Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)

[ss_sk]

...όταν έχουμε ΦΟ απο σκυρόδεμα και τοίχους από λιθοδομή...

 

Σε αυτήν την περίπτωση η λιθοδομή είναι απλό στοιχείο πλήρωσης και άρα δεν εμπίπτει στη διάταξη για τα λιθόκτιστα.

 

----

 

Το υπόγειο δεν επηρεάζει κάπου - αν έχεις λιθοδομές (κανονικές) στους υπερκείμενους ορόφους τις αφαιρείς από τη δόμηση.

[Manolis gon]

Σε αυτήν την περίπτωση η λιθοδομή είναι απλό στοιχείο πλήρωσης και άρα δεν εμπίπτει στη διάταξη για τα λιθόκτιστα.

Συμφωνα με την εγκυκλιο στο #63 μαλλον εμπιπτει:

Εγκ-41458/24/20-10-03

 

3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των Αρθ-9 παρ.1.2.1 και Αρθ-5 παρ.3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα.

[manosgs]

Έχει χρησιμοποιήσει κανείς λιθόχτιστη τοιχοποιία για υπόγειο? Αν και εφόσον ο τοίχος είναι 50 - 60 εκ και το χώμα έρχεται σε ύψος 1.5μ πιστεύω ότι στατικά είναι εφικτό. Είναι όμως εφαρμόσιμο ή πρέπει να προσέξω κάτι ιδιαίτερα.

[Manolis gon]

Σε τι θα σε εξυπηρετησει η λιθοκτιστη τοιχοποιια σε εναν τοιχο υπογειου που θα μπαζωθει? Περισσοτερα προβληματα θα σου δημιουργησει (υγρασιες, αντοχή στις ωθησεις, κ.α) παρα καλο.Ποιος ο λογος υπαρξης της?

[manosgs]

Περισσότερη ευκολία στη κατασκευή νομίζω και σχετική οικονομία. Επίσης στις ωθήσεις νομίζω ότι δεν θα υπάρξει πρόβλημα. Για τις υγρασίες δεν ξέρω τι παίζει για μπορώ να τις αντιμετωπίσω!

[myri]

Εγκ-41458/24/20-10-03

 

3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των Αρθ-9 παρ.1.2.1 και Αρθ-5 παρ.3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα.

μπράβο βρε Μανώλη

 

όμως νομίζω πως έχω διαβάσει μια εγκύκλιο που λεει ακριβώς το αντίθετο!

 

το οποίο θεωρώ και άκρως επικίνδυνο !

[armenopoulos]

myri, δίκιο έχεις, υπάρχει μεταγενέστερο έγγραφο της ΔΟΚΚ που λέει ακριβώς το αντίθετο. Οπότε άλλες πολεοδομίες δέχονται και μη φέροντες τοίχους και άλλες όχι...

 

Τα γνωστά ευτράπελα και εμείς (αλλά και οι πολεοδομίες) στη μέση:

η διάταξη λέει "εξωτερική τοιχοποιία" σκέτο,

η εγκύκλιος παραπέμπει (ορθά κατά τη γνώμη μου) στον Κτιριοδομικό και λέει "φέροντες και μη"

τέλος με έγγραφο λένε "όχι, για να αφαιρούνται, πρέπει να είναι φέροντες", δηλαδή "όταν στην παρ.4 της εγκυκλίου λέγαμε ότι μπορεί και σε υφιστάμενο κτίριο να αντικαταστήσουμε την κοινή τοιχοποιία με λιθοδομή και να την αφαιρέσουμε από τη δόμηση, είχαμε πάρει βαριά ναρκωτικά ..."

 

Εγγρ-34275/18-11-04 (ΔΟΚΚ)

Κτίρια με εξωτερική τοιχοποιΐα από λιθοδομή (πετρόκτιστα κτίρια)

 

Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

1. Το Αρθ-8 παρ.3 του Ν-3044/02 δεν προσμετρά στον συντελεστή δόμησης (ΣΔ) του οικοπέδου την

εξωτερική τοιχοποιΐα από λιθοδομή, ως κίνητρο της διατήρησης των παλαιών παραδοσιακών τεχνικών (φέρουσα

τοιχοποιΐα > ή = 50 εκατοστά).

2. Ο εν λόγω εξωτερικός τοίχος δεν μπορεί να είναι τοίχος πλήρωσης μιας κατασκευής φέροντος οργανισμού

από υποστηλώματα και δοκούς εξ οπλισμένου σκυροδέματος διότι ο Ευρωκώδικας 6 αναφέρεται μόνον σε φέρουσες

τοιχοποιΐες.

Διευκρινίζεται ότι στη διαζωματική τοιχοποιΐα που αποτελεί ένα τύπο φέρουσας τοιχοποιΐας του Ευρωκώδικα 6,

τα οριζόντια και κατακόρυφα στοιχεία από ωπλισμένο σκυρόδεμα ή ωπλισμένη τοιχοποιΐα που περιβάλλουν και από τις

τέσσερες πλευρές την τοιχοποιΐα, δεν μελετώνται ώστε να αποτελούν πλαίσια για την αντίληψη καμπτικής έντασης.

3. Στις μικτές κατασκευές των οποίων οι φέροντες οργανισμοί είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά και

περιμετρικά από φέρουσα τοιχοποιΐα έχουν εφαρμογή τα παραπάνω καθώς και η Εγκ-24/03 (Εγκ-41458/24/03) του

ΥΠΕΧΩΔΕ

[tsak1]

myri, εννοείς μάλλον το έγγραφο αυτό: Λιθοδομή.doc της ΔΟΚΚ προς την Πολεοδομία Λέσβου, στο οποίο ανατρέπεται όλη η νομοθεσία αλλά και η εγκ. 24/03 ορίζοντας ότι για να μην προσμετρηθεί στον συντελεστή η επιφάνεια της λιθοδομής αυτή πρέπει να είναι οπωσδήποτε φέρουσα.

Ευτυχώς που δεν είναι γνωστό σε όλες τις πολεοδομίες.

 

Στην ουσία καθιστά απαγορευτική την εφαρμογή του άρθρου 7 παρ. ιστ του ΓΟΚ. Με το δεδομένο ότι για να την εκμεταλευτείς πρέπει το κτίριο να είναι διώροφο, εγώ τουλάχιστον δεν θα μελετούσα κτίριο που για πολλούς λόγους δεν μπορώ να εξασφαλίσω τη σωστή κατασκευή του.

[andmix]

Σε περίπτωση υφισταμένου, τι να γίνεται κύριοι τολμώ να ρωτήσω !!!!!, πχ υφιστάμενο λιθόκτιστο, κάνω ΔΚ για να κάνω προσθήκη καθ΄ ύψος, μετράω την τοιχοποιία στην υπάρχουσα δόμηση ή όχι ???

[avgoust]

Για το θέμα ΦΟ από σκυρόδεμα και τοίχοι από λιθοδομή , πριν από 4-5 μήνες Αρχιτέκτων ελεγκτής σε πολεοδομία αποφάνθηκε ότι η κατασκευή θεωρείται σύμμεικτη και εντάσσεται στην διάταξη περί μη προσμέτρησιμης των τμ της λιθοδομής.

 

Απ'ότι υποψιάζομαι ισχύουν οι διατάξεις περί αυτόνομων πολεοδομικών βιλαετίων...