Χαρακτηρισμός κοινόχρηστου χώρου

[MAKAP]

Μετά το ξεκαθάρισμα ότι μιλάμε για οικισμό και όχι για σχέδιο πόλης, στο οποίο οι χαρακτηρισμένοι, ως κοινόχρηστοι, χώροι ανήκουν στον οικείο δήμο, το θέμα μεταφέρεται σε νομική και όχι τεχνική βάση, δεδομένου ότι η ενέργεια του δήμου, που περιγράφεις, χαρακτηρίζεται, τουλάχιστον, ως αυθαίρετη και δεν στηρίζεται σε καμία διάταξη νόμου.

 

Ακόμη και η διαδικασία του Κτηματολογίου ορίζει ότι εάν ένα ακίνητο δεν έχει δηλωθεί από κάποιο ιδιοκτήτη, περιέρχεται, μετά από παρέλευση πολλών ετών και σχετική διαδικασία, στην κυριότητα του Δημοσίου, δηλαδή του Κράτους, και όχι του δήμου.

 

Εφόσον υπάρχουν συμβόλαια που αποδεικνύουν την κυριότητα του ακινήτου, πρέπει να συμβουλευτείς ένα δικηγόρο για τις επόμενες ενέργειες.

[SKARIOT]

Συνάδελφοι καλημέρα. θα ήθελα να με βοηθήσετε όσον αφορά τον χαρακτηρισμό ενός δρόμου ως πεζόδρομο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης. Δεν ξέρω τι προϋποθέσεις χρειάζονται για να χαρακτηριστεί η χρήση του δρόμου ως πεζόδρομος. Μπορεί να γίνει μόνο με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου ή χρειάζεται Προεδρικό Διάταγμα

[MAKAP]

Καλώς όρισες στο forum.

 

Όπως καταλαβαίνεις, η πολεοδομική νομοθεσία είναι αφενός πολύπλοκη αφετέρου δαιδαλώδης, όπως άλλωστε κάθε πλαίσιο κανόνων που εφαρμόζεται στη πολύπαθη χώρα μας, και για το λόγο αυτό δεν είναι εύκολο να αναλυθούν πολλά θέματα αυτού του είδους μέσα από τις δυνατότητες ενός forum.

 

Οι οικισμοί <2000 περιλαμβάνονται στην ευρύτερη κατηγορία των "οικισμών", δηλαδή στο ένα από τα τρία πολεοδομικά καθεστώτα (τα άλλα δύο είναι α) εντός και β) εκτός σχεδίου), που ισχύουν στην Ελλάδα. Στους οικισμούς, λοιπόν, ισχύουν οι κανόνες του αντίστοιχου πδ στο οδικό δίκτυο που είχε διαμορφωθεί την περίοδο έκδοσης της απόφασης οριοθέτησης κάθε οικισμού.

 

Με δεδομένο ότι κάθε πράξη που αφορά στο συγκεκριμένο οικισμό εκδίδεται από το αρμόδιο όργανο (Νομάρχης παλαιότερα, Περιφερειάρχης ή Γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης σήμερα), ο χαρακτηρισμός ενός δρόμου κάποιου οικισμού ως πεζόδρομου δεν περιλαμβάνεται στην αρμοδιότητα των υπηρεσιών του ΥΠΕΚΑ αλλά στην αρμοδιότητα ενός από τα παραπάνω όργανα.

 

Είναι ενδεχόμενο, τόσο στον Καλλικράτη όσο και στις επόμενες διοικητικές πράξεις που εκδόθηκαν να μην αναφέρεται η συγκεκριμένη περίπτωση στις αρμοδιότητες των αντίστοιχων οργάνων. Σε κάθε περίπτωση, όμως, απαιτείται απόφαση του δημοτικού συμβουλίου και, εξ όσων γνωρίζω, δεν είναι συνηθισμένο θέμα ο χαρακτηρισμός ενός δρόμου κάποιου οικισμού ως πεζόδρομου.

[SKARIOT]

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για τις πολύτιμες συμβουλές σου

[Irini]

Μετά το ξεκαθάρισμα ότι μιλάμε για οικισμό και όχι για σχέδιο πόλης, στο οποίο οι χαρακτηρισμένοι, ως κοινόχρηστοι, χώροι ανήκουν στον οικείο δήμο, το θέμα μεταφέρεται σε νομική και όχι τεχνική βάση, δεδομένου ότι η ενέργεια του δήμου, που περιγράφεις, χαρακτηρίζεται, τουλάχιστον, ως αυθαίρετη και δεν στηρίζεται σε καμία διάταξη νόμου.

 

Ακόμη και η διαδικασία του Κτηματολογίου ορίζει ότι εάν ένα ακίνητο δεν έχει δηλωθεί από κάποιο ιδιοκτήτη, περιέρχεται, μετά από παρέλευση πολλών ετών και σχετική διαδικασία, στην κυριότητα του Δημοσίου, δηλαδή του Κράτους, και όχι του δήμου.

 

Εφόσον υπάρχουν συμβόλαια που αποδεικνύουν την κυριότητα του ακινήτου, πρέπει να συμβουλευτείς ένα δικηγόρο για τις επόμενες ενέργειες.

 

Επειδή η εν λόγω υπόθεση αφορά κάποιο συγγενικό μου πρόσωπο, έχω ασχοληθει κάπως με αυτό. Αυτή τη στιγμη, ο Δήμος έχει κάνει ασφαλιστικά μέτρα εναντίον του ατόμου που έχει συμβόλαιο για το ακίνηοτ, και διεκδικεί το Δήμος το ακίνητο, λέγοντας οτι απο αμνημονεύτων ετων ηταν σε κοινή χρήση των κατοικων του χωριού, και προς αυτό υποψιαζομαστε οτι θα προσκομίσει υπογραφές κατοίκων του χωριού, αν μπορέσει να τις εξασφαλίσει. Γι αυτο ηθελα εγω να βρω καποιο νόμο σχετικά με κοινοχρηστους χώρους και ιδιοκτησίες των ΟΤΑ, ή εστω αν πρεπει ολοι αυτοι οι κοινοχρηστοι χωροι να υπαρχουν καπου χαρτογραφημένοι.

[ΛΕΝΑΚΙ]

Καλησπερα....ηθελα αν μπορουσατε να με βοηθησετε.Πρόκειται για ένα οικόπεδο 1772 μ2 που προήλθε από διανομη το 1956. Το 1964 εγινε κατάτμηση σε 3 και το 1972 έγινε σύσταση πραγματικής δουλείας σε συμφωνία με τον γείτονα. Αυτή εξυπηρετεί κ τον γείτονα και τους 3 ιδιοκτήτες τώρα από το αρχικό οικόπεδο. τωρα κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής και χρεώνει ο δήμος στον εναν απο τους 3 τον δρόμο της δουλείας σαν προσκύρωση. Τι γίνεται σ αυτή την περίπτωση?

[DIMITRIS80]

Ενα σχηματάκι θα βοηθούσε συνάδελφε.

Οι ιδιοκτήτες είχαν υποβάλλει δηλώσεις ιδιοκτησίας κατά την περίοδο συλλογής τους από τον μελετητή ?

[MK-ATM]

Καλημέρα, οικόπεδο στα κάστρα Θεσσαλονίκης, στο τμήμα που ανήκει στον δήμο Συκεών και είναι χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός, βάσει του ισχύοντος διατάγματος ρυμοτομίας της περιοχής έτους 1971 δεν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό και ο δήμος το χαρακτηρίζει τυφλό. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε "σοκακι"  το οποίο θεωρείται για τους κατοίκους κοινόχρηστο. Για την περιοχή είναι υπό έγκριση πρόταση για καινούριο ρυμοτομικό το οποίο αναγνωρίζει το σοκάκι αυτό ως οδό. Μέχρι να συμβεί αυτό το οικόπεδο θεωρείται τυφλό ή όχι; Επίσης στους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής τα όρια αρτιότητας είναι 8m πρόσωπο, 150 τμ εμβαδόν αλλά κατά παρέκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομίσημα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που έχουν μέχρι την ημέρα δημοσίευσης των όρων δόμησης αυτών. Θεωρείται δηλαδή άρτιο και οικοδομίσημο ασχέτως αν είναι τυφλό ή όχι;

 

Ανεβάζω και απόσπασμα από το ισχύον ρυμοτομικό, με μπλέ γραμμή είναι το "σοκάκι" που οι κάτοικοι θεωρούν κοινόχρηστο