Λιθόχτιστο - κέρδος δόμησης (αφαίρεση λιθοδομών)

[ted78]

Στην κάλυψη και τον όγκο μετράνε.

[Manolis gon]

μηπως μπορεις να δημοσιευσεις την εγκυκλιο ολοκληρη, ευχαριστω!

[v.vas]

Εγκ-41458/24/20-10-03

Οδηγίες για την εφαρμογή του Αρθ-8 παρ.3 του Ν-3044/02 (ΦΕΚ-197/Α/02)

που αναφέρεται στην κατασκευή κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή

(πετρόκτιστα, Συντελεστής δόμησης)

 

Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της εν θέματι διάταξης και έχοντας υπόψη, την εισηγητική έκθεση του νόμου, τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού, του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι:

 

1. Η παρ.1B.ιστ του Αρθ-7 του ΓΟΚ/85, εφαρμόζεται σε περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου, σε οικισμούς και σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε συνδυασμό με τα τυχόν ειδικότερα οριζόμενα από τα διατάγματα και τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής.

 

2. Στα κτίρια που ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία τους κατασκευάζεται από λιθοδομή, αφαιρείται από το συντελεστή δομήσεως η επιφάνεια της τοιχοποιίας από λιθοδομή που έχει πάχος τουλάχιστον 50 εκατοστά.

 

3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των Αρθ-9 παρ.1.2.1 και Αρθ-5 παρ.3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα.

 

4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του Ν-3044/02 , δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποϊία αντικαθίσταται με λιθοδομή.

 

5. Στα κτίρια που εφαρμόζεται η διάταξη, θα αναγράφεται ρητά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, ότι πρόκειται για κτίριο με εξωτερική τοιχοποϊία από λιθοδομή κατ' εφαρυονή της παρ.3 του Αρθ-8 του Ν-3044/02 και κατά την θεώρηση για ηλεκτροδότηση θα προσκομίζεται φωτογραφική απεικόνιση (πριν το τυχόν επίχρισμα) με δήλωση και υπογραφή του επιβλέποντος Μηχανικού, ότι αναφέρεται στην τοιχοποιία από λιθοδομή που κατασκευάσθηκε για το κτίριο της συγκεκριμένης άδειας.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

[pkoun]

Κοίταξε,

εμένα σε αντίστοιχη περίπτωση μου ζήτησε να το μετρήσω στην κάλυψη.

[Manolis gon]

Ευχαριστω για την εγκυκλιο.

[vioannis]

Γεια σας, να προσθεσω κι εγω ενα ερωτημα , στις αγροτικες αποθηκες < η =15 τμ που κατασκευαζονται με αδεια μικρης κλιμακας η τοιχοποιια μετραει στο εμβαδον, γιατι στη πολεοδομια λενε οτι ειναι ασαφες συνεπως μετραει .Ξερει καποιος κατι παραπανω?

[Γιάννης]

Δεν βλέπω γιατί να μην μετράει...

[vioannis]

ειναι λιθοδομη και λεμε οτι δεν μετραει στη δομηση, το προβλημα ειναι αν υπαρχει καποια εγκυκλιος η αλλη αποφαση που να το λεει σαφως ....

και παλι χαιρετω

[JTB]

Δεν είναι δυνατόν να αποσαφηνιζεται για τις αποθήκες, όπως και δεν περιορίζεται στην εγκύκλιο στις κατοικίες... Τί παράνοια είναι αυτή... Κτίριο είναι και η αποθήκη

Γνώμη μου βέβαια, αλλά δεν πρέπει να υπάρχει κάποια άλλη εξειδίκευση.

[manosgs]

Καλησπέρα,

 

Διάβασα τη συζήτηση από την αρχή και αναρωτήθηκα αν σε περίπτωση λιθόχτιστης κατοικίας με υπόγειο όμως, εξακολουθεί να μην μπαίνει στην δόμηση το εμβαδόν του τοίχου?

 

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάτι το οποίο πρέπει να προσεχθεί ιδιαίτερα τόσο στην μελέτη των στατικών όσο και στον κατασκευαστικό τομέα όταν έχουμε ΦΟ απο σκυρόδεμα και τοίχους από λιθοδομή.

 

Ευχαριστώ