Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Ρυμοτόμηση σε εγκαταλελειμένο κτίσμα

[kabamarulis]

Παιδιά είναι η πρώτη φορά που γράφω οπότε σας χαιρετώ όλους. Το φόρουμ είναι πολύ δυνατό και μπράβο σε όσους το τρέχουν και βοηθάνε. Δεν είμαι μηχανικός αλλά έχω μπλέξει με κάποια θέματα. Βρήκα κάποιες απαντήσεις σε παρεμφερή ζητήματα αλλά έχω μια πολύ ιδιαίτερη απορία.

Έχει ο παππούς μου στο χωριό ένα παλιό κτίσμα (πριν από το '29 λέει η άδεια -όλοι στο χωριό λένε ότι είναι πάνω από 100 χρονών βουλγάρικο κτίριο). Αυτό ήταν νερόμυλος και ο παππους μου το δουλεψε αργότερα (50+) σαν κυλινδρόμυλο. Τέλος πάντων έχει αρκετά χρόνια εγκαταλελειμένο και δεν ειναι σε πολυ καλή κατάσταση (δεν εχει σκεπή και από τον 2ο οροφο έχουν πέσει 2 τοίχοι)και έτσι θέλω να κάνω κάτι για να μη χαθεί αυτή η πολιτιστική θεωρώ κληρονομιά.

Το πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι το εξής:

- Το κτισμα έχει περίπου 15 μέτρα πρόσοψη με βάθος περίπου άλλα 12 μέτρα. Όμως από τα 12 μέτρα τα 4 ρυμοτομούνται με βάση το τοπογραφικό. Φυσικά αν πέσει η πρόσοψη θα πέσει το κτιριο. Μπορώ να πάρω άδεια απ'την πολεοδομία για ανακατασκευή-επιδιόρθωση του κτιρίου;

- Στο συμβόλαιο λέει ότι είναι ερειπωμένο για να μην πληρώσω το ΦΠΑ επι αντικειμενικής αξίας κτιρίου αλλά μόνο οικοπέδου. Αν το αλλάξω και πληρώσω το ΦΠΑ υπάρχει περίπτωση να μου δώσουν πιο εύκολα άδεια;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Υ.Γ. Το κτίριο έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο από το Δήμο. Ψάχνω να βρω την απόφαση. Μετράει καθόλου;

[dgt]

Ρυμοτομηση σε διατηρητεο κτισμα; Πώς γινεται αυτο;

[geo6]

αν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο τότε θα υπάρχει και απόφαση Δημ. Συμβουλίου

για τροποποίηση ρυμ. σχεδίου

Υπάρχει όμως ρυμοτομικό σχέδιο στο χωριό σου ώστε να ρυμοτομείται ο μύλος;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αν το κτήριο χαρακτηρίσθηκε διατηρητέο με απόφαση του Δήμου που δεν δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το θέμα είναι μετέωρο. Αν δημοσιευθεί σε ΦΕΚ τότε θα επισυνάπτεται και σχετικό Τοπογραφικό Διάγραμμα που θεωρείται ως τροποποίηση του Ρ.Σ. Σε διατηρητέο κτήριο δεν ισχύει η ρυμοτόμηση.