Χαρακτηρισμός κοινόχρηστου χώρου

[GregoME]

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και από το 1987, χωράφια, οικόπεδα και αργότερα κατοικίες, εξυπηρετούνταν από μονοπάτι ανάμεσα σε κάποια εκ των ακραίων οικοπέδων, το οποίο κατέληγε σε αναγνωρισμένη κοινοτική οδό. Ο οικείος δήμος είχε υδροδοτήσει τα οικόπεδα και τις κατοικίες μέσω του μονοπατιού, ενώ η ΔΕΗ είχε τοποθετήσει στύλους για την ηλεκτροδότησή τους. Το 1992 ένα εκ των όμορων του μονοπατιού οικόπεδο μεταβιβάστηκε και ο νέος ιδιοκτήτης, παρ’ όλο που δε διαμαρτυρήθηκε για κανένα εκ των δικτύων κοινής ωφελείας, έφραξε το μονοπάτι ως τμήμα της ιδιοκτησίας του. Οι έχοντες τυφλά πλέον οικόπεδα και κατοικίες προσέφυγαν στη δικαιοσύνη, για να κερδίσουν το 1993 δουλεία διόδου. Ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ μετέγραψε τη δουλεία στο υποθηκοφυλακείο και ΔΕΝ την κοινοποίησε στον οικείο δήμο (αν όφειλε να πράξει κάτι εξ αυτών) ενώ μετέφερε τη μάντρα στην άλλη πλευρά του δρόμου, με ότι αυτό μπορεί να σημαίνει (αφού ο δρόμος είναι ιδιοκτησία του τότε η μάντρα βρίσκεται εντός και όχι στα όρια του οικοπέδου, κάτι που απαγορεύεται από το ΓΟΚ). Μετά τη δουλεία ο δήμος ασφαλτόστρωσε με αποκλειστικά του έξοδα το δρόμο, ο ΟΤΕ πέρασε με τη σειρά του γραμμές, για να επιστρέψει ο δήμος το 2007 και να περάσει κεντρικό αγωγό αποχέτευσης, χωρίς πάλι αντίδραση από τον ιδιοκτήτη. Όλα αυτά τα χρόνια, πολλοί μηχανικοί είχαν κάνει τοπογραφικά για μεταβιβάσεις αλλά είχαν εκδώσει και οικοδομικές άδειες, θεωρώντας το δρόμο αυτό κοινόχρηστο (αφού σε αντίθετη περίπτωση τα οικόπεδα θα ήταν μη οικοδομήσιμα). Μία εκ τον αδειών βγήκε το 2008 αφού ο δήμος είχε θεωρήσει τοπογραφικό που χαρακτήριζε το δρόμο κοινόχρηστο και η οικοδομή εξυπηρετήθηκε αποκλειστικά από το δρόμο αυτό (μπετονιέρες, εργολάβοι, υλικά κ.ο.κ.) χωρίς την παραμικρή αντίδραση του ιδιοκτήτη. Σήμερα, δύο χρόνια μετά και λίγο πριν την ηλεκτροδότηση της κατοικίας και αφού αυτή συνδέθηκε με τον αγωγό σε φρεάτιο εντός του δρόμου με την άδεια του δήμου μετά από σχετική αίτηση, ο ιδιοκτήτης του δρόμου εξεβίασε με καταγγελία και σκοπό την απόσπαση χρημάτων τον ιδιοκτήτη της κατοικίας και, όταν ο τελευταίος του αρνήθηκε, τον κατήγγειλε στην αρμόδια πολεοδομία γνωστοποιώντας τη δουλεία, με αποτέλεσμα η τελευταία να προβεί σε διακοπή εργασιών και προειδοποίηση ανάκλησης της άδειας σε περίπτωση που δε βρεθεί λύση, χωρίς να υπολογίσουμε τις παλαιότερες κατοικίες και τα οικόπεδα που χάνουν την οικοδομησιμότητά τους με την κίνηση αυτή.

 

Εκτός από τη χρονοβόρα και γενικά δύσκολη λύση του τοπικού πολεοδομικού, μπορεί ο δήμος βάσει του ιστορικού να νομιμοποιήσει χαρακτηρισμό του δρόμου ως κοινόχρηστο;

[MAKAP]

Με δεδομένο ότι, η δουλεία διόδου συστήθηκε με δικαστική απόφαση, δηλαδή το δικαστήριο αναγνώρισε την κυριότητα του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη επί της διόδου, η δίοδος αποτελεί τμήμα της ιδιοκτησίας του συγκεκριμένου και ΔΕΝ μπορεί να χαρακτηριστεί ως ΚΧ, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι ο ίδιος φαίνεται ότι απέδωσε το τμήμα αυτό σε κοινή χρήση, μεταφέροντας τον μανδρότοιχο στη νέα θέση, έστω και εάν αυτή είναι εσφαλμένη, όπως περιγράφεις.

