Υπολογισμός Φύτευσης και θέση στάθμευσης στην πρασιά

[teo_z]

Καλημέρα,

ισχύει ότι στους παραδοσιακούς οικισμούς ή στους οικισμούς προ του 1923 δεν υπολογίζεται η φύτευση; Μου το είχε πει ένας συνάδελφος παλιότερα αλλά δεν μπορώ να το βρω κάπου γραμμένο.

[gio]

Εγω παλι μπερδευομαι....

στα Στοιχεια Διαγραμματος Δομησης (για εγκριση και αδεια δομησης)τι γραφω εκει που πρεπει να συμπληρωσουμε στα

α)Εμβαδον ακαλυπτου χωρου οικοπεδου και

β)Εμβ επιφ φυτευσης ?

(επιτρεπομενα και πραγματοποιουμενα μεγεθη.....γιατι νομιζω οτι καποιοι τα γραφουν αυθαιρετα-"κουτουρου" τα περισσοτερα!!!)

 

Το Παραδειγμα μου:

εχω οικοπεδο 1563,59μ2 εντος οικισμου

δομηση μεχρι 400μ2

καλυψη 60%

 

α) για ακαλυπτο

επιτρ: 1563,59 Χ 40% = 625,44  σωστα?

πραγματοποιουμενα: τι κανω ? αφαιρω απο το εμβαδον οικοπεδου, την καλυψη?

 

β)για φυτευση

επιτρ: 2/3 (1563,59 - 400) = 775,73 σωστα?

πραγματ: πως το υπολογιζω?

[Alsterwasser]

Απο τη στιγμή που η δόμηση μέχρι 400,00 τ.μ., θεωρώ οτι αγνοείς το ποσοστό κάλυψης για τον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακαλύπτου, με αποτέλεσμα η επιτρεπόμενη κάλυψη να είναι 400,00 τ.μ.

 

- Υποχρεωτικός Ακάλυπτος = 1536,53 - 400,00 = 1163,59 τ.μ.

 

- Φύτευση χωρίς να υπάρχουν υπαίθριες θεσεις στάθμευσης = 2/3 x 1163.59 = 775,73 τ.μ.

 

Αν δεν υπήρχε ο περιορισμός δόμησης στα 400,00 τ.μ., τότε:

 

- Υποχρεωτικός Ακάλυπτος = Eοικοπέδου - Επιτρεπόμενη Καλυψη = 1536,53 - 938,154 = 598,376 τ.μ.

 

- Φύτευση χωρίς να υπάρχουν υπαίθριες θεσεις στάθμευσης = 2/3 x 1536.53 x (100% - 60%) = 409,74 τ.μ.

Edited Ιανουάριος 16 , 2020 by Pavlos33

[armenopoulos]

 

 

Αν δεν υπήρχε ο περιορισμός δόμησης στα 400,00 τ.μ., τότε:

 

- Υποχρεωτικός Ακάλυπτος = Eοικοπέδου - Επιτρεπόμενη Καλυψη = 1536,53 - 938,154 = 598,376 τ.μ.

 

- Φύτευση χωρίς να υπάρχουν υπαίθριες θεσεις στάθμευσης = 2/3 x 1536.53 x (100% - 60%) = 409,74 τ.μ.

 

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος, εφόσον η κάλυψη είναι 60%, είναι σε κάθε περίπτωση 40%. Η μέγιστη δόμηση δεν παίζει κάποιον ρόλο εφόσον είμαστε εντός οικισμού (εκτός σχεδίου για κατοικία έχουμε κάλυψη=δόμηση, όχι εντός). Το πέραν των 400τμ μπορεί να καλυφθεί με ΑΗΧ ή με δεύτερο ανοιχτό κλιμακοστάσιο (περ.στ παρ.5 άρθρου 11 ΝΟΚ) ή με φρεάτια (περ.η παρ.5 άρθρου 11 ΝΟΚ) ή με πλατφόρμα ανελκυστήρα (περ. κγ) ή από την επιφάνεια πρόβλεψης ανελκυστήρα και γενικά από κάθε κατασκευή που μετρά κάλυψη αλλά όχι δόμηση. Συνεπώς ισχύουν οι υπολογισμοί του Alstarwasser που παραθέτω, ανεξάρτητα από την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.

