JOANN Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 12:19 μμ Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 12:19 μμ Καλησπέρα, Έχουμε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης -τρίφατσο πλέον- το οποίο ήταν άρτιο, αλλά κατόπιν απαλλοτρίωσης έχασε την αρτιότητά του και απέκτησε πρόσωπο σε άλλες 2 οδούς. Εντός αυτού υπάρχει κτίσμα προ του 1955 και άρα νομίμως υφιστάμενο. Έχει γίνει και τακτοποίησή του με τον 4495/2017 για εσωτερικές εργασίες και εξωτερικά ανοίγματα. Εντός του οικοπέδου, ως υφίσταται σήμερα, υπάρχει στο σύνολο του οικοδομή. Αν κατεδαφιστεί, δεν θα μπορεί να κτιστεί κτήριο 50 τμ καθώς υπάρχει και στις 3 οδούς πρασιά. Στο διπλανό μοναδικό οικόπεδο- επί πλευράς που δεν εφάπτεται με δρόμο- υπάρχει τριώροφη πολυκατοικία. Το Ο.Τ. είναι στο παλαιό σχέδιο (προ 85) της πόλης. Το ερώτημά μου είναι αν το οικόπεδο θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς προ της απαλλοτρίωσης είχε το απαιτούμενο εμβαδόν (μετά την απαλλοτρίωση έγινε δις γωνιακό (αρ. 7 παρ. 4 4067/12)) και εφόσον έχω συνολικά το απαιτούμενο πρόσωπο και κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955- παρόλο που δεν εγγράφεται κάτοψη 50 τμ.
sdtopo Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 02:30 μμ Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 02:30 μμ (edited) Απαλλοτρίωση για διάνοιξη οδών εντός σχεδίου δεν υφίσταται ως έννοια νομίζω. Οπότε έχει γίνει τροποποίηση ρυμοτομικού ή αυτό το παλιό ρυμοτομικό είανι το πρώτο? Αν πρόκειται για ρυμοτομικό σχέδιο τότε, καταρχήν, δεν ήταν πριν άρτιο (ως εκτός σχεδίου). Οπότε μάλλον πρόκειται για ένταξη ενός μή αρτίου εκτός σχεδίου με κτίσμα το οποίο και μετά την ένταξη είναι μή άρτιο (αν δεν εμπίπτει σε καμία παρέκκλιση). Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να τακτοποιηθεί πολεοδομικά. Μέχρι τότε μπορούν να εκδοθούν άδειες σύντήρησης-ενίσχυσης-ανακαίνισης του υπάρχοντος κτίσματος. Edited May 4, 2023 at 02:31 μμ by sdtopo
tetris Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 03:29 μμ Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 03:29 μμ Επειδή οι εντάξεις μετά το 83 δεν δίνουν μη άρτια, θεωρώ ότι πρόκειται για πράξη αναλογισμού παλαιού σχεδίου. Άρα, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση με τα όμορα 1
JOANN Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 03:37 μμ Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 03:37 μμ Άλλαξαν τα πλάτη των οδών και για αυτό έχασε την αρτιότητα του για μόλις μισό τ.μ. Θα πρέπει για να είναι οικοδομήσιμο να εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ.? Θεωρώ πως αφού υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο και στο όμορο οικόπεδο υπάρχει πολυκατοικία η δήλωση στο Τοπογραφικό πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση κι ας μην εγγράφεται κάτοψη 50 τ.μ. Γνώμες?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 05:05 μμ Δημοσιεύτηκε May 4, 2023 at 05:05 μμ ....Με χτισμενο το διπλανο οικοπεδο θα ελεγα να δεις για την θεωρητικη μεσοτοιχια Και ας δείς και την αδεια του διπλανου...τι αναφερει για την οικοδομησιμοτητα του δικου σου. 1
sissy_arch Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 06:23 πμ Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 06:23 πμ Καλημέρα συνάδελφοι . Παρακαλώ για τα φώτα σας. Σε οικόπεδο εντός ιστορικού κέντρου Πειραια με κτίσμα προ του 55 έχει ρυθμιστεί αυθαίρετη αποθήκη. Προχωρώντας να βγάλουμε άδεια κατεδάφισης για την αποθήκη μας σταματάνε το τοπογραφικό διότι ένα οικόπεδο πίσω είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο. (δεν έχει το απαιτουμενο πρόσωπο). Σε ερώτηση μου στην πολεοδομία πως γίνεται αυτό αφού δίπλα του κι δίπλα μας έχει καινούργιες πολυκατοικίες μου είπαν να ψάξω να βρω α.π. των αδειών και να κ'ανω καταγγελία αν θέλω!!! φυσικά δεν θέλω, θέλω όμως να προχωρήσω και δεν ξέρω πως!!!! έχετε καμιά ιδιαίτερη και φαεινή ιδέα???
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 06:55 πμ Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 06:55 πμ Αναφέρεις την φράση "μας σταματάνε το τοπογραφικό". Μπορείς να εξηγήσεις τι εννοείς;
sissy_arch Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 06:58 πμ Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 06:58 πμ Ότι κατά τον έλεγχο του τοπογραφικού μας είπαν ότι ο πίσω δεν είναι άρτιος και οικοδομήσιμος άρα δεν προχωράει η προέγκριση...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 07:02 πμ Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 07:02 πμ (edited) Πριν αναφέρθηκες σε κατεδάφιση. Μαζί με την άδεια κατεδάφισης αιτήθηκε και άδεια ανέγερσης, διότι σε άδεια ανέγερσης είναι το πρόβλημα. Edited September 17, 2024 at 07:02 πμ by Pavlos33
sissy_arch Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 07:08 πμ Δημοσιεύτηκε September 17, 2024 at 07:08 πμ Όχι μόνο άδεια κατεδάφισης θέλουμε!!!!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα