Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)

[ergon]

Για τα πέτρινα κτήρια ισχύει ότι ίσχυε και πρίν. Για να μήν μετράει στην δόμηση-κάλυψη θα πρέπει το πάχος του τοίχου να είναι >50εκ. και θα πρέπει να έιναι απο την "κορφή ως τα νύχια" απο πέτρα ακόμη και η θεμελίωση τους να είναι απο πέτρα και να υπάρχει επαρκείς φωτογραφική τεκμηρίωση σε όλες τις φάσεις της κατασκευής. Επίσης επιτρέπεται τα δάπεδα να έιναι απο πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και αν θέλουμε μπορούμε και να σοβατίσουμε τους τοίχους. Η θερμομόνωση είναι ένα θέμα μετά τον ΚΕΝΑΚ, γιατί αν κάνεις εσωτερική χάνεται όλη η θερμοχωρητικότητα του τοίχου, κρίμα είναι...

[jedi.Yannis]

Ερώτηση στο <<περιμετρική>> φέρουσα τοιχοποιία:

Όταν λέει περιμετρική, εννοούμε:

α) περιμετρική του κτιρίου;

β) περιμετρική της κάθε πλάκας; Άρα και του κάθε χώρου, άρα και εσωτερικοί φέροντες τοίχοι;

γ) σε περίπτωση προσθήκης τοίχος που ήταν περιμετρικός φέροντας, γίνεται εσωτερικός φέροντας και μπαίνει στο ΣΔ;

δ) χωρίζονται σε περιμετρικούς υπάρχοντος και περιμετρικούς προσθήκης και δεν μετράνε;

 

Τουλάχιστον στον νόμο δεν είναι σαφές το περιμετρικοί, αλλά το φέροντες είναι.

 

Τοίχοι πλήρωσης φαντάζομαι εννοείται πλήρωσης εξωτερικών επιφανειών του κελύφους. Εννοείται όμως;

[ergon]

Ο ποιητής εννοεί το α) περιμετρική του κτηρίου το περίγραμμα δηλαδή.

 

Για τα πέτρινα υπάρχουν κανόνες που δεν αφήνουν πολλά περιθώρια και ελευθερία στον σχεδιασμό, δεν μπορείς να έχεις μεγάλα ανοιγματα και ουτω καθ' εξης, οπότε αν η κατοψη το απαιτεί καποιοι έσωτερικόι τοίχοι μπορεί να μετατρέπονται σε φέροντες με πάχος > 50εκ. μόνο που αυτοί μετράν στην δόμηση, αυτό θα συμβεί και στην περίπτωση της προσθήκης ο πρώην εξωτερικός θα μετρήσει στην δόμηση και ο εξωτερικός της προσθήκης θα αφαιρεθεί.

 

Πάντως ενα καλά μελετημένο κτήριο απο λιθοδομή μπορεί και να μήν έχει κανένα εσωτερικό φέροντα τοίχο, συνηθως προτιμάται μία συμμετρική διάταξη με "σπασίματα" και αναλογα με το μέγεθος ξεκινάει απο ένα απλό ορθογώνιο, Γ , Π ή και τετράγωνο με εσωτερική αυλη.

[Faethon11]

Για τα πέτρινα κτήρια ισχύει ότι ίσχυε και πρίν. Για να μήν μετράει στην δόμηση-κάλυψη θα πρέπει το πάχος του τοίχου να είναι >50εκ. και θα πρέπει να έιναι απο την "κορφή ως τα νύχια" απο πέτρα ακόμη και η θεμελίωση τους να είναι απο πέτρα και να υπάρχει επαρκείς φωτογραφική τεκμηρίωση σε όλες τις φάσεις της κατασκευής. Επίσης επιτρέπεται τα δάπεδα να έιναι απο πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και αν θέλουμε μπορούμε και να σοβατίσουμε τους τοίχους. Η θερμομόνωση είναι ένα θέμα μετά τον ΚΕΝΑΚ, γιατί αν κάνεις εσωτερική χάνεται όλη η θερμοχωρητικότητα του τοίχου, κρίμα είναι...

 

Συνάδελφε θα μου επιτρέψεις να διαφωνήσω στο παραπάνω τονισμένο κομμάτι.

ΓΟΚ

Άρθρο 7: Συντελεστής δόμησης

Β. Δεν προσμετρούνται:

ιστ. Σε περίπτωση κατασκευής κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 μ., η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια

 

 

Εγκύκλιος ΥΠΕΧΩΔΕ 41458/24/20.10.2003 : Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 8 παρ. 3 του Ν. 3044/02 (ΦΕΚ 197/Α) που αναφέρεται στην κατασκευή κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή.

Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της εν θέματι διάταξης και έχοντας υπόψη, την εισηγητική έκθεση του νόμου, τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού, του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι:

 

1. Η παρ. IB ιστ του άρθρου 7 του ΓΟΚ 85, εφαρμόζεται σε περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου, σε οικισμούς και σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε συνδυασμό με τα τυχόν ειδικότερα οριζόμενα από τα δ/τα και τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής.

 

2. Στα κτίρια που ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία τους κατασκευάζεται από λιθοδομή, αφαιρείται από το συντελεστή δομήσεως η επιφάνεια της τοιχοποιίας από λιθοδομή που έχει πάχος τουλάχιστον 50 εκατοστά.

 

3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των άρθρων 9 παρ. 1.2.1 και 5 παρ. 3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις δ/ξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα.

 

4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 3044/02, δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποιία αντικαθίσταται με λιθοδομή.