[Alsterwasser]

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος, εφόσον η κάλυψη είναι 60%, είναι σε κάθε περίπτωση 40%. Η μέγιστη δόμηση δεν παίζει κάποιον ρόλο εφόσον είμαστε εντός οικισμού (εκτός σχεδίου για κατοικία έχουμε κάλυψη=δόμηση, όχι εντός). Το πέραν των 400τμ μπορεί να καλυφθεί με ΑΗΧ ή με δεύτερο ανοιχτό κλιμακοστάσιο (περ.στ παρ.5 άρθρου 11 ΝΟΚ) ή με φρεάτια (περ.η παρ.5 άρθρου 11 ΝΟΚ) ή με πλατφόρμα ανελκυστήρα (περ. κγ) ή από την επιφάνεια πρόβλεψης ανελκυστήρα και γενικά από κάθε κατασκευή που μετρά κάλυψη αλλά όχι δόμηση. Συνεπώς ισχύουν οι υπολογισμοί του Alstarwasser που παραθέτω, ανεξάρτητα από την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.

 

Ευχαριστώ για την επισήμανση συνάδελφε,καθώς πάντα το είχα απορία αυτό μετά απο διαφορετικές ερμηνείες στην ΥΔΟΜ.

 

Ερώτηση.....προσθήκη εξωτερικού ανελκυστήρα ΑΜΕΑ, μπορεί να κατασκευαστεί καθ`υπέρβαση όλων των διατάξεων φύτευσης,κάλυψης κτλ?

[fani.d]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Ένα αδόμητο οικόπεδο έχει 16 δένδρα. Τα 14 δένδρα δεν εξυπηρετούν καθόλου την κατασκευή και λειτουργία του κτιρίου που θα ανεγερθεί.

Βάσει μεγέθους οικοπέδου και οικοδομικού κανονισμού ωστόσο πρέπει να έχουμε τουλάχιστον 5 δένδρα.

Μπορούμε να δηλώσουμε ότι θα φυτέψουμε τα 3 που υπολείπονται σε θέσεις που θα ορίσουμε κατά τη μελέτη και να κόψουμε τα υφιστάμενα ;

 

Edited Ιανουάριος 16 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ.        Αποφ-3046/304/89 
ΑΡΘΡΟΝ-23.                     ( ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89) 
ΦΥΤΕΥΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ.

      1. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευθεί. 

      2. Κατά την ανέγερση νέας οικοδομής ή κατ'επέκταση προσθήκης σε οικόπεδο εμβαδού τουλάχιστο 200 τετραγωνικών μέτρων, πρέπει να φυτεύονται δένδρα ή να διατηρούνται υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί τουλάχιστο ένα δένδρο ανά 200, τετραγωνικά μέτρα οικοπέδου. 'Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν οικοπέδου 100 τετρ. μέτρα και άνω προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. 

      3. Οταν υπάρχουν προκήπια, τότε τα δένδρα που πρέπει να περιλαμβάνουν, κατά την παρ.7 του άρθ-17 του Ν-1577/85 ΓΟΚ πρέπει να είναι τόσα, ώστε να αναλογεί ένα δένδρο ανά 25 τετραγωνικά μέτρα προκηπίου. 'Οταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν προκηπίου πάνω από 12 τετρ. μέτρα, προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. Τα δένδρα αυτά λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του αριθμού των δένδρων που επιβάλλεται από την παρ.2 του παρόντος άρθρου. 

      4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. 
      5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, ο οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου που ανεγείρει από την υγρασία και το ριζικό σύστημα των δένδρων ή θάμνων.

Έχω τη γνώμη ότι με την σωστή τεχνική έκθεση αποδεικνύεις ότι η θέσεις των δέντρων εμποδίζουν την κατασκευή καθώς η διατήρησή τους δεν δημιουργεί οικοδομήσιμο τμήμα στο οικόπεδο. Αφήνεις όσα δέντρα μπορείς να αφήσεις και φυτεύεις στη συνέχεια τα απαιτούμενα ή και ακόμη περισσότερα αν γίνεται.