 

Για την τροποποίηση αυτής της κατάστασης θα μπορούσε να διεκδικηθεί, δικαστικά, ο χαρακτηρισμός του τμήματος αυτού, ως ΚΧ, με βασικό επιχείρημα την απόδοσή του σε κοινή χρήση.

[yannisk72]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Η δική μου περίπτωση είναι περίπου σαν την περίπτωση του GregoME.

Χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός (προ του 1923) με εγκεκριμένο ΓΠΣ αλλά χωρίς Σχέδιο Πόλεως. Κάτοικοι 2000 - 5000. Επίσης, έχει γίνει Κτηματογράφιση.

Ένας πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο (εντός οικισμού) το οποίο δεν είχε περίφραξη από την μία πλευρά (δυτική). Εδώ και καιρό κάποιοι γείτονες προσπαθούσαν, μέσω του ΔΗΜΟΥ να χαρακτηριστει ως Κ.Χ. (ή ακόμα και δημοτική οδός) μια λωρίδα του οικοπέδου επί του δυτικού ορίου ώστε να έχουν "εύκολη" πρόσβαση σε δρόμο. Τα "εισαγωγικά" τα έβαλα επειδή έχουν πρόσβαση σε δρόμο αλλά δεν τους "βολεύει". Επίσης, όλα τα ακίνητα έχουν κτίρια και (προϊφιστάμενα του 1948).

Τώρα του κάνουν αγωγή για αναγκαστική δουλεία διόδου.

 

Έχετε υπόψη σας για σχετική νομοθεσία?

Το μόνο που βρίσκω είναι το άρθρο 25 ν. 1577/1985 το οποίο απαγορεύει τέτοιου είδους δουλείες.

 

Ευχαριστώ

[MAKAP]

Στο δικαστήριο θα ισχυριστεί ότι ο/οι ενάγων/τες έχουν πρόσβαση σε δρόμο και μαζί με μια τεχνική έκθεση δική σου και ένα διάγραμμα, για τεκμηρίωση του επιχειρήματος, θα πειστεί το δικαστήριο για να απορρίψει την αγωγή.

 

Με αναζήτηση, με λέξεις κλειδιά "δουλεία διόδου" θα βρεις πολύ υλικό στο forum.

Το άρθρο 25 απαγορεύει τις δουλείες ΕΚΤΟΣ από τη δουλεία διόδου.

[Irini]

Υπάρχουν κάποιου είδους έγγραφα ή καταστασεις στους δήμους, οι οποιες να καταγραφουν ΠΟΙΕΣ ειναι οι ιδιοκτησιες του δημου, οι οποιες και θεωρουνται κοινοχρηστες?

Γιατι γνωρίζω περίπτωση οπου οικοπεδο ενος πολιτη (με συμβολαιο 10-12 χρονων), προσπαθει να το διεκδικησει ο δημος οτι ειναι δικη του περιουσια.

Δεν πρεπει και ο δημος απο τη μερια του να εμφανισει καποιο εγγραφο ιδιοκτησιας?

[MAKAP]

Κατ΄αρχήν, όλοι οι χαρακτηρισμένοι. ως ΚΧ ενός ρυμοτομικού σχεδίου, ανήκουν στον οικείο ΟΤΑ. Επί πλέον, όσοι έχουν περιέλθει σ' αυτόν με συμβ/φικά έγγραφα. Και τέλος, κάθε έκταση, μέσα στα διοικητικά όρια του ΟΤΑ, που με νομοθετική ή άλλη ρύθμιση έχει χαρακτηριστεί ως ιδιοκτησία του.

 

Πλέον αυτών των νόμιμων περιουσιακών στοιχείων, κάθε ΟΤΑ έχει συνηθίσει μα "βαφτίζει" δημοτική έκταση (θυμηθείτε τον Μπέη στη δεκαετία του '80) κάθε έκταση που εποφθαλμιά και, έτσι ξεκινάει μια δικαστική διαδικασία που κρατάει μεν χρόνια αλλά μπορεί να έχει και θετικά γι' αυτόν αποτελέσματα.