 

5. Στα κτίρια που εφαρμόζεται η διάταξη, θα αναγράφεται ρητά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, ότι πρόκειται για κτίριο με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή κατ εφαρμογή της παρ. 3 του αρ. 8 του Ν. 3044/02 και κατά την θεώρηση για ηλεκτροδότηση θα προσκομίζεται φωτογραφική απεικόνιση (πριν το τυχόν επίχρισμα) με δήλωση και υπογραφή του επιβλέποντος Μηχανικού, ότι αναφέρεται στην τοιχοποιία από λιθοδομή που κατασκευάσθηκε για το κτίριο της συγκεκριμένης άδειας.

 

Εκτός αν υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία συγκεκριμένα για δόμηση και κάλυψη.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2013 by Faethon11

[ergon]

Faethon: Σωστός.

 

Σε περίπτωση που ασχολήθηκα σε εκτός σχεδίου-εκτός οικισμού με κτήρια απο λιθοδομή η πολεοδομία δεν προσμέτρησε τους τοιχους ουτε στην δόμηση ούτε στην κάλυψη ίσως επειδη στα εκτός σχεδίου η δομηση συμπίπτει με την κάλυψη, μπορεί να έγινε και λάθος! Επίσης η υπάλληλος τότε επέμενε για την πλήρη φωτογραφική αποτύπωση κατα την φάση της κατασκευής μή τυχόν γίνει κατασκευή απο σκυρόδεμα και επένδυση με πέτρα! Κι εγώ της έλεγα οτι θα μπορούσε ανα πάσα στιγμή να 'ρθεί και να μετρήσει το πάχος....

 

Στην περίπτωση φέροντα οργανισμού απο οπλισμένο σκυρόδεμα είχα θέματα με την υπηρεσία, δεν αφαιρούσαν την λιθοδομή απο την δόμηση.... και ειλικρεινά σε αυτό έχω μπερδευτεί. Δηλαδή σε κτήριο απο οπλισμένο σκυρόδεμα άν κάνουμε εξωτερική τοιχοποίια απο λιθοδομή πάχους 50 εκ. και πλεον με τρόπο που λιθοδομή να αγκαλιάζει τα φέροντα στοιχεία και μετρώντας απο την εσωτερική πλευρά του υποστυλώματος, δοκού προς τα έξω αφαιρούμε την προκύπτουσα επιφάνεια? Ήτοι λιθοδομη και υποστυλώματα?

[Manolis gon]

Για τα πέτρινα κτήρια ισχύει ότι ίσχυε και πρίν. Για να μήν μετράει στην δόμηση-κάλυψη θα πρέπει το πάχος του τοίχου να είναι >50εκ. και θα πρέπει να έιναι απο την "κορφή ως τα νύχια" απο πέτρα ακόμη και η θεμελίωση τους να είναι απο πέτρα και να υπάρχει επαρκείς φωτογραφική τεκμηρίωση σε όλες τις φάσεις της κατασκευής. Επίσης επιτρέπεται τα δάπεδα να έιναι απο πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και αν θέλουμε μπορούμε και να σοβατίσουμε τους τοίχους. Η θερμομόνωση είναι ένα θέμα μετά τον ΚΕΝΑΚ, γιατί αν κάνεις εσωτερική χάνεται όλη η θερμοχωρητικότητα του τοίχου, κρίμα είναι...

Τα τονισμένα από που προκύπτει ότι ισχύουν και τώρα μετά το ΝΟΚ που δεν αναφέρει τέτοιες λεπτομέρειες? Αυτό με τη θεμελίωση που ακριβώς αναφερόταν παλιότερα?

[ergon]

Από ερμηνεία ενός υπαλλήλου προφασιζόμενος την "παραδοσιακή" κατασκευή όπως γινόταν παλιά, δυστυχώς δεν επέμεινα περισσότερο μιας και το κτήριο μου ήταν μικρό και ισόγειο.

[θανος_]

Σε πολεοδομία που ρώτησα δείχνοντας μάλιστα σκαρίφημα στο οποίο είχα πέτρινη τοιχοποιία 50 εκ και κολώνες σκυροδέματος 25/50 στις γωνίες εντος και στο μέσα του σώματος των 50 εκ μου είπαν ότι ο τοίχος δεν μετραει στη δόμηση σαν τοίχος πλήρωσης όπως αναφέρεται κλπ. Και κατ εμέ αυτή είναι η πιο λογική μετάφραση του άρθρου 116κβ

[yannisk72]

Από ερμηνεία ενός υπαλλήλου προφασιζόμενος την "παραδοσιακή" κατασκευή όπως γινόταν παλιά, δυστυχώς δεν επέμεινα περισσότερο μιας και το κτήριο μου ήταν μικρό και ισόγειο.

 

Αυτό με την θεμελίωση πρώτη φορά το ακούω.

Δηλαδή, οι τοίχοι του ισογείου και του ορόφου δεν είναι μέρος του ¨Φέροντα Οργανισμού¨. Αυτοί αφαιρούνται.....

[θανος_]

βοήθεια ........     όπως προανέφερα αφου ρωτησα υπαλληλο πολεοδομιας και μου ειπε οτι δεν μετρα ο πέτρινος τοιχος50 εκ. στη δομηση, ας εχει και υποστυλώματααπό μπετό .... θεωρώντας ότι και σαν τοίχος πλήρωσης δικαιούται το μπονους του ΝΟΚ ... ετοιμασα φακελλο και ξεκινησα να κτιζω και τη πέτρα. Καταθέτοντας τωρα τον φακελλο έπεσα σε αλλον υπάλληλο ο οποίος δεν το δέχεται. Εχει κανεις κατι νεώτερο, καμια ιδέα;