισμών Πολεοδομίας. ι)Ποια συμπληρώνω;

ιι)Πως προκύπτει η διαφορά προϋπολογισμών; Mπορώ να βάλω 5 ευρω;

Προς manolis gon:

Το ΕΚΚΟ το ορίζω στο πρόγραμμα των αμοιβών-φορολογικών;Είναι ανεξάρτητο από το συνολικό κόστος της άδειας;

Ευχαριστώ και πάλι

[Manolis gon]

Εφοσον η αποθηκη ηλεκτροδοτηθηκε σημαινει οτι εκλεισε η ο "χρονος διαρκειας ζωης" της αδειας, οποτε πας σε νεα αδεια, δεν ειναι δηλαδη αναθεωρηση και την βγαζει οποισδηποτε μηχανικος.Τα φορολογικα υπολογιζονται παντα με της πολεοδομιας (δηλ 44 και οχι 118 ).Για να βρεις τη διαφορα των προυπολογισμων βαζεις στον υπολογισμο του προυπολογισμου πρωτα τα τετραγωνικα της αποθηκης στην αντιστοιχη θεση και σημειωνεις τον προυπολογισμο, μετα βαζεις τα τετραγωνικα της οικιας στην αντιστοιχη θεση και σημειωνεις τον προυπολογισμο.Η διαφορα αυτων των 2 ειναι ο προυπολογισμος που ψαχνεις.Στη συνεχεια θα προστεθει με τους υπολοιπους προυπολογισμους των νεων μελετων και θα υπολογιστουν τα φορολογικα..

Για να υπολογισεις το ΕΚΚΟ: Μαλλον πρεπει το προγραμμα των αμοιβων σου να συνοδευεται ενα αντιστοιχο με τις αμοιβες προγραμματακι που σου το υπολογιζει.(τι προγραμμα αμοιβων χρησιμοποιεις?)

[Γιωργο]

Ευχαριστώ manolis gon για την πολύτιμη βοήθεια!

To insoft (δοκιμαστικη εκδοση) χρησιμοποίησα. Υπολόγισα την αμοιβή μηχανικου. Το Ε.Κ.Κ.Ο. μήπως είναι ό,τι είναι το Ι.Κ.Α. στο insoft;

[Manolis gon]

Δες λιγη θεωρια του ΕΚΚΟ στο (α) να καταλαβεις, και στο (Β) εχει ΠΟΛΥ θεωρια:

 

(α) http://alpha6.gr/wp/?p=746

 

(β) http://www.insoft.gr/ekko.htm

[Megapad]

Υπαρχει μια μικρη λεπτομερεια.Αν εχει κατασκευασθει σαν σπιτι (που μαλλον ετσι ειναι) να προσεξεις μην παει σε νομιμοποιηση.Επισης πρεπει να αλλαξεις και το ΕΚΚΟ και να γινει κατοικιας.

 

Eχω μια παρόμοια περίπτωση με τον συνάδελφο Γιώργο! Γτ manolis gon υποστηρίζεις να μην πάει για νομιμοποίηση???