Ημερομηνία δημιουργίας οικοπέδου και αρτιότητα

[argyriss]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας για το παρακάτω ζήτημα:

 

Σε αγροτεμάχιο που κείται εντός ζώνης 500μ. ξέρουμε ότι αν προυπάρχει της 24-4-77 έχει ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας 2000μ2. Το θέμα μου είναι αν σε αυτή την ημερομηνία πρέπει απλά να προυπάρχει το αγροτεμάχιο ή πρέπει να έχει περιέλθει ήδη στα χέρια του ιδιοκτήτη.

Σημειωτέον ότι ο σημερινός ιδιοκτήτης το έχει σποκτήσει από αποδοχή κληρονομιάς που είναι κατά πολύ μεταγενέστερη του 1977.

Η απορία μου δημιουργήθηκε όταν κάπου διάβασα ότι σε περιπτώσεις κληρονομιάς, ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου είναι η ημερομηνά θανάτου του κληρονομούμενου.

 

Κάθε βοήθεια πολύτιμη..

Ευχαριστώ.

[chrisven]

σε περιπτώσεις αρτιότητας κατά παρέκκλιση μας ενδιαφέρει μόνο το γεωτεμάχιο και όχι ο ιδιοκτήτης του. αν υπήρχε τίτλος πριν το 74 τότε όλα καλά δεν μας ενδιαφέρει ποιός και πότε το αγόρασε.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σημασία έχει πάντα και μόνο η ημερομηνία δημιουργίας κάθε γεωτεμαχίου

[jimis9497]

Να ρωτήσω και εγώ κάτι παρόμοιο. Το 2001 αγοράζει ιδιοκτήτης 2 αγροτεμάχια με εμβαδό 2011τμ και 2004τμ με πρόσωπο 8,93μ σε λωρίδα δουλείας διόδου πλάτους 4μ. Μου έφερε το τοπογραφικό με το οποίο έγιναν τα 2 ξεχωριστά συμβόλαια όπου ανέφερε τα 2 αγροτεμάχια μη άρτια και οικοδομίσημα. Αν θελήσει σήμερα να εκδόσει άδεια έχει κάποιο πρόβλημα? Σε κάποιο σημείο της συζήτησης μου ανέφερε πως τους είπαν για κάποιο περσινό νόμο του Σουφλιά σύμφωνα με τον οποίο δεν θα μπορούσαν χτίσουν.

[argyriss]

Παιδιά σας ευχαριστώ πολύ..Πολύτιμη η βοήθειά σας..

[dgt]

@Jimis9497

Αν το 2001 τα ειχε ενοποιησει δε θα ειχε προβλημα. Σημερα χρειαζεται προσωπο που απ'οτι βλεπω δεν το εχει

[jimis9497]

dgt ευχαριστώ για την απάντηση. Τελικά το πρόβλημα δεν είναι το πρόσωπο των 25μ που δεν έχει (σύμφωνα με το νόμο του 2003) καθώς υπάρχει απόφαση του ΣΤΕ που θεωρεί πως αν 2 διπλανά αγροτεμάχια ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη τότε θεωρούνται αυτόματα και ως ένα. Αυτά προϋφίστανται του 2003 οπότε δεν νομίζω να μας έβγαζε πρόβλημα εκεί. Το θέμα είναι πως βρίσκεται εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου με ελάχιστο όριο αρτιότητας τα 10 στρέμματα.

[katrmp]

συνάδελφοι να ρωτήσω κάτι σχετικό.

Αγροτεμάχιο 4στρ εκτός σχεδίου εφαπτόμενο σε επαρχιακό δρόμο κάνει κάθετη το 1985 και πουλά το 1στρ πού πέρνει όλη την δόμηση των 400τ.μ.και βγάζει άδεια αποθηκων , καταστήματος κλπ ενώ ρίχνει και το σκελετό, το 1995 μπαίνει σε οικισμό και ο ιδιοκτήτης του 1στρέμματος αργότερα βγάζει μία άδεια αλλαγής χρήσης σε κατοικίες για το οικοπεδό του ώς ανεξάρτητο οικόπεδο εντός οικισμού με δόμηση 400τ.μ στα 1000τ.μ οικόπεδο.

Ερώτηση. Τό υπόλοιπο οικόπεδο τών 3στρ με μεγάλη πρόσοψη και αυτό στόν επαρχιακό δρόμο είναι οικοδομήσιμο;

[MAKAP]

Κατά τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε ένα γήπεδο (όπως στην προκειμένη περίπτωση) αυτό παραμένει ενιαίο, πολεοδομικά. Στην περίπτωση που περιγράφεις, το τμήμα του 1 στρεμ. περιλήφθηκε, μετά τη σύσταση, στα όρια ενός οικισμού (πιθανά οικισμού <2000) και, επομένως, η οικοδομησιμότητα του συνολικού γηπέδου θα εξεταστεί με βάση τις αντίστοιχες διατάξεις.

[dgt]

dgt ευχαριστώ για την απάντηση. Τελικά το πρόβλημα δεν είναι το πρόσωπο των 25μ που δεν έχει (σύμφωνα με το νόμο του 2003) καθώς υπάρχει απόφαση του ΣΤΕ που θεωρεί πως αν 2 διπλανά αγροτεμάχια ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη τότε θεωρούνται αυτόματα και ως ένα. Αυτά προϋφίστανται του 2003 οπότε δεν νομίζω να μας έβγαζε πρόβλημα εκεί. Το θέμα είναι πως βρίσκεται εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου με ελάχιστο όριο αρτιότητας τα 10 στρέμματα.

 

Δε νομιζω οτι ισχυει αυτο στην περιπτωση σου, γιατι ηταν μη αρτια και χωρις προσωπο. Ο κανονας σημερα απαιτει προσωπο. Η αποφαση του ΣτΕ (αν μιλαμε για την ιδια, 673/82 για συνεχομενες ιδιοκτησιες μη αρτιες) μας οδηγει παντα στον κανονα