Αιγιαλός και παραλία

[P_G_B]

@Pavlos33 Δεν το γνωρίζω 100% αλλά νομίζω πως είναι κύριος δρόμος που ενώνει οικισμούς. Σε κάθε περίπτωση, ας κρατήσουμε το ότι έχει επαρκές πρόσωπο σε δρόμο, διαφορετικά θα ήταν μη οικοδομήσιμο.

[Pavlos33]

Δεν μπορείς να το προσπεράσεις έτσι. Έχεις ενημερωθεί για την απόφαση ΣτΕ 176/23;

[P_G_B]

@Pavlos33 Προφανώς δεν μπορώ να το προσπεράσω. Όμως, σε αυτή τη φάση, το βασικό μου θέμα είναι σχετικά με το πως η παλαιά ζώνη παραλίας, που μάλλον θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα, επηρεάζει την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του γηπέδου και αν υπάρχει κάποια σχετική υποχρεώση από πλευράς ιδιοκτήτη. Επιπλέον, αν έχει την αρτιότητα (4 στρ) και εφόσον το πρόσωπο είναι όντως σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο δρόμο, αν μπορεί να οικοδομήσει ή αν πρέπει να καθορισθεί νέα ζώνης παραλίας.

[tetris]

1. Για να αποκτήσει ισχύ κάθε γνωμοδότηση του ΝΣΚ, θα πρέπει να γίνει αποδεκτή από τη Διοίκηση μέσω σχετικής εγκυκλίου. Για την περίπτωση αυτή υπάρχει η 6125/9/04, η οποία αναφέρει ότι ".. εφόσον ο ενδιαφερόμενος ζητεί χορήγηση αδειας επικαλούμενος την αυτοδίκαια ανάκληση ...., η αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία θα πρέπει να κάνει κατ' αρχήν δεκκτή τη σχετική αίτησή του"

2. Έρχονται όμως οι εγκύκλιοι 5468/1/09 και 17525/5/11 οι οποίες διευκρινίζουν ότι σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να χορηγηθεί οικοδομική άδεια, εάν δεν έχει καθοριστεί γραμμή παραλίας. Άλλωστε, στο άρθρο 8 παρ. 1 του Ν 2971/01 αναφέρεται σαφώς η αναγκαιότητα επανακαθορισμού γραμμής παραλίας στην περίπτωση αυτοδίκαιας ανάκλησης

Συνεπώς, πρώτα θα πρέπει να ξεκινήσεις από αυτό (επανακαθορισμό)

[sdtopo]

Η ζώνη παραλίας πρέπει να έχει καθοριστεί για να είναι το γήπεδο οικοδομησιμο. Αν ανακληθεί η ισχύουσα τότε θα πρέπει να καθοριστεί νέα. (Η ανάκληση γίνεται μόνο κατόπιν ενεργειών του ενδιαφερομενου αλλά και πάλι καθορίζεται νέα.)

Η ζώνη παραλίας είναι τμήμα του γηπέδου το οποιο ειναι προς απαλλοτρίωση, δηλαδή ανήκει στον ιδιοκτήτη μέχρι να απαλλοτριωθει αλλά δεν προσμετράται για την αρτιότητα. 

Edited March 20, 2024 at 07:38 πμ by sdtopo

[P_G_B]

@tetris @sdtopo Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Άρα, φαντάζομαι πως δεν υπάρχει τρόπος να εξασφαλίστει η κατά κανόνα αρτιότητα του γηπέδου και ο μόνος τρόπος μελλοντικά για τυχόν έκδοση οικοδομικής άδειας θα γινόταν είτε μέσω κατά παρέκκλιση αρτιότητας είτε κατόπιν συνένωσης με όμορο άρτιο-οικοδομήσιμο γήπεδο και δημιουργία άρτιου - οικοδομήσιμου κατά κανόνα.

[tetris]

  On 20/3/2024 at 8:29 ΠΜ, P_G_B said:

... είτε κατόπιν συνένωσης με όμορο άρτιο-οικοδομήσιμο γήπεδο και δημιουργία άρτιου - οικοδομήσιμου κατά κανόνα.

Expand  

Ναι, αλλά θα πρέπει να διασφαλίσεις (πέραν των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, κλπ) τη νομιμότητα του δρόμου, συν τον  επανακαθορισμό της γραμμής παραλίας

[toposa]

https://ecopress.gr/egkyklios-poia-akinita-pano-sto-kyma/

Βάσει και του καινούργιου νόμου, μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος "με πιο απλά λόγια" τι σημαίνει και η αντίστοιχη εγκύκλιος; Κάπου το χάνω...

Τι εννοεί δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα για παλιά συμβόλαια;

Δηλαδή μπορώ να πάνω να ζητήσω επαναχάραξη με παλιό τίτλο και τοπογραφικό μέχρι την ακτογραμμή και να μου το δεχτούν έτσι;;; Κάτι δεν έχω καταλάβει καλά φαντάζομαι...

[sdtopo]

Όπως το καταλαβαίνω η εκγύκλιος αφορά τα τμήματα μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού, τα οποία μέχρι το 2024 ήταν δημόσια κτήματα.

Η γραμμή αιγιαλού απεικονίζει φυσικό φαινόμενο, οπότε οποιαδήποτε επαναχάραξή του πάλι φυσιμό φαινόμενο θα απεικονίζει, δεν λαμβάνεται υπ' όψιν το ιδιοκτησιακό καθεστώς.  Αν από την επαναχάραξη προκύψει ζώνη μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού, αυτή η ζώνη πριν ανήκε στο δημόσιο ως κτήμα.

Edited April 5, 2024 at 08:48 πμ by sdtopo

[toposa]

Έχω οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε αιγιαλό. Ο αιγιαλός χαράχθηκε το '90 και πρόκειται για ένα κλασσικό σχέδιο στο χέρι. Τότε δεν υπήρχαν κτίσματα για να τα έχω ως σημεία αναφοράς και να τον εφαρμόσω σωστά στην σημερινή κατάσταση.

Από όσο γνωρίζω, η κτηματική έχει δώσει στο κτηματολόγιο όλους τους αιγιαλούς της περιοχής (υποθέτω έκανε κάποια εφαρμογή για τους αιγιαλούς που ήταν χωρίς εξάρτηση) και έχουν περαστεί ως Ειδικές Εκτάσεις κλασσικά. 

Με καλύπτει αν βάλω τον αιγιαλό όπως έχει μπει στο κτηματολόγιο;