Πρόβλημα εντός σχεδίου

[realarch]

Σε υπάρχον κτήριο εντός σχεδίου πόλης κατατείθεται μελέτη για προσθήκη ορόφου. Για οικόπεδα εντός σχεδίου η πολεοδομία ζητάει βεβαίωση απο Δήμο ότι ο δρόμος που εφάπτεται του οικοπέδου 'είναι διανοιγμένος και διαμορφωμένος σύμφωνα με το σχέδιο πόλης' ως προυπόθεση για την έκδοση της άδειας.

 

-σύμφωνα με το σχέδιο πόλης που δεν έχει εφαρμοσθεί το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο Α.

-σύμφωνα με την υπάρχουσα κατάσταση το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο Β που όμως θα καταργηθεί (αν εφαρμοσθεί το σχέδιο πόλης)

 

Στην πολεοδομία αντιμετωπίζω το εξής

-δεν μπορώ να έχω βεβαίωση απο το Δήμο ότι ο δρόμος Α είναι διανυγμένος και διαμορφωμένος διότι δεν είναι

-δεν μπορώ να προχωρήσω το φάκελο βάσει του δρόμου Β διότι ο δρόμος Β προβλέπεται να καταργηθεί από το σχέδιο.

 

Έχουν κολλήσει λοιπόν και ο φάκελος δεν προχωράει. Μήπως έχετε κάποια ιδέα για γτο πως ξεκολάμε?

ευχαριστώ εκ των προταίρων.

[harisma23]

Έχει κάνει ο ιδιοκτήτης παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος του οικοπέδου που αντιστοιχεί στον αδιάνοιχτο δρόμο Α; Είναι μια πολύ απλή συμβολαιογραφική πράξη, με μικρό κόστος, που δεν απαιτεί αποδοχή από το Δήμο.

Αν δεν έχει κάνει την παραχώρηση, ας την κάνει άμεσα. Ίσως αυτό του λύσει τα χέρια.

[DAG]

αν εχει κυρωθει η πραξη τοτε κανεις μηνυση στο δημο γιατι δεν ανοιγει το δρομο..αν οχι τοτε σκουραινουν τα πραγματα αλλα κτιζεις με δυσμενεστερς αποστασεις

[realarch]

Ευχαριστώ,

Ο προιστάμενος της πολεοδομίας έχει την άποψη ότι επειδή ο προς κατάργυση δρόμος προυπάρχει του 1923 μπορούμε μέσω ΣΧΟΠ να θεωρήσουμε ότι δεν θα καταργηθεί και να εκδοθεί η άδεια με τον τρόπο αυτό. Έχετα κάποια σκέψη επί αυτού?

Κ.

[dkako]

Οι οδοί προϋφιστάμενοι του 1923 έστω και άν δεν προβλέπονται απο το Σχέδιο Πόλεως αναγωνρίζονται ώς τέτοιοι (Δηλ. πορϋφιστάμενοι του 23) και πέρνεις οικοδομησιμότητα απο αυτόν.

Απαιτεί όμως απόφαση Νομάρχη που να αναγνωρίζει το δρόμο και φυσικά κάποιο συμβόλαιο ή κάτι τέτοιο για την απόδειξη ότι πράγματι προϋπάρχει του 1923.

Έχω τις αμφιβολείες μου αν μπορεί η πολεοδομία να δώσει την άδεια πρίν την έκδοση της απόφασης Νομάρχη μόνο με την έγκριση του Νομαρχιακού ΣΧΟΠ. (Αν η πόλη ή ο οικισμός είναι παραλιακός - σε μερικές πόλεις μόνο για τα 2 πρώτα Ο.Τ. απο τη θάλασσα ) θέλει απόφαση Περιφερειάρχη και Περιφεριακό ΣΧΟΠ )

[vroum]

Αυτό που αναφερει ο προισταμενος της πολεοδομίας απαιτει τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου νομίζω το οποίο είναι αρκετα χρονοβόρο. Ισως μια πράξη αναλογισμού για αρχή να ειναι η πιο πρόσφορη λύση. ΄Προφανώς ο δρόμος Α ειναι τώρα ρυμοτομουμενη ιδιοκτησία κάποιου. Παντως αν προχωρήσει η πράξη αναλογισμού και καθαρισει ο δρόμος χρειαζεσαι και μια υψομετρική μελέτη αστικής οδοποιίας για το τμήμα αυτό.

