Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)

[jedi.Yannis]

Αν δηλώσω ότι το γκρεμίζω και το ξαναχτίζω, για να κερδίσω ΣΔ, πότε έρχονται οι επιθεωρητές δόμησης; Πόσα χρόνια να διαρκεί μια άδεια για κάτι τέτοιο; Έστω ότι δεν κάνω εργασίες στην τετραετία (κάνω μόνο της προσθήκης).... είμαι αυθαίρετος; Ή κάποτε θα κάνω αναθεώρηση;

Μάλλον ο υπουργός και οι σύμβουλοί του έχουν αποδείξει την θεωρία του Αϊνστάϊν περί βλακείας.

[Faethon11]

Με την κατεδάφιση καλείς ΕΔ. Η ΑΔ διαρκεί 1+1 έτος...

Πάντως θα έχεις πρόβλημα να εκδοθεί η ΑΔ της ανέγερσης χωρίς να έχει προηγηθεί η κατεδάφιση.

[georg coco]

Σε πέτρινο με 50 εκ. πάχος τοίχου κάνω προσθήκη εξωτερικά άλλα 30 εκ. (Δεν υπάρχει πρόβλημα με αποστάσεις)

 

Δεν θα μετρήσει πλέον όλος ο τοίχος των 80 εκ. ή θα μετρήσει ολόκληρος πάλι αφού τα 30 εκ. είναι < 50 εκ.και εκ των πραγμάτων δεν γίνεται να αφαιρεθούν;

 

Αν πάλι προσθέσω άλλα 50 εκ.;

 

 

ΥΓ. Όλα τα παραπάνω στα πλαίσια του "σε κουβέντα να βρισκόμαστε."

[kan62]

Πέτρινο με πάχος 30 εκ. ... μόνο για "να βρισκόμαστε σε κουβέντα" ...

[jedi.Yannis]

Θα μπορούσα να ζητήσω να μην το γκρεμίσω όλο μαζί, αλλά να γκρεμίζω λίγο, πχ 1μ. να το ξανακτίζω και να προχωράω. Πάνω στη λογική του georg, ο οποίος δεν μιλάει για πέτρινο τοίχο 30εκ, αλλά πέτρινο τοίχο 80εκ, 50 από πριν και 30 καινούρια. Δεν πρέπει να υπάρχει πρόβλεψη στο νόμο για κάτι τέτοιο, γιατί ο τοίχος ήταν εντάξυ από πριν και είναι τραβηγμένο λίγο να κάνεις επένδυση 30εκ. Αλλά η κουβέντα είναι ενδιαφέρουσα. 

[Panos_]

Παλιό πέτρινο 10,00Χ10,00= 100,00μ2

Νέο πέτρινο 10,00Χ10,00= 100,00μ2 - 40,00 (περίιμετρος) Χ0,50μ = 80,00μ2

Ο παλιός θα πληρώνει τέλη και χαράτσια για 100,00μ2 και ο καινούργιος για 80,00μ2;

 

Πολύ σωστή η παρατήρηση. Στο μεταξύ, αρκετά από αυτά τα κτήρια οι ιδιοκτήτες πλέον είναι σε σκέψη να τα κατεδαφίσουν.

Και μιλάμε για παλιά κτήρια που ορισμένα έχουν και αρχιτεκτονική αξία.

[jedi.Yannis]

Να προστέσω και ένα ακόμα σενάριο (με υποπεριπτώσεις) το οποίο μάλλον ακυρώνει την ερμηνευτική:

 

 

Έστω ότι οι τοίχοι από πέτρα δεν μετράνε μόνο στα καινούρια και όχι στα υφιστάμενα (όταν κάνεις προσθήκη).

