Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)

[yannisk72]

Όταν έχω νέα οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή (οπότε δεν μετράει στην δόμηση η επιφάνεια των εξωτερικών τοίχων), τι επιφάνεια θα χρησιμοποιήσω για τις αμοιβές? Την πραγματική επιφάνεια ή την προσμετρούμενη στην δόμηση?

 

Ευχαριστώ

[sgp]

Η γνώμη μου είναι και μετά από συζητήσεις σε πολεοδομίες, πως η επιφάνεια των λιθοδομών είναι ένα μέγεθος που πριμοδοτείται στην επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου, αυξάνοντάς την. Για όλους τους λοιπούς υπολογισμούς (ΕΚΚΟ, αμοιβές, ΙΚΑ κλπ), λαμβάνεται υπόψιν η πραγματική επιφάνεια που υλοποιεί το κτήριο. Επειδή όμως δεν έχω υπ΄ όψιν μου επίσημο έγγραφο, ας πει την γνώμη του και άλλος συνάδελφος.

[Pavlos33]

Σε αντίστοιχη περίπτωση, σε κατοικία με λιθοδομή όπου αφαιρούνταν από το Σ.Δ η επιφάνειά της, στα φορολογικά είχα βάλει τις μικτές επιφάνειες και έτσι πέρασε τον έλεγχο.

[yannisk72]

Για τα ΕΚΚΟ, ΙΚΑ, κλπ, συμφωνώ με τον sgp.

Κι εγώ που συζήτησα με την ΥΔΟΜ, την ίδια απάντηση με εσάς πήρα. Απλά δεν ήμουν σίγουρος.

Όποιος επίσημο έγγραφο ας μας το κοινοποιήσει.

 

Μήπως, να έμπαινε η επιφάνεια των τοίχων σαν κατασκευή (επιπλέον) που δεν μετράει στην δόμηση?

[Manolis gon]

Οπως μπαίνει η επιφάνεια της pilotis , της απόληξης κλιμακοστασίου, που δεν μετράνε στη δόμηση , στον υπολογισμό της αμοιβής (γιατί συμπεριλαμβάνονται στην εργασία του μηχανικού αυτοί οι χώροι -κατόψεις ,όψεις , τομές κλπ-και πρέπει να πληρωθεί για την εργασία αυτή) έτσι μπαίνουν και όλες οι επιφάνειες που δεν μετράνε σε δόμηση ή κάλυψη (βλέπε ΗΧ , δεξαμενές, υπόγεια κλπ). Μην ψάχνεις λοιπόν νόμους και εγκυκλίους.

[yannisk72]

Με κάλυψες πλήρως!!!!

Και πάμε τώρα στην συμπλήρωση των εντύπων (έγκριση - άδεια δόμησης). Στο τίτλο της Άδειας πρέπει να αναγράφεται το ¨φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή¨, σωστά. Στις επιφάνειες, μήπως θα έπρεπε να αναφέρονται και οι δύο (πραγματική - προσμετρούσα) ώστε να μην υπάρχει πρόβλημα.

 

Ευχαριστώ για την απάντηση

[Manolis gon]

Οπως και στις προηγούμενες άδεις γράφαμε πάνω στο έντυπο ότι παραπάνω πληροφορία θεωρούσαμε σημαντική , έτσι και εδώ γράψε ότι θες.

[yannisk72]

Ευχαριστώ...

[kan62]

Δεν θα έγραφα όμως στον τίτλο : "Νέα διώροφη λιθόκτιστη κατοικία με ΑΗΧ, έρκερ, θερμομόνωση μεγάλου πάχους και εσωτερικό κλιμακοστάσιο" ...

[yannisk72]

Kan62, υποθέτω ότι, δεν εννοούσε ακριβώς αυτό ο Μανώλης αλλά ...... μου αρέσει ο τρόπος που σκέφτεσαι.

 

Άλλη ερώτηση,

Εισογείου= 95μ2

Εορόφου= 66μ2

Σύνολο= 166μ2.

 

Προσμετρούμενη δόμηση, 119μ2. Πως θα περάσει στο σύστημα η κατοικία με μειωτικό συντελεστή 0,60 από την στιγμή που έχω δηλώσει 166μ2/