Εμπόδια στην έκδοση άδειας λόγω αυθαίρετης αλλαγής χρήσης

[tektonas80]

Συνάδελφοι γεια σας.

Θέλω λίγο βοήθεια από εσάς. Λοιπόν έχω έναν πελάτη αλλοδαπό ο οποίος δούλευε σε έναν μεγαλοεργολάβο της Θεσσαλονίκης. Φρόντιζε το σπίτι του και τον κήπο. Κάποια στιγμή αγόρασε ένα οικόπεδο και έβγαλε μια άδεια για μια αποθήκη. Την άδεια την έβγαλε η κόρη του εργολάβου. Η αποθήκη είναι 4 επί 22 μέτρα, στην άδεια η μηχανικός έδωσε ύψος 1,80 από την μια πλευρά και 2,40 από την άλλη (έχει μονόριχτη στέγη), η αποθήκη είναι χωρισμένη σε 3 μέρη με τρεις εισόδους (κανένα τμήμα δεν επικοινωνεί εσωτερικά). Στην πράξη η αποθήκη άλλαξε μόνο ως προς το ύψος, έγινε δηλ. 2.35 από την μια και 2,90 μέτρα από την άλλη μεριά. Ως εδώ όλα καλά, όταν ο εργολάβος σταμάτησε να πληρώνει τον πελάτη μου αυτός πήγε και τον κατήγγειλε στην επιθεώρηση εργασίας, φυσικά τον έδιωξε ο εργολάβος από το σπίτι. Ο πελάτης με τα δυο του παιδιά πήγε στην αποθήκη και εγκαταστάθηκε εκεί. Ο εργολάβος τον απείλησε να τον καταγγείλει για παράνομη αλλαγή χρήσεις, έτσι έφτασε σε μένα και μου ζήτησε να του βγάλω την άδεια. Ψάχνοντας στην αρχική άδεια είδα αρκετές παρατυπίες στα τοπογραφικά (τα οποία απ’ ότι μου είπε ο πελάτης τα έκανε ο τοπογράφος της πολεοδομίας. Οι ημερομηνίες αρχιτεκτονικών είναι προγενέστερες των τοπογραφικών κτλ. (καταλαβαίνεται τι έγινε….). Όταν πήγα εγώ λοιπόν άρχισαν τα προβλήματα μου ζήτησαν καινούργιο τοπογραφικό ( το οποίο και έκανα) με πήγαν και για αυτοψία και άρχισαν να μου λένε ότι θα βάλουν πρόστιμο για αυθαίρετη αλλαγή χρήσεις και τέτοια. Από τότε ακόμα περιμένω να μου πούνε ανοιχτά τι θα γίνει. Έχω υποψίες ότι εμπλέκεται και ο εργολάβος στη μέση και με μπλοκάρουν για να μην βγει η άδεια. Τι μπορώ να κάνω? Καμιά ιδέα?

[ss_sk]

Η αποθήκη έγινε κατοικία...δεν είναι και λίγο!

 

Αλλά για σωστή βοήθεια απαιτούνται και σωστά στοιχεία. Όταν λες ότι σου "μπλοκάρουν την άδεια" για ποια άδεια μιλάς? Θέλετε να κάνετε "Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία & αύξηση ύψους υφιστάμενου κελύφους"? (Ή κάπως έτσι τέλος πάντων...). Η αποθήκη έχει πάρει ρεύμα ώστε να μην τίθεται θέμα αναθεώρησης?

 

Μπάι δε γουέι, το ότι ο φάκελος της άδειας έχει επικυρωμένα σχέδια αρχιτεκτονικών σε προγενέστερη ημερομηνία από αυτή του επικυρωμένου τοπογραφικού είναι ένα όπλο που έχεις εσύ - πρόκειται για σαφέστατη υπηρεσιακή παρατυπία! Αν θες να το χρησιμοποιήσεις είναι δικό σου θέμα.

 

Και πάλι θα γίνω κακός αλλά τον πελάτη σου δεν τον λυπάμαι...καθόλου!!!

[myri]

για εμένα το θέμα λυνεται απλά με "τακτοποίηση"

εκτός αν οι εισφορές είναι μεγαλύτερες από τη νομιμοποίηση

[tektonas80]

Ναι άδεια για αλλαγή χρήσεις θέλω να βγάλω. Έχει πάρει ρεύμα η αποθήκη. Πήγαμε με την πολεοδομία και για αυτοψία δεν μου είπαν τπτ για το ύψος , ούτε έχουν αλλάξει οι διαστάσεις του κελύφους από την αρχική άδεια.

-----------

Είναι αρκετά περισσότερα τα λεφτά, το σκέφτηκα και αυτό. Έχει 88 τ.μ. περίπου.

[myri]

εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί να έρθουν για αυτοψία

μια απλή φωτογραφία αρκούσε

 

τώρα για την ημερομηνία αρχιτεκτονικών-τοπογραφικού που είναι το θέμα;

 

επίσης σε κάθε περίπτωση η κόρη του εργολάβου που έκανε την επίβλεψη είναι συνυπεύθυνη , οπότε στη θέση τους δε θα μιλούσα καθόλου

[tektonas80]

Αυτό τους είπα και εγώ για την αυτοψία αλλά επέμεναν. Ξερό ότι έχει βάλει το χεράκι του ο εργολάβος. Τα τοπογραφικά τα έκανε ο τοπογράφος τις πολεοδομίας. Δεν μου έτυχε ποτέ να περάσω αρχιτεκτονικά και μετά να υπογράψει ο τοπογράφος. Τώρα το πόσο συνυπεύθυνη είναι το ξέρω αλλά….. είναι κόρη μεγαλοεργολάβου και ξέρει την πολεοδομία απʼ έξω. Το θέμα είναι εγώ τι να κάνω?

[myri]

για εμένα σημασία είχει να είναι σωτό το τοπογραφικό, τώρα πότε μπήκε η ημερομηνία δευτερεύον

επειδή έχει πάνω την υπογραφή του υπαλλήλου ούτε αυτός θα μιλίσει

 

καταρχάς βγάζεις φωτονατίγραφα και ζητάς να θεωρηθούν πριν εξαφανιστεί κανένας φάκελος

[tektonas80]

Τα έχω αυτά, τα πήρα πριν καταλάβουν ότι θα πάω για νέα άδεια.

[myri]

και πολύ καλά έκανες

[ss_sk]

..τώρα για την ημερομηνία αρχιτεκτονικών-τοπογραφικού που είναι το θέμα;...

 

Για να μπορέσεις να ελέγξεις τα "αρχιτεκτονικά" πρέπει να διαθέτεις τεκμηριωμένους όρους δόμησης...αυτοί σε εντελώς αρχικό στάδιο προκύπτουν από το τοπογραφικό. Αν δεν υπάρχει υπηρεσιακά επικυρωμένο διάγραμμα (από το αντίστοιχο τμήμα) πώς ο υπάλληλος στα Αρχιτεκτονικά θα εκφέρει άποψη για τα σχεδιαζόμενα στο χαρτί? Πώς θα ελέγξει τί επιτρέπεται, πόσο επιτρέπεται, πότε επιτρέπεται?

 

Αρκεί λογικά να το δούμε το θέμα...