Υπολογισμός Φύτευσης και θέση στάθμευσης στην πρασιά

[armenopoulos]

Σύμφωνα με το άρθ. 23 του Κτιριοδομικού: Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευτεί.

Έαν προβλέπεται θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο τότε η επιφάνειά της συν την πραγματοποιούμενη κάλυψη του κτιρίου επιτρέπεται να είναι όσο η επιτρεπόμενη κάλυψη προσαυξημένη κατά 10% σύμφωνα με την παρ.2β του άρθ. 1 του Π.Δ. της 3/10-8-1987 όπως σωστά αναφέρθηκε. Δηλαδή στην περίπτωση αυτή ο υποχρεωτικός ακάλυπτος μειώνεται κατά 10%.

 

Αυτό που κανείς δεν πρόσεξε είναι ότι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι ίσος με το εμβαδόν του οικοπέδου μειωμένο κατά την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου σύν 10% όταν υπάρχουν υπαίθριες θέσεις, και όχι της περιοχής συν 10%.

 

Η επιτρεπόμενη κάλυψη κάθε οικοπέδου δεν είναι κατανάγκη ίση με την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Μπορεί να επιβάλεται μεγαλύτερος ακάλυπτος από άλλες διατάξεις όπως για παράδειγμα από την εφαρμογή των υποχρεωτικών αποστάσεων σύμφωνα με το άρθρο 9 του ΓΟΚ, από την εφαρμογή των διατάξεων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, από την εφαρμογή εγκεκριμένων διαγραμμάτων κάλυψης ή και από την επιβολή προκηπίων.

 

Για παράδειγμα ένα οικόπεδο 100τμ ορθογώνιο με προσωπο και βάθος 10μ στο οποίο έχει επιβληθεί προκήπιο 4μ και το οποίο βρίσκεται σε περιοχή με μέγιστη επιτεπόμενη κάλυψη 70%, δεν έχει φυσικά υποχρεωτικό ακάλυπτο 30% αλλά 40% (όσο το εμβαδόν του προκηπίου).

 

Γιαυτό ρώτησα νωρίτερα τι πρόσωπο έχει το εν λόγω οικόπεδο και τι πλάτος έχει το προκήπιό του (η περιγραφή του οποίου μοιάζει με το παράδειγμα που ανέφερα).Αν δεν ξέρουμε αυτά τα μεγέθη δεν γινεται να υπολογίσουμε τη φύτευση.

[civilsam]

Καλησπερα,μηπως μπορει καποιος να μου θυμησει τον τυπο υπολογισμου πρασινου?Εχω ενα οικοπεδο εντος οικισμου 512 τ.μ. με πραγματοποιουμενη καλυψη 228 τ.μ.

Ευχαριστω.

[nikoletta]

δες εδώ:

 

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=17138&highlight=%F6%FD%F4%E5%F5%F3%E7

 

ποστ #3.

 

Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευτεί.

Φύτευση με δέντρα: 1 δέντρο ανά 200 τ.μ. οικοπέδου και 1 δέντρο ανά 25 τμ πρασιάς (αν υπάρχει)

[civilsam]

Ευχαριστω πολυ Νikoletta...

[sundance]

Εστω οτι εχω ενα οικοπεδο 1000τμ με καλυψη 40% δηλαδη 400τμ..

Εξαντλω καλυψη αρα απομενουν 600τμ..

απο αυτα τα 2/3 δηλ. τα 400τμ ειναι υποχρεωτικη φυτευση και τα υπολοιπα 200τμ σταθμευση και πλακοστρωσεις..

Συνολο καλυψης 400+200 = 600

 

λογω του Π.Δ. της 3/10-8-1987 (ΦΕΚ Δ' 749)

'Αρθρο 1 :

β) ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που ανεγείρεται το κτίριο. Στην περίπτωση αυτή το μέγιστο ποσοστό της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου που επιτρέπεται να καλυφθεί από το κτίριο και το χώρο στάθμευσης, ορίζεται κατά 10% μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου και μέχρι 80% κατ' ανώτατο όριο και σε περίπτωση εφαρμογής των διατάξεων του άρθρ. 14 του 1577/1985 το ανώτατο όριο ορίζεται σε 90%.

 

ΥΓ. θεωρω δεδομενο οτι το 10% της επιπλεον καλυψης δεν μπορει να το εκμεταλλευθει η οικοδομη. (δλδ να μεγαλωσει η καλυψη του κτιριου)

 

-----------------------------------------------------

 

ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ 1

Με τη χρηση αυτης της διαταξης εχω δικαιωμα να "καλυψω 600*110/100 = 660τ.μ

 

ΣΥΝΟΛΟ 660-400 = 260τ.μ σε πλ/σεις& θ.σταθ

------------------------------------------------------

 

ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ 2

καλυψη 50% = 500 τ.μ

αρα 500-400=100τ.μ πανε σε πλακοστρωσεις και θεσεις σταθμευσης.

 

φυτευση

2/3*500=333τ.μ - αρα πλ/σεις& θ.σταθ αλλα 167 τ.μ

 

ΣΥΝΟΛΟ 167+100 = 267τ.μ σε πλ/σεις& θ.σταθ

 

-----------------------------------------------

 

ποιο εκ των 2 ειναι σωστο?????????

 

[Faethon11]

Ο ΣΚ πόσο είναι;

Οκ το ξαναδιάβασα και λες πως είναι 40%.

Άρα το οικόπεδο που μπορεί να καλυφθεί από κτίριο και θέσεις στάθμευσης είναι 50%.

Άρα ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος είναι το υπόλοιπο 50%.

Άρα η φύτευση σου πρέπει να έχει εμβαδό (2/3)x1000x50%= 333.33m²

 

Έχω εφαρμόσει όμως μια άλλη διάταξη για τη φύτευση με θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο αλλά δεν θυμάμαι από που προκύπτει.

80% x (2/3) x (1000 x 60%) = 320m²

[sundance]

40% οσο φαινεται πανω.

[armenopoulos]

Οικοδομή+Θέσεις στάθμευσης 40%+10%=50% δηλ 500τμ

Φύτευση 2/3 x 50% = 33,3% δηλ 333,33τμ

Τα υπόλοιπα 17,7% δηλ 170,7τμ ΔΕΝ μπορούν να είναι θέσεις στάθμευσης. Μπορούν να είναι οτιδήποτε άλλο επιτρέπεται στους ακαλύπτους (διάδρομοι κυκλοφορίας, κλίμακες, ράμπες καθόδου στα υπόγεια, πλακοστρώσεις κλπ)

 

Το δεύτερο που αναφέρει ο Faethon11 δεν το αντιλαμβάνομαι

[sundance]

Τα υπόλοιπα 17,7% δηλ 170,7τμ ΔΕΝ μπορούν να είναι θέσεις στάθμευσης.

 

σιγουρο αυτο?

[armenopoulos]

Αυτό προκύπτει σαφώς από το ΠΔ 3/10-8-1987 (ΦΕΚ Δ' 749) που εσύ παραθετεις

 

β) ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που ανεγείρεται το κτίριο. Στην περίπτωση αυτή το μέγιστο ποσοστό της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου που επιτρέπεται να καλυφθεί από το κτίριο και το χώρο στάθμευσης, ορίζεται κατά 10% μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου και μέχρι 80% κατ' ανώτατο όριο και σε περίπτωση εφαρμογής των διατάξεων του άρθρ. 14 του 1577/1985 το ανώτατο όριο ορίζεται σε 90%.