[dkako]

Έχεις δοκιμάσει να κάνεις πράξη αναλογισμού ?

Εχουμε και λέμε :

τουλάχιστο 1 -2 μήνες για την σύνταξη της πράξης

1 μήνας για πρόσκληση μηνός για προσκύρωση (αν υπάρχει)

1 μήνας απο την κοινοποίηση έως την έκδοση απόοφασης νομάρχη.

2 μήνες προσθεσμία για προσφυγές στο Γ.Γ. περιφέρειας.

1-2 μήνες να απαντήσει η Κτηματική Υπηρεσία για την εκτίμηση επικειμένων

5-6 μηνες για να οριστεί δικάσιμος για καθορισμό τιμής μονάδος + 8 μήνες άν ζητηθεί αναβολή απο κάποιον

4 μήνες για να εκδοθεί η απόφαση

1 μήνα για την παρακατάθεση

Σύνολο : 27 μήνες ή 2 χρόνια και τρείς μήνες

Τελικά είσαι σίγουρος ότι θέλεις να κάνεις πράξη αναλογισμού ?

[realarch]

για την τροποποίηση έχετε κάποια ιδέα για τα απαιτούμενα?

[realarch]

Οι οδοί προϋφιστάμενοι του 1923 έστω και άν δεν προβλέπονται απο το Σχέδιο Πόλεως αναγωνρίζονται ώς τέτοιοι (Δηλ. πορϋφιστάμενοι του 23) και πέρνεις οικοδομησιμότητα απο αυτόν.

Απαιτεί όμως απόφαση Νομάρχη που να αναγνωρίζει το δρόμο και φυσικά κάποιο συμβόλαιο ή κάτι τέτοιο για την απόδειξη ότι πράγματι προϋπάρχει του 1923.

Έχω τις αμφιβολείες μου αν μπορεί η πολεοδομία να δώσει την άδεια πρίν την έκδοση της απόφασης Νομάρχη μόνο με την έγκριση του Νομαρχιακού ΣΧΟΠ. (Αν η πόλη ή ο οικισμός είναι παραλιακός - σε μερικές πόλεις μόνο για τα 2 πρώτα Ο.Τ. απο τη θάλασσα ) θέλει απόφαση Περιφερειάρχη και Περιφεριακό ΣΧΟΠ )

 

Έχετε μήπως υπόψη σχετική νομοθεσία που θα βοηθούσε?

ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Κ.

[annafi]

Και με τις τροποποιήσεις σχεδίου δεν είναι τόσο εύκολα τα πράγματα.

Χρειάζεται αιτιολογική τεχνική έκθεση για την προτεινόμενη τροποποίηση μαζί με την αίτηση και 1-2 τοπογραφικά (για αρχή) σύμφωνα με τις προδιαγραφές των τροποποιήσεων. Στην συνέχεια:

Λήψη κατ' αρχήν γνωμοδότησης από Δημοτικό Συμβούλιο

15 ημέρες ανάρτηση στο Δημοτικό Κατάστημα

15 ημέρες δημοσίευση σε τοπικές εφημερίδες ή πανελλήνιας κυκλοφορίας (ανάλογα την περιοχή)

15 ημέρες ατομικές κοινοποιήσεις αν είναι εντοπισμένη η τροποποίηση

Λήψη απόφασης εμμονής από το Δ.Σ.

(Τα προηγούμενα στάδια επιμηκύνονται σε περίπτωση υποβολής ένστασης από κάποιον θιγόμενο)

Διαβίβαση του φακέλου για εισήγηση στο ΣΧΟΠ του Νομού

Γνωμοδότηση από ΣΧΟΠ

Ανάλογα με την περιοχή και τις αρμοδιότητες πολεοδομικών εφαρμογών, απόφαση έγκρισης

Τέλος, δημοσίευση σε ΦΕΚ