Γειτονία με οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο

[Pavlos33]

Άδεια κατεδάφισης για προ 55 παίρνει έγκριση από Σ.Α. Για το θέμα της μη αρτιότητας του όμορου όπως προείπα το θέμα αφορά τη νέα οικοδομή και όχι την κατεδάφιση. 

παρ. 7 άρθρ. 7. ΝΟΚ

Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. 

[sissy_arch]

Δεν κατεδαφίζω προ 55 αλλά αποθήκη του 85 αυθαιρετη που τακτοποιήθηκε. Παρόλα αυτά έγκριση από ΣΑ εχω λόγω του ιστορικού κέντρου.  Αυτό που λες δεν αναφέρει ρητώς ότι επιτρέπεται η κατεδάφιση. Αν το έχουμε κάπου με σαφήνεια διότι ο υπάλληλος ήταν πολύ προσβλητικός και δεν ξαναπάω εκεί ευγενικά να βρω λύση παρά μόνο με απόδειξη ότι αυτό που θέλω γίνεται....

 

(προ 55 είναι το βασικό κτίσμα που δεν το πειράζουμε)

[Pavlos33]

Στο ανωτέρω άρθρο 7 διατυπώνεται ο περιορισμός για δόμηση όταν υπάρχει γειτονικό οικόπεδο για το οποίο απαιτείται τακτοποίηση.  Και σ αυτήν ακόμη την περίπτωση αναφέρεται ότι κατά την κρίση της Πολεοδομίας μπορεί (όχι ότι αποκλείεται) να μην επιτρέπεται η δόμηση. 

Απόδειξη είναι το παραπάνω. Ο σκοπός δεν είναι η δόμηση αλλά η κατεδάφιση.

[sdtopo]

@sissy_arch Το θέμα του μη άρτιου όμορου θα έπρεπε να έχει εμφανιστεί και αποσαφηνιστεί στο τοπογραφικό που κατατέθηκε. Αν το θέμα αποκρύφτηκε ή δεν είχε γίνει αντιληπτό τότε αυτό σίγουρα πρόσθεσε ένταση στην συναλλαγή με τον υπάλληλο.

Σε κάθε περίπτωση αν το όμορο οικόπεδο δεν πληρεί τις προϋποθέσεις ούτε της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, τότε ο Τοπογράφος, πριν την κατάθεση της άδειας, να ελέγξει:

1. Αν είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με τις μεσοτοιχίες του Ν.696
2. Αν είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με το αρθ.25 του Ν.1337
3. Αν έχει προκύψει απο αυτοδίκαια άκυρη κατάτμηση

Αν τα παραπάνω δεν ισχύουν, τότε το πρόβλημα παραμένει, και αν το δικό σας οικόπεδο δεν μπορεί να επιλύσει το θέμα της τακτοποίησής του όμορου (δηλαδή δεν μπορεί να διαθέσει επιφάνεια ή πρόσωπο) τότε μπορεί να ζητηθεί πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης από την Πολεοδομία και να επιτραπεί η έκδοση άδειας.