Γειτονία με οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο

[JOANN]

Καλησπέρα,

Έχουμε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης -τρίφατσο πλέον- το οποίο ήταν άρτιο,  αλλά κατόπιν  απαλλοτρίωσης έχασε  την αρτιότητά του και απέκτησε πρόσωπο σε άλλες 2 οδούς.

Εντός αυτού υπάρχει κτίσμα προ του 1955 και άρα νομίμως υφιστάμενο. Έχει γίνει και τακτοποίησή του με τον 4495/2017 για εσωτερικές εργασίες και εξωτερικά ανοίγματα.

Εντός του οικοπέδου, ως υφίσταται σήμερα, υπάρχει στο σύνολο του οικοδομή. Αν κατεδαφιστεί, δεν θα μπορεί να κτιστεί κτήριο 50 τμ καθώς υπάρχει και στις 3 οδούς πρασιά.

Στο διπλανό μοναδικό οικόπεδο- επί πλευράς που δεν εφάπτεται με δρόμο- υπάρχει τριώροφη πολυκατοικία.

Το Ο.Τ. είναι στο παλαιό σχέδιο (προ 85) της πόλης.

Το ερώτημά μου είναι αν το οικόπεδο θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς προ της απαλλοτρίωσης είχε το απαιτούμενο εμβαδόν (μετά την απαλλοτρίωση έγινε δις γωνιακό (αρ. 7 παρ. 4 4067/12)) και εφόσον έχω συνολικά το απαιτούμενο πρόσωπο και κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955- παρόλο που δεν εγγράφεται κάτοψη 50 τμ.

 

[sdtopo]

Απαλλοτρίωση για διάνοιξη οδών εντός σχεδίου δεν υφίσταται ως έννοια νομίζω. Οπότε έχει γίνει τροποποίηση ρυμοτομικού ή αυτό το παλιό ρυμοτομικό είανι το πρώτο?

Αν πρόκειται για ρυμοτομικό σχέδιο τότε, καταρχήν, δεν ήταν πριν άρτιο (ως εκτός σχεδίου).

Οπότε μάλλον πρόκειται για ένταξη ενός μή αρτίου εκτός σχεδίου με κτίσμα το οποίο και μετά την ένταξη είναι μή άρτιο (αν δεν εμπίπτει σε καμία παρέκκλιση). Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να τακτοποιηθεί πολεοδομικά. Μέχρι τότε μπορούν να εκδοθούν άδειες σύντήρησης-ενίσχυσης-ανακαίνισης του υπάρχοντος κτίσματος.

 

Edited Μάιος 4 , 2023 by sdtopo

[tetris]

Επειδή οι εντάξεις μετά το 83 δεν δίνουν μη άρτια, θεωρώ ότι πρόκειται για πράξη αναλογισμού παλαιού σχεδίου.

Άρα, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση με τα όμορα

[JOANN]

Άλλαξαν τα πλάτη των οδών και για αυτό έχασε την αρτιότητα του για μόλις μισό τ.μ. Θα πρέπει για να είναι οικοδομήσιμο να εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ.? Θεωρώ πως αφού υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο και στο όμορο οικόπεδο υπάρχει πολυκατοικία η δήλωση στο Τοπογραφικό πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση κι ας μην εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ.

Γνώμες?

[dimitris GM]

 ....Με χτισμενο το διπλανο οικοπεδο

θα ελεγα να δεις   για την θεωρητικη μεσοτοιχια

Και ας δείς  και την αδεια του διπλανου...τι αναφερει για την οικοδομησιμοτητα του δικου σου.

 

[sissy_arch]

Καλημέρα συνάδελφοι . Παρακαλώ για τα φώτα σας. Σε οικόπεδο εντός ιστορικού κέντρου Πειραια με κτίσμα προ του 55 έχει ρυθμιστεί αυθαίρετη αποθήκη. Προχωρώντας να βγάλουμε άδεια κατεδάφισης για την αποθήκη μας σταματάνε το τοπογραφικό διότι ένα οικόπεδο πίσω είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο. (δεν έχει το απαιτουμενο πρόσωπο). Σε ερώτηση μου στην πολεοδομία πως γίνεται αυτό αφού δίπλα του κι δίπλα μας έχει καινούργιες πολυκατοικίες μου είπαν να ψάξω να βρω α.π. των αδειών και να κ'ανω καταγγελία αν θέλω!!! φυσικά δεν θέλω, θέλω όμως να προχωρήσω και δεν ξέρω πως!!!! έχετε καμιά ιδιαίτερη και φαεινή ιδέα??? 

[Pavlos33]

Αναφέρεις την φράση "μας σταματάνε το τοπογραφικό". Μπορείς να εξηγήσεις τι εννοείς;

[sissy_arch]

Ότι κατά τον έλεγχο του τοπογραφικού μας είπαν ότι ο πίσω δεν είναι άρτιος και οικοδομήσιμος άρα δεν προχωράει η προέγκριση...

[Pavlos33]

Πριν αναφέρθηκες σε κατεδάφιση. Μαζί με την άδεια κατεδάφισης αιτήθηκε και άδεια ανέγερσης, διότι σε άδεια ανέγερσης είναι το πρόβλημα.

Edited Σεπτέμβριος 17 by Pavlos33

[sissy_arch]

Όχι μόνο άδεια κατεδάφισης θέλουμε!!!!