Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Παρεμπόδιση ορατότητας από κατασκευή πέργκολας σε μπαλκόνι

[valia_k]

Καλησπέρα,

οι γείτονες αποφάσισαν, χωρίς να μας ειδοποιήσουν, να κατασκευάσουν ξύλινη πέργκολα, ψηλή [2+ μέτρα] και μήκος 7-8 μέτρα, ως διαχωριστικό της βεράντας, η οποία ήδη διαχωρίζεται με κάγκελα.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

α) αν επιτρέπεται χωρίς τη συγκατάθεσή μας [μας κλείνει εντελώς το οπτικό πεδίο];

 

β) αν χρειάζεται πολεοδομική άδεια για μία τέτοια κατασκευή;

 

γ) έχουν δικαίωμα οι γείτονες να κατασκευάσουν μια τόσο ψηλή πέργκολα, αν δεν σκοπεύουν να βάλουν φυτά και λειτουργεί ως διαχωριστικό;

[ss_sk]

α) Υπό κανονικές συνθήκες εργασίες που αλλάζουν την όψη της πολυκατοικίας απαιτούν έγγραφη συναίνεση συνιδιοκτητών εκτός αν το καταστατικό ορίζει αλλιώς.

 

β) Κατασκευή ξύλινης πέργκολας (που δεν είναι κλειστή δηλ. από επάνω αλλά έχει δοκίδες) μπορεί να γίνει με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (δεν είναι "κανονική" άδεια). Μπορείτε να απευθυνθείτε στην οικεία Πολεοδομία και να δείτε αν βγάλανε (για την περίπτωση που οι γείτονες δεν είναι ιδιαιτέρως φιλικοί).

 

γ) Ναι. Βεβαίως, είπαμε, απαιτείται έγκριση από Πολεοδομία και (εφόσον το αναφέρουν οι όροι δόμησης) από ΕΠΑΕ.

[allotrios]

α) Δεν επιτρέπεται χωρίς την συγκατάθεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής, διότι υπάρχει και ένας κανονισμός πολυκατοικίας.

 

β) Ναι, χρειάζεται πολεοδομική άδεια.

 

γ) Πρέπει πρώτα να γίνουν τα παραπάνω, από κει και πέρα είναι προσωπικό γούστο.

 

edit: Μάλλον γράφαμε ταυτόχρονα συνάδελφε!!

[valia_k]

Σας ευχαριστούμε πολύ για την άμεση απάντηση !!

Πολεοδομική άδεια σίγουρα δεν υπάρχει και φυσικά δεν είχαν συγκατάθεση.

Προφανώς θα πρέπει να επικοινωνήσουμε με την πολεοδομία.

[gio]

Μια συζητηση μαζι τους πριν αλλη κίνηση ειναι το καλυτερο νομιζω. Μετα αν δεν βρεις ακρη πηγαινε μια βολτα απο την πολεοδομια και δες αν υπαρχει αδεια μικρης κλιμακας. Μετα κανε οτι νομιζεις καλυτερο για σένα.

[BAS]

Oταν λές γείτονες εννοείς συνιδιοκτήτες η σε άλλο οικόπεδο ?

[gio]

Επειδη λεει βεραντα πιο πανω...μαλλον ειναι στον ιδιο οροφο με τους "γειτονες" και εχουν ιδια βεραντα που την χωριζε μεχρι τωρα καγκελλο. Ετσι είναι;

[valia_k]

ακριβώς έτσι !!

απλά είναι πολύ μεγάλη η βεράντα, γιατί ουσιαστικά είναι η "ταράτσα" του ισογείου.

Μιλήσαμε με τους γείτονες, οι οποίοι "μαζεύτηκαν" όταν αναφέρθηκε το θέμα "πολεοδομία".

[ss_sk]

...απλά είναι πολύ μεγάλη η βεράντα, γιατί ουσιαστικά είναι η "ταράτσα" του ισογείου...

 

Άρα, πληροφοριακά αυτό, μιλάμε για βατό δώμα.

 

Να λοιπόν που αποδεικνύεται (πάλι) ότι ο όρος "βεράντα" πρέπει να εκλείψει γιατί έχει ένα σωρό ερμηνείες που καμιά τους δεν είναι αναγνωρισμένη από το ΓΟΚ!!!

[drososio]

Βαλια καλο ειναι πριν απευθυνθεις στην πολεοδομια να εισαι σιγουρη οτι δεν εχεις αυθαιρεσιες στην κατοικια σου. διοτι αν ερθει η πολεοδομια για αυτοψια δεν θα καψεις μονο τον γειτονα με την περγκολα αλλα και τον ιδιο σου τον εαυτο αλλα και τους υπολοιπες ιδιοκτητες με τυχον παρανομιες (ημιυπαιθριοι, υπερβαση υψων κτλ). Να χεις δε υποψη οτι οπως εχουν γινει οι πολεοδομιες καλο ειναι να απευθυνεσαι πρωτα σε μηχανικο για να σου εξηγησει δυο τρια πραγματα. Παραδειγμα ανυποψιαστος πολιτης παει στην πολεοδομια για να παρει βεβαιωση κυριας χρησης σε νομιμο καταστημα,μετα απο αυτοψια η πολεοδομια διαπιστωνει οτι μεν το καταστημα ειναι νομιμο αλλα οχι τα αλλα μερη του κτιριου(ημιυπαιθριοι κ.α) με αποτελεσμα να τρεχουν και να μην φθανουν οι συνιδιοκτητες. Ειδικα απο την στιγμη που ελαβε γνωση η υπηρεσια το ποταμι δυσκολα γυριζει πισω...