Κατασκευή εξωτερικής σκάλας

[Κ.Π.Στ.]

Σε διώροφη οικοδομή του ‘80 με ακάλυπτο στο πίσω μέρος του κτιρίου (αυλή-κήπος) έχει δομηθεί το ισόγειο, χωρίς να έχει προβλεφθεί πρόσβαση για τους ενοίκους των διαμερισμάτων των ορόφων. Ως οικονομικότερη λύση του προβλήματος εξετάζεται η κατασκευή στριφτής μεταλλικής σκάλας εξωτερικά του κτιρίου από το δώμα της οικοδομής έως το ισόγειο (περίπου 9,00m ύψος).

Η κατασκευή αυτή θεωρείται προσθήκη και μετρά στην κάλυψη ή επειδή είναι βοηθητική κλίμακα υπάγεται σε ειδικές διατάξεις; Και γενικότερα για τη νόμιμη κατασκευή της ποια η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί στην πολεοδομία;

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας στο πρόβλημά μου.

[myri]

δεν είναι βοηθητική κλιμακα, είναι η κύρια κλίμακα πρόσβασης

 

μετρά και σε κάλυψη και σε δόμηση

επίσης πρέπει να τηρεί και τις προδιαγραφές πυρασφάλειας

[Κ.Π.Στ.]

Διευκρίνιση: δεν είναι η κύρια κλίμακα του κτιρίου, εσωτερικά υπάρχει κανονικά κλιμακοστάσιο, είναι σκάλα που θα τοποθετηθεί στην πίσω αυλή για να έχουν πρόσβαση σε αυτή οι ένοικοι των ορόφων. Τώρα στην αυλή πρόσβαση μπορεί να έχει κανείς διαμέσου του διαμερίσματος του ισογείου.

[myri]

εφόσον αποτελέι μοναδικό τρόπο πρόσβασης για κάποιο τμήμα του κτιρίου

θεωρείται κύρια κλίμακα

 

θες να βάλεις ένα σκίτσο μήπως και δεν καταλάβαμε καλά τι ρωτάς;

[ss_sk]

Δεν τίθεται θέμα "βοηθητικής" ή μη. Προσθήκη επιπλέον κλιμακοστασίου, σε υφιστάμενα κτήρια, το οποίο δε θα υπολογιστεί σε κάλυψη/δόμηση γίνεται μόνο για λόγους πυροπροστασίας.

 

Ο μόνος τρόπος, όπως το καταλαβαίνω, για να υπάρχει από όλους πρόσβαση στο δώμα είναι από το κεντρικό κλιμακοστάσιο - τρυπούλα στην πλάκα (προσεχτικά και μετά από στατική μελέτη) και λοιπά...

[Highlander]

Διευκρίνιση: δεν είναι η κύρια κλίμακα του κτιρίου, εσωτερικά υπάρχει κανονικά κλιμακοστάσιο, είναι σκάλα που θα τοποθετηθεί στην πίσω αυλή για να έχουν πρόσβαση σε αυτή οι ένοικοι των ορόφων. Τώρα στην αυλή πρόσβαση μπορεί να έχει κανείς διαμέσου του διαμερίσματος του ισογείου.

 

Δε μας τα λές καλά ρε Φίλε! Κι αφού έχεις πρόσβαση απο μέσα, γιατί να πάς απ' έξω?

[mhakio]

Προφανώς εννοεί οτι οι ένοικοι των ορόφων θέλουν να κατέβουν στο κήπο και ο μόνος τρόπος μεχρι στιγμής είναι με το να περάσουν απο το διαμέρισμα ισογείου...φαντάσου να σου χτυπούν το βράδυ για να μπουν και να πάνε να κάνουν μια βόλτ6α στο κήπο!!!:confused:

[tsak1]

Δεν θέλει να πάει στο δώμα, στον ακάλυπτο θέλει να βγει.

Και επειδή προφανώς το κτίριο κολλάει στα όρια και το κλιμακοστάσιο δεν έχει πρόσβαση στον ακάλυπτο, από τα διαμερίσματα των ορόφων βγαίνεις στον ακάλυπτο μόνο πηδώντας από τα μπαλκόνια. Αψογος σχεδιασμός (αν ήταν έτσι στη μελέτη και δεν άλλαξε κάτι στην πορεία, ή μήπως υπάρχει οριζόντια που δίνει αποκλειστική χρήση του ακάλυπτου στο διαμέρισμα του ισογείου.

 

Οσο για τη σκάλα, αν δεν υπάρχει διαθέσιμος συντελεστής μόνο ως σκάλα πυροπροστασίας διακαιολογείται.

[ss_sk]

Παρακαλώ ας μένουμε σε στοιχεία που δίνονται και όχι που εικάζουμε.

[Κ.Π.Στ.]

Στο δώμα υπάρχει πρόσβαση από το ήδη υπάρχον κλιμακοστάσιο του κτιρίου το πρόβλήμα εντοπίζεται αποκλειστικά στην πρόσβαση των ενοίκων των διαμερισμάτων των ορόφων στον ακάλυπτο που γίνεται μόνο μέσω του διαμερίσματος του ισογείου. Ο αρχικός σχεδιασμός του κτιρίου προέβλεπε πιλοτή και τέσσερις ορόφους (πρώτος μηχανικός). Μετά από κάποια χρόνια ο ιδιοκτήτης απευθύνεται σε άλλο μηχανικό για την προσθήκη διαμερίσματος στο ισόγειο της οικοδομής , ο μηχανικός δόμησε το μεγαλύτερο μέρος της πιλοτής χωρίς να προβλέψει - αφήσει κάποια πρόσβαση στον ακάλυπτο για τους ενοίκους των ορόφων ενώ ταυτόχρονα έκανε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και δεν παραχώρησε την αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου στο διαμέρισμα του ισογείου (δεύτερος μηχανικός). Σήμερα ο ιδιόκτητης θέλει να πουλήσει τα διαμερίσματα των οροφών και έχει πρόβλημα γιατί αυτά δεν έχουν απευθείας πρόσβαση στον ακάλυπτο που αποτελεί μέρος της ιδιοκτησίας τους και έτσι απευθύνθηκε σε έμενα για να ρωτήσει τι μπορεί να κάνει και ποιο το κόστος (τρίτος μηχανικός) με την κάλυψη και τη δόμηση δεν υπάρχει πρόβλημα, το έλεγξα, αλλά δεν ξέρω πως θα θεωρηθεί αυτή η σκάλα, τι σχέδια πρέπει να καταθέσω στην πολεοδομία και τι να ζητάω (προσθήκη εξωτερικού κλιμακοστασίου ή κάτι άλλο δυστυχώς σε αυτή τη φάση δεν έχω κάποιο σχέδιο να επισυνάψω για να σας βοηθήσω περισσότερο. Ελπίζω να ήταν περισσότερο κατατοπιστική η περιγραφή του ζητήματος που αντιμετωπίζω αυτή τη φορά. Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σας και τις έως τώρα απαντήσεις σας!