Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)

[armenopoulos]

Πουθενά στις τεχνικές οδηγίες δεν αναφέρει "πέτρα", ούτε λέει ότι η πλήρωση πρέπει να είναι από το ίδιο υλικό με τον φ/ο όπως γράφεις στα συμπεράσματά σου. Αλλά ούτε λέει πως ο Φ/Ο μπορεί να είναι από μη ανακυκλώσιμα, μη πρωτογενή και μη φυσικά υλικά.

Αυτό που αναφέρει είναι "Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά."

 

Απαιτείται δηλαδή περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία (πχ λιθοδομή)

ή απαιτείται και ο φ/ο και οι τοίχοι πληρωσής του να είναι από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά (πχ ξύλινος φ/ο και ξύλινη τοιχοποιία πλήρωσης ή παραδοσιακή κατασκευή "τσατμά" με ξύλινο φ/ο και πλήρωση από λάσπη και λιθοσώματα)

Edited Φεβρουάριος 13 , 2013 by armenopoulos

[Pavlos33]

η λιθοδομή με πάχος τουλάχιστον 0.50 μ., το πάχος της οποίας δεν προσμετρούσε στο Σ.Δ., με τις προηγούμενες διατάξεις, εξακολουθεί να ισχύει ή υπερισχύει το παραπάνω

[yannisk72]

Παύλο, ισχύει ο ΝΟΚ.

Όλη η λιθοδομή δεν μετράει σε κάλυψη - δόμηση

[θανος_]

Κατανοητά. Για να καταληξω όμως σ αυτό που με ενδιαφερει, ρωτω, μπορω να εχω κολωνες 25 εκ πλατους και τοιχο πληρωσης με πετρα (την οποια την ονομαζω και την κατασκευαζω φερουσα κι αυτη) συνολικου παχους 50 εκ ο οποιος κτιζεται αναμεσα στα υποστυλώματα και καλυπτει αυτά στην εξωτερικη πλευρα , χωρις αυτός ο τοιχος να μετρα σε καλυψη-δομηση η έστω να μετρα μονο η κατοψη-ίχνοςτων υποστυλωμάτων ;

[sgp]

armenopoulos, δεν θέλω να κάνω τον συνήγορο του διαβόλου αλλά από που βγάζουμε το συμπέρασμα πως εκείνο το "και" είναι συζευκτικό και όχι συμπληρωματικό; Γιατί κάποιος, έτσι όπως διατυπώνουν την σκέψη τους, θα μπορούσε να το ερμηνεύσει: "με περιμετρικό φέροντα οργανισμό και τοίχους πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά (των τοίχων πλήρωσής του). Αν επιθυμούσαν να είναι αποκλειστικά και ο φέρων οργανισμός από τα αναφερόμενα υλικά θα έγραφαν για κέλυφος κτηρίου και δεν θα διαφοροποιούσαν φέροντα οργανισμό και τοιχους πλήρωσης. Edited Φεβρουάριος 13 , 2013 by sgp

[armenopoulos]

Θεωρώ σε κάθε περίπτωση ότι η διατύπωση του νόμου και πολύ περισσότερο η "επεξήγηση" των οδηγιών επιτρέπει πολλαπλές ερμηνείες. Είναι απαραίτητο να υπάρξει σαφής ερμηνεία από το υπουργείο.

[Faethon11]

Πρώτα βέβαια θα πρέπει να μας εξηγήσουν τι εννοούν λέγοντας Φ.Ο. από ανακυκλώσιμα, πρωτογενή και φυσικά υλικά. Από ξύλο και καλάμια; Γιατί Φ.Ο. από πέτρα με τοίχους πλήρωσης απο πέτρα δεν έχω δει ....

Εγώ συμφωνώ με sgp.

ΦΟ από ΩΣ και τοίχοι πλήρωσης από πέτρα δεν πρέπει να μετράει....

[p-arch]

συνάδελφοι, τα φώτα σας!

σε υπάρχουσα οικοδομή του '98 κάνω νομιμοποίηση βάσει του άρθρου 26 παρ. 2 του 4014/11 και του άρθρου 22 του ΓΟΚ 85.

Μεταξύ άλλων, η οικοδομή έχει επενδυθεί με πέτρα πάχους 25 εκ που εμφανιζόταν ως υλικό στις όψεις της αρχικής άδειας αλλά όχι και σαν επένδυση εκτός περιγράμματος κτιρίου στις κατόψεις (δεν είχε οριστεί το πάχος της στην αρχική άδεια).

Δεν μπορώ να την συνυπολογίσω στο εμβαδόν του κτιρίου γιατί ξεφεύγει η κάλυψη/δόμηση.

Διαβάζω επίσης στις τεχνικές οδηγίες του ΥΠΕΚΑ για τον ΝΟΚ ότι δεν λαμβάνονται υπόψιν οι επενδύσεις στις διαστάσεις του κτιρίου μέχρι πάχους 15 εκ.

Να την δηλώσω σαν μη φέρον μορφολογικό στοιχείο?

Καμιά ιδέα??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[yannisk72]

Θα πρέπει να ψάξεις να βρεις τι ίσχυει επί ΓΟΚ για την επένδυση με πέτρα ή άλλο υλικό. Η αναφορά που λες, στις Τεχνικές Οδηγίες έχει να κάνει με τον ορισμό του ¨κτιρίου¨ κι όχι άμεσα με την κάλυψη - δόμηση.

[ergon]

συνάδελφοι, τα φώτα σας!

σε υπάρχουσα οικοδομή του '98 κάνω νομιμοποίηση βάσει του άρθρου 26 παρ. 2 του 4014/11 και του άρθρου 22 του ΓΟΚ 85.

Μεταξύ άλλων, η οικοδομή έχει επενδυθεί με πέτρα πάχους 25 εκ που εμφανιζόταν ως υλικό στις όψεις της αρχικής άδειας αλλά όχι και σαν επένδυση εκτός περιγράμματος κτιρίου στις κατόψεις (δεν είχε οριστεί το πάχος της στην αρχική άδεια).

Δεν μπορώ να την συνυπολογίσω στο εμβαδόν του κτιρίου γιατί ξεφεύγει η κάλυψη/δόμηση.

Διαβάζω επίσης στις τεχνικές οδηγίες του ΥΠΕΚΑ για τον ΝΟΚ ότι δεν λαμβάνονται υπόψιν οι επενδύσεις στις διαστάσεις του κτιρίου μέχρι πάχους 15 εκ.

Να την δηλώσω σαν μη φέρον μορφολογικό στοιχείο?

Καμιά ιδέα??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Ρώτα στην ΥΔΟΜ αν θεωρήσουν τα 15 εκ. απο τα 25 εκ. ως επένδυση και τα υπόλοιπα 10 εκ. τα νομιμοποιείς ή λαμβάνοντας υπ' όψιν το περιθώριο του 2% με μέγιστο τα 10 εκ. για πλευρες κτηρίου ως ανοχή διαστάσεων και τα 15 εκ. ως επένδυση και ίσως να είσαι οριακά..., βέβαια θα τους πείς οτι η πέτρινη επένδυση έχει 15 εκ. πάχος και βλέπουμε τί θα σου απαντήσουν.