Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)

[katrmp]

επειδη δεν βγάζω άκρη , ξέρει κανείς σε προ του 1955 έχουν γινει αυθαιρεσίες, προσθήκες κλπ μετέπειτα , σύν ότι η σκεπή αλλάχθηκε ω΄στε  έχει καλύψει μετέπειτα  όλη την κατοικία.

1. στην τακτοποίηση το πρό του 55 είναι νόμιμο?

2. στην διόρθωση των τ.μ στο Ε-9 αφού τωρα δηλώνεται στην τύχη αυτο που άφησε ο παππους κληρονομιά , όταν θα συμπεριληφθούν τα τ.μ τακτοποίησης και θα μετρηθεί εξ- ολοκλήρου θα δηλωθούν και οι πέτρινοι τοίχοι των 60cm? Οι πέτρινοι πρό 55 μετράνε E-9?

[tetris]

1. Τα προ 55 θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα. Στην τεχνική έκθεση της υπαγωγής θα περιγραφερί λεπτομερώς, ώστε να κατοχυρωθεί η προϋπαρξη

2. Δεν αφαιρείται τίποτε. Η μη προσμέτρηση του πάχους της λιθοδομής, είναι μεταγενέστερη πατέντα...

[katrmp]

ευχαριστώ

[katrmp]

τελικά στο Ε-9 τα πετρότιστα σπίτια πρό ΄55 ή τα τμήματα αυτών (εφόσον υπάρχει ματεγενέστερη προσθήκη)  μετράνε οι περιμετρικοί τόιχοι (60cm) στα τετραγωνικα στην  εφορια? Ρωτω για την εφορία μόνο γιατί μου είπαν ότι η εφορία το δεχεται.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2020 by katrmp

[csimeon]

Νέα κατοικία εκτός σχεδίου και οικισμών.  Τοίχος πλήρωσης από λιθοδομή, περίπτωση του ΝΟΚ, άρθρο 11, παρ.6, εδάφιο (κβ), περίπτωση (iii)

Quote

iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών.

Quote

 

Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.

Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανονομένων και των υπόσκαφων κτιρίων.

 

Θεωρώ ότι το κάτωθι σκίτσο απεικονίζει την περίπτωση και συνεπώς τέτοιος τοίχος - δηλαδή μεικτός απότελούμενος από τοίχο πλήρωσης μεταξύ κολονών ΦΟ οπλισμένου σκυροδέματος και από τοίχο εξωτερικά, δύο λιθοδομές δεν προσμετράται, καθότι και οι δύο τοίχοι είναι από "ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά", όπως περιγράφεται στη διάταξη.  Μεταξύ τους μπορεί κατά ΝΟΚ και επιβάλλεται από ΚΕΝΑΚ να υπάρχει θερμομόνωση που επίσης προβλέπεται.  (Ο κάθε τοίχος θα πρέπει να είναι επαρκής δομικά σύμφωνα με Ευροκώδικα για λιθοδομή ή οι δύο μαζί με αγκύρωση μεταξύ τους.)

Κατά την αντίληψη μου σύμφωνα με την περιγραφή στο νόμο, τίποτε από όλο το συνολικό πάχος - ούτε κολόνες "η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή ..." - δεν μετράνε στον Συντελεστή Δόμησης.  Αλλά επειδή διαβάζω άλλες ερμηνείες παρακαλώ όποιον διαφωνεί να εξηγήσει.

Τέλος καταλαβαίνω ότι ούτε στον υπολογισμό της κάλυψης προσμετράται, σύμφωνα με το άρθρο 12, παρ.4:

Quote

 

4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο :

....

γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ι’, ια’, ιβ’, ιγ’, ιθ’, κ’, κα’, κβ’, κγ’, κε’, κστ’, κη’ και λα’ της παρ. 6 του άρθρου 11.

 

 

 

Edited Νοέμβριος 2 , 2022 by csimeon

[Αλέξανδρος]

Έχεις δίκιο. Οι ερμηνείες που διαβάζεις είναι από παλαιότερες διατάξεις ή από "επιστήμονες" που θα ήθελαν να είναι δημόσιοι υπάλληλοι

[csimeon]

On 11/3/2022 at 3:08 PM, Αλέξανδρος said:

Έχεις δίκιο

Ευχαριστώ.  Σε ερώτημα μου απάντησε και μηχανικός ελέγχου της ΥΔΟΜ Ερμούπολης ότι έχω δίκιο.

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα σε όλους, 

σε συζήτηση που είχα με έναν συνάδελφο και επειδή με αφορά για συγκεκριμένη δουλειά θα ήθελα τα φώτα σας. 

Στην περίπτωση κβiii) του άρθρου 11 του ΝΟΚ όταν στην μικτή κατασκευή στο εσωτερικό περίγραμμα έχουμε τούβλα εξωτερικά πέτρα και εσωτερικά μόνωση τότε ο εσωτερικός τοίχος δεν είναι από ανακυκλωσιμο φυσικό υλικό και επομένως μετράει ο τοίχος στον σ.δ. σωστά; 

 

 

[Architect90]

Καλησπέρα. Ισχύει ακόμα το 50εκ. σε Πέτροκτιστη περιμετρική τοίχοποιια στε να μην μετράει σε καλυψη/δόμηση; οι εσωτερικοί τοιχοι πρέπει να ναι και αυτοί Πέτροκτιστοι; αν ναι, δεν μετράνε και αυτοί; 

[Latg]

ΝΟΚ Άρθρο 11 παρ. 6 κβ. Τα στοιχεία πλήρωσης για τα ii και iii δεν μπορεί να είναι βιομηχανικά τούβλα, πρέπει να είναι φυσικά υλικά πετρα ξύλο λάσπη κτλ (υπάρχει σχετικό έγγραφο).

 

κβ. i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή

ii. ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του, αμφότεροι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη., ή

iii. η επιφάνεια που καταλαμβάνει η μικτή κατασκευή, η οποία αποτελείται από φέροντα οργανισμό, μεταλλικό ή από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά, από τοίχους πλήρωσης από φυσικά, ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη και εξωτερικά περιμετρικά από τοιχοποιία (φέρουσα ή μη) από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, πενήντα (50) τουλάχιστον εκατοστών.

Ανάμεσα στο εσωτερικό και το εξωτερικό τμήμα της παραπάνω κατασκευής δύναται να τοποθετηθεί θερμομόνωση, η οποία δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.

Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανονομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Edited Νοέμβριος 22 , 2023 by Latg