Ημιυπαίθριος χώρος σε απόσταση μικρότερη του Δ

[ΚΑΡΑΓΙΑΝΝΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ]

 

Γειά σας συνάδελφοι.

Θα ήθελα την βοήθειά σας σε μιά περίπτωση που αντιμετωπίζω.

Σε μία υπο έκδοση άδεια το κτίριο κολλάει στο πλάγιο όριο του οικοπέδου και στην πρόσοψη υπάρχει ημιυπαίθριος χώρος ο οποίος από το πλάγιο όριο απέχει

2,75μ.<Δ=3,85μ. και μέχρι το όριο συνεχίζει εξώστης όπως φαίνεται και στο σχέδιο που επισυνάπτω παρακάτω.

Μήπως γνωρίζετε αν αυτό επιτρέπεται ή θα πρέπει και ο ημιυπαίθριος να απέχει από το πλάγιο όριο απόσταση Δ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ.

[ΚΑΡΑΓΙΑΝΝΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ]

Δεν υπάρχει κάποια απάντηση?

Θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα.

[Eleni Dinopapa]

Συνάδερφε...

αυτό σίγουρα δεν επιτρέπεται...

όχι σε ότι αφορά τον εξώστη αλλά σε ότι αφορά τον ημιυπαίθριο χώρο...

είναι τμήμα του κτιρίου και οφείλεις ή να κολλήσεις στο όριο ή να κρατήσεις απόσταση Δ..

Ελπίζω να σε βοήθησα

Να'σαι καλά...

[Eleni Dinopapa]

.....και να προσθέσω ότι αν δεν το κάνεις οφείλεις να το προσμετρήσεις στην κάλυψη σίγουρα..και έχω μία μικρή αμφιβολία για τη δόμηση επειδή είναι πάνω από 1,20μ.

'Ισως κάποιος άλλος συνάδερφος αρχιτέκτονας να σε κατατοπίσει καλύτερα επ'αυτού...

[ΚΑΡΑΓΙΑΝΝΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ]

Ευχαριστώ για την διευκρίνιση. Μήπως κάποιος άλλος γνωρίζει αν μετράει τό τμήμα αυτό και στην δόμηση εκτός από την κάλυψη?

[jimis9497]

Για ποιο τμήμα σε ενδιαφέρει αν μετράει στην δόμηση?

Σύμφωνα και με το παρακάτω σχήμα απαγορεύεται να έχεις ημιυπαίθριο σε απόσταση μικρότερη του Δ. Ή Δ ή κολλάς στο όριο.

[ΚΑΡΑΓΙΑΝΝΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ]

Με ενδιαφέρει αν μετράει στην δόμηση το τμήμα που μένει μεταξύ ημιυπαίθριου και πλάγιου ορίου, δηλαδή τα 2.75μ. επί το βάθος του ημιυπαίθριου.Στην κάλυψη μετράει σίγουρα αλλά εμένα με ενδιαφέρει κυρίως η δόμηση. Μήπως επειδή είναι 2.75μ.>1.20μ. δεν μετράει στην δόμηση?

Ευχαριστώ

[jimis9497]

Η κατασκευή όπως είναι στο επισυναπτόμενο σχέδιο σου απαγορεύεται να γίνει. Θα πρέπει να κατασκευάσεις κάποιον κατακόρυφο τοίχο - τοιχείο (ο οποίος μετράει στην δόμηση) παρά το όριο του οικοπέδου σου για να έχεις τη δυνατότητα να φτίαξεις τον ημιυπαίθριο σου σε απόσταση μικρότερη του Δ. Το τμήμα ανάμεσα στον ημιυπαίθριο όμως δεν μπορεί να έχει κατασκευασμένο εξώστη (όπως φαίνεται στο σχέδιο σου) γιατί θα λογιστεί σαν ημιυπαίθριος.

[ss_sk]

Πολλές απορίες λύνονται αν λάβει χώρα περιήγηση στις δημοσιεύσεις που υπάρχουν (η ''Αναζήτηση'' βοηθά πολύ). Θέλει χρόνο αλλά είναι εποικοδομητική' μαθαίνεις περισσότερα από όσα ψάχνεις.

 

Οι βασικοί όγκοι του κτηρίου (κλειστοί, Η/Χ) από τα όρια πρέπει να απέχουν απόσταση Δ!!!

 

Για να συμπληρώσω τον jimis9497 η κατασκευή τοιχείου στο όριο του οικοπέδου αυτόματα ορίζει ημιυπαίθριο χώρο (εφόσον πληρούνται οι προδιαγραφές ανοίγματος). Αν έχει εξώστη τότε μιλάμε για άλλο - αλλά να βάλεις τοίχο στο πλάι εξώστη γίνεται (λόγοι προστασίας, ιδιωτικότητας).

 

Το 1,20 προφανώς αναφέρεται στο ''φωταγωγό'' που ορίζεται από το διακεκομμένη. Δεν έχει σχέση με το αρχικό θέμα φαντάζομαι.