[Irini]

Άρα η αντιπαραθεση του ιδιωτη ειναι με τον ΟΤΑ και οχι με το Δημο?

Γιατι καποιοι γειτονες υποστηριζουν οτι ο δημος θα το κανει πλατεια, μιας και ειναι ιδιοκτησια του.

Που και πως μπορει να μαθει ο ιδιωτης αν και τι χαρτια εχει ο δημος στα χερια του? Ή κατι τετοιο θα το μαθει μονο εαν εμπλακει σε δικαστικη διαμαχη?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

ΟΤΑ=Δήμος

Οι Οικονομικές & Τεχνικές Υπηρεσίες κάθε Δήμου έχουν κατάλογο των ακινήτων που τους ανήκουν.

Το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο τι προβλέπει ; Είναι προ του 1983 ;

Αν ένας χώρος έχει χαρακτηρισθεί ως κοινόχρηστος από το εγκ. Ρ.Σ. και ανήκει αποδεδειγμένα σε ιδιώτη τότε προκειμένου να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης συντάσσεται Πράξη Αναλογισμού (Ρ.Σ. προ του 1983) ή Π.Ε. (Ρ.Σ. μετά το 1983) με την οποία μπορεί να του αποδοθεί ισάξιο οικόπεδο σε άλλη οικοδομήσιμη θέση.

[proteas]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Η δική μου περίπτωση είναι περίπου σαν την περίπτωση του GregoME.

Χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός (προ του 1923) με εγκεκριμένο ΓΠΣ αλλά χωρίς Σχέδιο Πόλεως. Κάτοικοι 2000 - 5000. Επίσης, έχει γίνει Κτηματογράφιση.

Ένας πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο (εντός οικισμού) το οποίο δεν είχε περίφραξη από την μία πλευρά (δυτική). Εδώ και καιρό κάποιοι γείτονες προσπαθούσαν, μέσω του ΔΗΜΟΥ να χαρακτηριστει ως Κ.Χ. (ή ακόμα και δημοτική οδός) μια λωρίδα του οικοπέδου επί του δυτικού ορίου ώστε να έχουν "εύκολη" πρόσβαση σε δρόμο. Τα "εισαγωγικά" τα έβαλα επειδή έχουν πρόσβαση σε δρόμο αλλά δεν τους "βολεύει". Επίσης, όλα τα ακίνητα έχουν κτίρια και (προϊφιστάμενα του 1948).

Τώρα του κάνουν αγωγή για αναγκαστική δουλεία διόδου.

 

Έχετε υπόψη σας για σχετική νομοθεσία?

Το μόνο που βρίσκω είναι το άρθρο 25 ν. 1577/1985 το οποίο απαγορεύει τέτοιου είδους δουλείες.

 

Ευχαριστώ

 

Για οικισμούς προ του 1923 πρέπει υποχρεωτικά να γίνει απαλλοτροίωση για να δημιουργηθεί κοινόχρηστος χώρος.

[Irini]

ΟΤΑ=Δήμος

Οι Οικονομικές & Τεχνικές Υπηρεσίες κάθε Δήμου έχουν κατάλογο των ακινήτων που τους ανήκουν.

Το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο τι προβλέπει ; Είναι προ του 1983 ;

Αν ένας χώρος έχει χαρακτηρισθεί ως κοινόχρηστος από το εγκ. Ρ.Σ. και ανήκει αποδεδειγμένα σε ιδιώτη τότε προκειμένου να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης συντάσσεται Πράξη Αναλογισμού (Ρ.Σ. προ του 1983) ή Π.Ε. (Ρ.Σ. μετά το 1983) με την οποία μπορεί να του αποδοθεί ισάξιο οικόπεδο σε άλλη οικοδομήσιμη θέση.

 

Προκειται για οικισμο < 2000 κατοικων, προ του 1923, και δεν υπάρχει εγκεκριμενο ρυμοτομικο σχεδιο...

 

Το επιχειρημα που προβαλει η μερια του Δημου ειναι οτι οποιος χωρος πααμενει σε κοινη θεα ή χρηση (που στη συγκεκριμενη περιπτωση ο ιδιοκτητης μενει μακρια και δε μπορει να επιβαλει την παρουσια του εκει καθημερινως), αποτελει μετα απο καποια χρονια κοινοχρηστο χωρο και περναει στη δικαιοδοσια του Δημου.

 

Λεφτα για να το απαλλοτριωσει δεν εχει, οποτε προσπαθει με άλλα μεσα και λογια να παρει το εν λογω οικοπεδο...