Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)

[Faethon11]

Επειδή δεν γνωρίζω να υπάρχει Φ.Ο. από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη κλπ. με ταυτόχρονη ύπαρξη τοίχων πλήρωσης, θεωρώ πως μπορεί να έχει Φ.Ο. από Ω.Σ. και τοίχους πλήρωσης από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη κλπ. και να μην μετρήσει.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2012 by Faethon11

[sgp]

tsak1, είναι μιά καλή και λογική προσέγγιση ερμηνείας αυτή που δίνεις. Το μόνο που με προβληματίζει είναι ότι αν ισχύει η ερμηνεία σου, τότε είναι περιττό το πρώτο μέρος της παραγράφου κβ'.

[kan62]

@sgp,

γιατί αποκλείεται να είναι η περιμετρική τοιχοποιία φέρουσα και χωρίς κανένα άλλο σκελετό ;

Νομίζω ότι έτσι είναι πιό ξεκάθαρα τα πράγματα.

Έτσι, ο "άλλος" σκελετός, εκτός από ο.σ. μπορεί να είναι π.χ. σιδηροκατασκευή με ξύλινες επενδύσεις κλπ.

[sgp]

Ο περιμετρικός φέρων οργανισμός ως έννοια εμπεριέχει εκτός των άλλων και την φέρουσα τοιχοποιία από φυσικά υλικά. Οπότε η δεύτερη παράγραφος θα αρκούσε. Η πρώτη μοιάζει πλεονασμός.

Όμως για να το δούμε πιό συγκεκριμένα, αν υποθέσουμε πως έχουμε ως φέροντα οργανισμό πλάισια οπλισμένου σκυροδέματος και χρησιμοποιούμε ως τοίχο πλήρωσης λιθοδομή ας πούμε 35 εκτ ανάμεσα, το κέλυφος αυτό των 35 εκτ δεν θα μετρά στην δόμηση;

[kan62]

Τα αναφερόμενα φυσικά κλπ. υλικά, μπορεί να είναι

φέροντα

ή

τοίχοι πλήρωσης

σε άλλο φέροντα σκελετό. Αφαιρούνται και στις δύο περιπτώσεις.

 

Επαναλαμβάνεται και στις σημερινές Τεχνικές Οδηγίες :

 

Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται

περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία

ή

περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του

από τα αναφερόμενα υλικά.

Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

[sgp]

Ειλικρινά συνάδελφοι, προσπαθώ να κατανοήσω το πνεύμα του νομοθέτη έτσι ώστε να καταλάβω πως θα εφαρμόσω τον νόμο. Γράφει: φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη. Η λάσπη (άμμος-ασβέστη-τσιμέντο) θεωρείται φυσικό και πρωτογενές; Και αν ναι γιατί όχι το σκυρόδεμα (άμμος-χαλίκι-τσιμέντο); Η γυψοσανίδα τι είναι; Ο διαμορφωμένος χάλυβας θεωρείται επίσης πρωτογενές όπως το ξύλο; Μήπως χρειάζεται ένας κατάλογος υλικών που θα χρησιμοποιούνται χωρίς να προσμετράται το κέλυφος; Αν έχω έξωτερικό τοίχο πλήρωσης λιθοδομή με μόνωση ορυκτοβάμβακα ή ξυλόμαλλου και εσωτερικά γυψοσανίδα, τι δεν θα προσμετρήσει από τα τρία;

Λέει στην ερμηνευτική: "περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά". Το "και" είναι συζευτικό ή διαζευτικό ώστε "τα αναφερόμενα υλικά" να αφορούν μόνον τους τοίχους πλήρωσης; Δεν το ψειρίζω, όμως αν θέλεις ένα επιδοτήσεις ένα οικολογικό κτίσμα, αναφέρσου σε εξωτερικό κέλυφος και άσε τα φέροντα, τα μη φέροντα και τους τοίχους πλήρωσης.

Λυπάμαι συνάδελφοι, μάλλον δεν γνωρίζω καλά Ελληνικά. Υποτίθεται ότι μία τεχνική οδηγία διευκρινίζει την σύγχιση. Τελικά αν έχω κέλυφος με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιία πλήρωσης λιθοδομής, τι μετρά και τι δεν μετρά σύμφωνα με την τεχνική οδηγιά; Η επιφάνεια λιθοδομής, η επιφάνεια σκυροδέματος, όλη η επιφάνεια του κελύφους; Μπορεί να πεί κάποιος να δώσει έγκυρη απάντηση;

[Paul_Mix]

Εντελώς αυθαίρετο κτίσμα του 1965 από λιθοδομή 65 εκ.

 

Για τη νομιμοποίηση του θα μετρήσει η εξωτερική λιθοδομή?

 

στην εγκύκλιο λέει για νέα κτίρια, για τα οποία όμως βγαίνει άδεια μετά το 2002.

Η άδεια νομιμοποίησης που θα βγει τώρα, δηλάδη μετά το 2002, δεν μπορεί να πατήσει πάνω σε αυτη την εγκυκλιο?

[Manolis gon]

Δε λέει νέα άδεια λέει νέα κτίρια .Αρα είναι πολύ ξεκάθαρο και φυσικά δε μπορεί να "πατήσει" πάνω εκει?

[Paul_Mix]

Συνάδελφος μου είπε ότι στις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, στα παλαιά κτίσματα από λιθοδομή δεν συνυπολογίζει την επιφάνεια που καταλαμβάνει η λιθοδομή βασιζόμενος στο ΝΟΚ.

 

Τελικά το κέρδος δόμησης από την αφαίρεση των λιθοδομών, ισχύει και για υφιστάμενα αυθαίρετα κτίρια που νομιμοποιούνται?

[Manolis gon]

Σύμφωνα με τις διευκρινιστικές γιαι το ΝΟΚ, αυτό με τα λιθόκτιστα έχει ως εξής:

 

Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά.

Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.