 

Σενάριο 1

Φτιάχνει κάποιος ένα κτίριο το 2014 10*10 = 100τμ και μετράνε τα 80τ.μ.. Το 2015 κάνει προσθήκη άλλα 5*10 = 50τ.μ. και μετράνε τα 40τμ, αλλά το παλιό κομμάτι πλέον είναι υφιστάμμενο και μετράνε τα 20τμ που δεν μετρήσανε την προηγούμενη φορά. Κάνει και το 2016 άλλη μία προσθήκη άλλα 50τμ, μετράνε τα 40τμ και μετράνε και τα 10τμ που δεν μετράγανε το 2015. Αυτό σημαίνει ότι οι πέτρινοι τοίχοι δεν μετράνε μέχρι την επόμενη προσθήκη. (Εννοούν κάτι τέτοιο στο ΥΠΕΚΑ

 

Σενάριο 2

Έχουμε δικαίωμα κάλυψης 80 και δόμησης αρκετής για 2όροφο.

Κτίζουμε το 2014 100τμ από πέτρα και μετράνε τα 80τμ. Το 2015 θέλουμε να σηκώσουμε 2ο όροφο. Προκύπτει το εξής πρόβλημα: Οι τοίχοι στο ισόγειο πλέον μετράνε στην κάλυψη και αν θέλουμε να κάνουμε πανοσήκωμα πρέπει να γκρεμίσουμε το ισόγειο και να το κτίσουμε όλο από την αρχή ως νέα κατασκευή.

 

Σενάριο 3

Κτίζουμε ότι κτίζουμε και καλύπτουμε όλο το ΣΔ με πέτρινους τοίχους σε μερικές πλευρές το 2014. Το 2015 κάνουμε προσθήκη ημιυπαίθριου σε μεριά που δεν έχει πέτρινο τοίχο (ώστε οι πέτρινοι να παραμείνουν περιμετρικοί) στα πλαίσια του εμβαδού ημιυπαιθρίων που δεν μετράνε στη δόμηση. Οι υφιστάμενοι πέτρινοι τοίχοι τώρα μετράνε στη δόμηση και όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο και έχουμε υπέρβαση δόμησης.

 

Θεωρώ ότι το ΥΠΕΚΑ ήθελε να διευκρινίσει ότι οι περιμετρικοί πέτρινοι τοίχοι που δεν μετράγανε στη δόμηση/κάλυψη, σε περίπτωση προσθήκης παύουν να είναι περιμετρικοί και μετράνε πλέον.

 

Απόψεις;

 

ΥΓ, αν αλλάξω κουφώματα ή αν βάλω κάνω φυτεμένο δώμα τα οποία πάνε με 48ωρη, αυτά είναι νέες κατασκευές, άρα το σενάριο 3 σε παραλαγή γίνεται πάλι αυθαίρετο;

[nerak]

Γεια σας. Μήπως υπάρχει κάποιο νέο από πολεοδομίες για το πως ερμηνεύουν

τη τεχνική οδηγία του ΝΟΚ σχετικά με το υλικό κατασκευής του περιμετρικού

φέροντα οργανισμού που δεν προσμετρά στη δόμηση;(εννοώ αν δέχονται και το σκυρόδεμα)

Μου είπε ένας συνάδελφος ότι στο Πήλιο εφαρμόζουν ένα σύστημα δόμησης με εσωτερικό

τοιχείο από Ω.Σ. πάχους 15 εκ. και δυο στρώσεις από πέτρα μέσα-έξω (με φύλλο μόνωσης

μεταξύ του τοιχείου και της εξωτερικής στρώσης ). Έχετε ακούσει, 1. αν το δέχονται σαν σύστημα

φέρουσας τοιχοποιίας σις πολεοδόμίες και 2. αν αφαιρείται όλο το πάχος από τη δόμηση;

[kritwnas]

....και τι να το κανω το "δωρο" απο τον ΝΟΚ οταν μου επιβαλει μετα ΚΕΝΑΚ? τσαμπα η πετρα.... πρεπει να την καλυψω οποτε το πετρινο χανει την ομορφια του...

[ponireas]

Δεν είναι απαραίτητο να κάνεις θερμοπρωσοψη !!!