Δικαίωμα για "αυξημένη κάλυψη κατά 6.63%"

[bokolis]

Καλησπέρα,

Παρουσιάστηκε το εξής θέμα. Ξεκίνησα τις διαδικασίες για να βγάλω άδεια για προσθήκη β' ορόφου σε ήδη υπάρχουσα κατασκευή εντός σχεδίου πόλεως. Το εν λόγω οικόπεδο (το οποίο προέρχεται από εξ αδιαιρέτου οικόπεδο συνολικού εμβαδού 548.88 ) είναι 257.09 τ.μ. (κάλυψη 40% πρώην πανταχόθεν ελεύθερο) που σημαίνει κάλυψη102.836 τ.μ.

Στο ήδη κατασκευασμένο τμήμα η κάλυψη (έχει εγκριθεί κανονικά από την πολεοδομία) είναι 119.89 και στο διάγραμμα ο συνάδελφος είχε γράψει '' ζητείται αυξημένη κάλυψη κατά 6.69 (119.89/257.09=46.63%)

Η άδεια βγήκε το 89' , υπάρχει κάτι στον ΓΟΚ που να επιτρέπει κάτι τέτοιο;Μήπως επειδή ήταν πρώτη κατοικία;

 

Υγ. Στο άλλο τμήμα του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου ο γείτονας έχει κάνει ακριβώς το ίδιο πράγμα ζητώντας όμως 5% αυξημένη κάλυψη (τελική κάλυψη = 132/291.79 = 45%)

[ss_sk]

Δε θυμάμαι αν η χρήση του συντελεστή "Οικογενειακής Στέγης" επιτρέπει υπέρβαση κάλυψης αλλά το επιτρέπει σίγουρα η διάταξη για τα "χαμηλά κτήρια". Μήπως αυτό εξηγεί την επιπλέον κάλυψη (βέβαια αν ισχύει ενδέχεται η προσθήκη ορόφου να μην επιτρέπεται).

[Nrg]

Στην οικογενειακη στεγη δεν υπαρχει επιπλεον ποσοστο καλυψης, ομως οπως σωστα λες ισχυει για τα χαμηλα κτηρια.

[myri]

Το εν λόγω οικόπεδο (το οποίο προέρχεται από εξ αδιαιρέτου οικόπεδο συνολικού εμβαδού 548.88 ) είναι 257.09 τ.μ. (κάλυψη 40% πρώην πανταχόθεν ελεύθερο) που σημαίνει κάλυψη102.836 τ.μ.

Στο ήδη κατασκευασμένο τμήμα η κάλυψη (έχει εγκριθεί κανονικά από την πολεοδομία) είναι 119.89 και στο διάγραμμα ο συνάδελφος είχε γράψει '' ζητείται αυξημένη κάλυψη κατά 6.69 (119.89/257.09=46.63%)

η απάντηση είναι στον ΓΟΚ

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 8 Κάλυψη του οικοπέδου

1. Το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 70% της επιφάνειάς του. Γενικές και ειδικές διατάξεις, που καθορίζουν άμεσα ή έμμεσα μεγαλύτερα ποσοστά κάλυψης, παύουν να ισχύουν από την ισχύ του νόμου αυτού. Σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση της παρούσας διάταξης ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης, εφόσον δεν ορίζεται με ειδικές διατάξεις μικρότερο, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας του οικοπέδου. Κατεξαίρεση των παραπάνω επιτρέπεται η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης έως 70%, προκειμένου να εξασφαλιστεί καλυπτόμενη επιφάνεια μέχρι 120,0 τετραγωνικών μέτρων σε κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία.

[Γιάννης]

Μπράβο myri! Αυτό δεν το είχα προσέξει...