Απόσταση οικοδομής εκτός σχεδίου από αιγιαλό

[ILIASTOP]

Αν το γηπεδο ειναι (εστω και ενα τμημα του) μεσα στην αποσταση των 100μ απο την εκτιμωμενη γραμμη αιγιαλου πρεπει να χαραχτει ο αιγιαλος για να βγαλεις οικοδομικη αδεια.Αλλιως 30μ απο την καθορισμενη γραμμη αιγιαλου (και βεβαια μετα την ζωνη παραλιας).Προσεχε μονο γιατι πολυ γρηγορα αυτα τα 30μ θα γινουν 50μ με αλλαγη της νομοθεσιας.

 

Ο προϊστάμενος της πολεοδομίας μου λέει ότι το κτίριο μπορεί να βρίσκεται σε απόσταση πάνω από 100 μέτρα και να εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Πιστεύω όμως ότι είναι λάθος γιατί ο όρος ακίνητο σύμφωνα με το άρθρο 948 Α.Κ είναι το έδαφος και τα συστατικά του μέρη.

 

ΑΡΘΡΟΝ-8

Περιπτώσεις υποχρεωτικής χάραξης αιγιαλού, παραλίας

1. Με την επιφύλαξη του Αρθ-17, πριν από την έγκριση ή επέκταση του σχεδίου πόλης ή από οποιαδήποτε εκποίηση ή παραχώρηση δημόσιου κτήματος ή από την εκτέλεση λιμενικών, βιομηχανικών, τουριστικών και συγκοινωνιακών έργων ή από την έκδοση άδειας για οικοδομικές εργασίες, εφόσον οι πράξεις αυτές αναφέρονται σε ακίνητα, που απέχουν μέχρι εκατό (100) μέτρα από την ακτογραμμή, απαιτείται να γίνει, με ποινή ακυρότητας των πράξεων αυτών, ο καθορισμός του αιγιαλού και της παραλίας στην περιοχή αυτή. Το προηγούμενο εδάφιο δεν εφαρμόζεται προκειμένου για εκμισθώσεις ή παραχωρήσεις δημόσιων λιμνών και θαλασσών με σκοπό την αλιευτική εκμετάλλευση σύμφωνα με την αλιευτική νομοθεσία, εφόσον δεν κατασκευάζονται μόνιμα κτίσματα.

2. Για την έκδοση άδειας οικοδομής σε ακίνητα που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο προσδιορίζεται, με ευθύνη του μηχανικού που υπογράφει τη μελέτη της άδειας, η ακριβής θέση του αιγιαλού σε αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος, που απαραίτητα συνοδεύει την αίτηση.

[ILIASTOP]

Κάποια άλλη γνώμη;;

[body125z]

Νεκρανάσταση, σε εκτός σχεδίου με οριοθετημένη γραμμή παραλίας με ΦΕΚ, οι αποστάσεις των κτιρίων είναι τα 15μ από τη γραμμή παραλίας;

[tetris]

είναι 30 μ. από τη γραμμή του αιγιαλού, σύμφωνα με το ΝΔ 439/70 (ΦΕΚ 36Α/70), όπως επιβεβαιώθηκε και από την εγκ. 13/02 (57161/13/02)

Edited Οκτώβριος 17 , 2018 by tetris

[Forma]

Συνάδελφοι, σήμερα (2018) σε εκτός σχεδίου περιοχή ποιά είναι η απόσταση από την γραμμή αιγιαλού για σύσταση ξενοδοχειακής μονάδας; Επίσης, η απόσταση αναφέρεται έχοντας ως αφετηρία την γραμμή αιγιαλού ή παραλίας;  

[Pavlos33]

50 μ από τη γραμμή αιγιαλού

[Forma]

Σε ευχαριστώ Παύλο, έψαχνα στα σχετικά με τον αιγιαλό ΦΕΚ αλλά όπως με ενημέρωσε και ο @dimitris GM στο ΠΔ '78 για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση  στο "Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί.1..." το αναφέρει ξεκάθαρα!

[nbr]

Χωρίς τον Δημήτρη εδώ το Φορουμ θα ήταν  πολύ - πολύ φτωχότερο !!! Ο τρόπος που παρουσιάζει τα θέματα είναι ο καλύτερος. Μπράβο του.

[melissa]

12 ώρες πριν, Forma said:

Συνάδελφοι, σήμερα (2018) σε εκτός σχεδίου περιοχή ποιά είναι η απόσταση από την γραμμή αιγιαλού για σύσταση ξενοδοχειακής μονάδας; Επίσης, η απόσταση αναφέρεται έχοντας ως αφετηρία την γραμμή αιγιαλού ή παραλίας;  

Υποψιν και το ΠΔ 30/6/91 ΦΕΚ-474/Δ/23-7-91 όπου για Κρήτη-Ρόδο-Χαλκιδική-Κέρκυρα στα εκτός σχεδίου οικισμών προ του 23 και κάτω των 2000 κάτοικων  στα παραλιακά γήπεδα που προορίζονται για τουριστικές εγκαταστάσεις που είναι μεγαλύτερα των 50 στρεμμάτων  η γραμμή δόμησης μπορεί να περπατήσει ως την γραμμή παραλίας. 

[Forma]

Ισχύει @nbr απόλυτα, δεν είναι η πρώτη φορά που με έχει βοηθήσει άμεσα και οικιοθελώς... το ίδιο ισχύει και για τον @Pavlos33 ο οποίος παρεπιπτόντως είχε απαντήσει σε συνάδελφο σχετικά με το ΠΔ 78 και την παρ.Ε για τα ξενοδοχεία  σε άλλη συζήτηση αλλά κακώς από τη μεριά μου μου διέφυγε στην αναζήτηση εδω στο φόρουμ πριν θέσω το ερώτημα και βρήκα την σχετική συζήτηση προ ολίγου...

Σε ευχαριστούμε @melissa για την διευκρίνηση... αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο σχετικό και για άλλες περιπτώσεις όποιος γνωρίζει ας το αναφέρει...

Ακόμα, από ότι έχω καταλάβει, 1. η γραμμή αιγιαλού λειτουργεί σαν όριο απαλλοτρίωσης και διάκρισης δημόσιου - ιδιωτικού (άρα ότι βρίσκεται εντός αυτής αντιμετωπίζεται σαν δρόμος και η ίδια σαν ΟΓ)... 2. η απόσταση εντός 50 μέτρων λειτουργεί σαν Δ στα Εντός Σχεδίου και σαν 10 μ. (για Εκτός Σχεδίου) - για ξενοδοχεία και άρα σαν Ακάλυπτος με ότι αυτό συνεπάγεται από τον ΝΟΚ (δυνατότητα τοποθέτησης πισινών, πέργκολες κλπ.); Αν είναι έτσι, το τμήμα μεταξύ γραμμής αιγιαλού, παραλίας και 50 μ. σαν τι αντιμετωπίζεται, σαν το 1 ή το 2;