JOANN Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 Καλησπέρα, Έχουμε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης -τρίφατσο πλέον- το οποίο ήταν άρτιο, αλλά κατόπιν απαλλοτρίωσης έχασε την αρτιότητά του και απέκτησε πρόσωπο σε άλλες 2 οδούς. Εντός αυτού υπάρχει κτίσμα προ του 1955 και άρα νομίμως υφιστάμενο. Έχει γίνει και τακτοποίησή του με τον 4495/2017 για εσωτερικές εργασίες και εξωτερικά ανοίγματα. Εντός του οικοπέδου, ως υφίσταται σήμερα, υπάρχει στο σύνολο του οικοδομή. Αν κατεδαφιστεί, δεν θα μπορεί να κτιστεί κτήριο 50 τμ καθώς υπάρχει και στις 3 οδούς πρασιά. Στο διπλανό μοναδικό οικόπεδο- επί πλευράς που δεν εφάπτεται με δρόμο- υπάρχει τριώροφη πολυκατοικία. Το Ο.Τ. είναι στο παλαιό σχέδιο (προ 85) της πόλης. Το ερώτημά μου είναι αν το οικόπεδο θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς προ της απαλλοτρίωσης είχε το απαιτούμενο εμβαδόν (μετά την απαλλοτρίωση έγινε δις γωνιακό (αρ. 7 παρ. 4 4067/12)) και εφόσον έχω συνολικά το απαιτούμενο πρόσωπο και κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955- παρόλο που δεν εγγράφεται κάτοψη 50 τμ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sdtopo Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 (edited) Απαλλοτρίωση για διάνοιξη οδών εντός σχεδίου δεν υφίσταται ως έννοια νομίζω. Οπότε έχει γίνει τροποποίηση ρυμοτομικού ή αυτό το παλιό ρυμοτομικό είανι το πρώτο? Αν πρόκειται για ρυμοτομικό σχέδιο τότε, καταρχήν, δεν ήταν πριν άρτιο (ως εκτός σχεδίου). Οπότε μάλλον πρόκειται για ένταξη ενός μή αρτίου εκτός σχεδίου με κτίσμα το οποίο και μετά την ένταξη είναι μή άρτιο (αν δεν εμπίπτει σε καμία παρέκκλιση). Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να τακτοποιηθεί πολεοδομικά. Μέχρι τότε μπορούν να εκδοθούν άδειες σύντήρησης-ενίσχυσης-ανακαίνισης του υπάρχοντος κτίσματος. Edited Μάιος 4 , 2023 by sdtopo Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 Επειδή οι εντάξεις μετά το 83 δεν δίνουν μη άρτια, θεωρώ ότι πρόκειται για πράξη αναλογισμού παλαιού σχεδίου. Άρα, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση με τα όμορα 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
JOANN Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 Άλλαξαν τα πλάτη των οδών και για αυτό έχασε την αρτιότητα του για μόλις μισό τ.μ. Θα πρέπει για να είναι οικοδομήσιμο να εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ.? Θεωρώ πως αφού υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο και στο όμορο οικόπεδο υπάρχει πολυκατοικία η δήλωση στο Τοπογραφικό πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση κι ας μην εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ. Γνώμες? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2023 ....Με χτισμενο το διπλανο οικοπεδο θα ελεγα να δεις για την θεωρητικη μεσοτοιχια Και ας δείς και την αδεια του διπλανου...τι αναφερει για την οικοδομησιμοτητα του δικου σου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
sissy_arch Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 Καλημέρα συνάδελφοι . Παρακαλώ για τα φώτα σας. Σε οικόπεδο εντός ιστορικού κέντρου Πειραια με κτίσμα προ του 55 έχει ρυθμιστεί αυθαίρετη αποθήκη. Προχωρώντας να βγάλουμε άδεια κατεδάφισης για την αποθήκη μας σταματάνε το τοπογραφικό διότι ένα οικόπεδο πίσω είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο. (δεν έχει το απαιτουμενο πρόσωπο). Σε ερώτηση μου στην πολεοδομία πως γίνεται αυτό αφού δίπλα του κι δίπλα μας έχει καινούργιες πολυκατοικίες μου είπαν να ψάξω να βρω α.π. των αδειών και να κ'ανω καταγγελία αν θέλω!!! φυσικά δεν θέλω, θέλω όμως να προχωρήσω και δεν ξέρω πως!!!! έχετε καμιά ιδιαίτερη και φαεινή ιδέα??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 Αναφέρεις την φράση "μας σταματάνε το τοπογραφικό". Μπορείς να εξηγήσεις τι εννοείς; Link to comment Share on other sites More sharing options...
sissy_arch Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 Ότι κατά τον έλεγχο του τοπογραφικού μας είπαν ότι ο πίσω δεν είναι άρτιος και οικοδομήσιμος άρα δεν προχωράει η προέγκριση... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 (edited) Πριν αναφέρθηκες σε κατεδάφιση. Μαζί με την άδεια κατεδάφισης αιτήθηκε και άδεια ανέγερσης, διότι σε άδεια ανέγερσης είναι το πρόβλημα. Edited Σεπτέμβριος 17 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
sissy_arch Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 Όχι μόνο άδεια κατεδάφισης θέλουμε!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα