Κατασκευαστικό ερώτημα: Αντιπαροχή

[manos6946]

Καλησπερα, θα ηθελα να ρωτησω τι πρεπει να προσεξω σε περιπτωση αντιπαροχης οικοπεδου μου σε ιδιωτη αρχιτεκτονα η μηχανικο. Ευχαριστω.

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

... τι πρεπει να προσεξω ...

Αγαπητέ, υποβάλλεις λανθασμένη ερώτηση !!

Η ερώτηση, την οποία έπρεπε να υπαβάλλεις είναι : ¨τι πρέπει να κάνω ...." και η απάντηση είναι ΜΟΝΟ μία.

Να απευθυνθείς σε έμπειρο μηχανικό και σε έμπειρο δικηγόρο !!!

[ss_sk]

Εγώ θα αντικαθιστούσα το "έμπειρος" με "έμπιστος".

 

Κατά τ' άλλα πρόκειται για ερώτημα που δεν μπορεί να απαντηθεί εδώ λόγω εξαιρετικά πολλών δεδομένων.

[achille]

Να ζητήσεις λεπτομερέστατη Συγγραφή Υποχρεώσεων που θα αναφέρει με σαφήνεια τρόπο κατασκευής και υλικά.

Διατυπώσεις του τύπου "άριστης ποιότητας" ή "της επιλογής του αρχιτεκτονα" είναι παγίδες.

Επίσης προσοχή στις "κρυφές" χρεώσεις. Πάρα πολλές φορές αυτονόητα πράγματα όπως π.χ. το θυροτηλέφωνο δεν περιλαμβάνονται στις υποχρεώσεις του κατασκευαστή και πληρώνωνται επιπλέον στο τέλος...

 

Με λίγα λόγια μην αρκεστείς στο ποσοστό % των τετραγωνικών που θα λάβεις αλλά φρόντισε αυτό το ποσοστό να αντιστοιχεί σε ένα ρεαλιστικό ποσοστό της αξίας του κτιρίου.

[petsagouris]

Ακριβώς όπως τα λέει ο achille.

Να "περαστεί απο κόσκινο" η Συγγραφή Υποχρεώσεων. Να κολλάς απο τα συντακτικά μέχρι τα ορθογραφικά.

Ρώτα ότι δεν ξέρεις, ότι ξέρεις και ότι νομίζεις ότι ξέρεις. Φρόντισε να είναι τα πάντα ξεκάθαρα στο μυαλό σου.

Να ξέρεις ποιο είναι το κέρδος του κατασκευαστή για να μπορείς να καταλάβεις πως σκέφτεται και να μπορείς να συνεννοηθείς καλύτερα.

Δέσμευσε τον κατασκευαστή να προσδιορίσει την παράδοση χρονικά με χρονικό προγραμματισμό και ζήτα να σου τον εξηγήσει όλο.

 

Μάθε την κανονική εμπορική αξία του οικοπέδου.

Μάθε το κόστος κατασκευής που έχει ο εν λόγω κατασκευαστής (μέσες άκρες, γενικός μέσος έργων).

Μάθε πόσο κτίζει το οικόπεδο και τι χρειάζεται η περιοχή (μονόχωρα, δίχωρα, τρί/τετατρ...).

 

Με λίγα λόγια, κάνε πολύ σταθερές και σίγουρες βάσεις για το εγχείρημα. Να είσαι καλυμμένος και σίγουρος ότι θα βγεις από αυτό κερδισμένος.

[akius]

το πιο σημαντικο ειανι το ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ....ποτε πως θα τελειωσει ....ποιες συνδεσεις κτλ ειναι δικες του.....

 

καλυτερα ενα ισχυρο εργολαβικο με λεπτομερειες ...

 

η συγγραφη ειναι ενα εγγγραφο που 'απλα' εχει 2 υπογραφες....το εργολαβικο τον δενει τον αλλο...

[Brasco]

Να ξέρεις ποιο είναι το κέρδος του κατασκευαστή για να μπορείς να καταλάβεις πως σκέφτεται και να μπορείς να συνεννοηθείς καλύτερα.

 

Την σήμερον ούτε ο ίδιος ο κατασκευαστής δεν μπορεί να εκτιμήσει το κέρδος του.

Η αγορά χαρακτηρίζεται από μεγάλη αστάθεια. Ακόμα και οι εμπειρότεροι οικονομικοί αναλυτές της κτηματαγοράς αποφεύγουν να προσδιορίσουν το ποσοστό κατά το οποίο θα μειωθούν μέχρι το τέλος του χρόνου οι εμπορικές αξίες γιατί είναι κάτι το απρόβλεπτο.

 

Πριν από περίπου ένα χρόνο είχαμε συζητήσει αναλυτικά σε κάποιο thread, τι πρέπει να προσέξει ένας οικοπεδούχος.

 

Η γενική συγγραφή καθώς και η ειδική συγγραφή υποχρεώσεων προς τον οικοπεδούχο αποτελούν παράρτημα στο εργολαβικό προσύμφωνο

[manos6946]

Ευχαριστω για τις παρατηρησεις σας. Προφανως δεν ειναι κατι ευκολο!

[akius]

εγω θα σε συμβουλευα να παρεις ακι δικο σου μηχανικο να επιβλεπει τα σταδια ακτασκευης δικο σου ''εμπιστο''

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Εγώ θα αντικαθιστούσα το "έμπειρος" με "έμπιστος"....

 

Αγαπητέ ss_sk, δυστυχώς, μόνο το ¨έμπιστος¨ δεν αρκεί !!

Ας διορθώσω λοιπόν την αρχική μου πρόταση, γράφοντας ¨και έμπειρος και έμπιστος¨!!!