Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

[Conductor]

@chris Επιλέγεις το πρώτο από αυτά που αναφέρεις: "Αναθεώρηση έντυπης αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου".

Η επιλογή "Αναθεώρηση έντυπης αδείας κατ. 3 ΜΕ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου" δεν είναι για την περίπτωση που περιγράφεις.

Ούτε και η "Αναθεώρηση Οικοδομικής Άδειας Κατηγορίας 3" διότι αυτή η επιλογή προϋποθέτει την ύπαρξη προγενέστερης ηλεκτρονικής πράξης.

[subrosaval]

Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί το 2010 οικοδομική άδεια διώροφης κατοικίας με υπόγειο, η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ. Το γεωτεμάχιο είναι αδόμητο σήμερα .

Σημερα το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (κατηγορία άδειας 1)

Ο Μηχανικος που εξέδωσε την άδεια δεν έχει πληρωθεί επίβλεψη αφού οι εργαςίες δεν έχουν ξεκινήσει και έχει αποσυρθεί, δεν θέλει να αναλάβει πλέον το έργο.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να να μην κατασκευαστεί το υπόγειο και κάποιες αλλαγές στα αρχιτεκτονικά 

1. Θεωρώ ότι αλλάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη λόγω της μη κατασκευής του υπογείου από τη στιγμή που το υπόγειο δεν «πιάνει» στη δόμηση ? Όποτε παω με την παράγραφο 5α περίπτωση 1 ή 2?

2. Από τη στιγμή που είναι απαραίτητη η προσκόμιση της πληρωμής επίβλεψης στον προηγούμενο μηχανικό τι κάνω σε αυτή την περίπτωση ? Αρκεί να γράψω στην τεχνική μου έκθεση ότι δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες , άρα δεν έγινε επίβλεψη και συνεπώς δεν έχει δωθεί αμοιβή στον προηγούμενο μηχανικό ?

Edited Μάρτιος 31 , 2021 by subrosaval

[Qutrohor]

@subrosaval,

1. Αν μπορεί να γίνει αναθεώρηση τότε ακολουθείς την παράγραφο 1 του άρθρου 5α αφού δεν μεταβάλλονται κάλυψη, δόμηση, όγκος.

2. Η πληρωμή αμοιβής επίβλεψης απαιτείται όταν έχουν γίνει εργασίες. Αφού δεν ξεκίνησε η οικοδομή, δεν έγινε επίβλεψη.

Edited Απρίλιος 3 , 2021 by Qutrohor

[subrosaval]

On 3/4/2021 at 11:13 ΠΜ, Qutrohor said:

@subrosaval,

1. Αν μπορεί να γίνει αναθεώρηση τότε ακολουθείς την παράγραφο 1 του άρθρου 5α αφού δεν μεταβάλλονται κάλυψη, δόμηση, όγκος.

2. Η πληρωμή αμοιβής επίβλεψης απαιτείται όταν έχουν γίνει εργασίες. Αφού δεν ξεκίνησε η οικοδομή, δεν έγινε επίβλεψη.

Ευχαριστώ πολύ ! Επειδή στην αρχική άδεια, το υπόγειο προεξείχε του διαμορφωμένου εδάφους 80 εκατοστά, ο όγκος αυτός είχε προσμετρηθεί στην οικοδομική άδεια. Τώρα που δεν θα κατασκευαστεί υπόγειο ο συνολικός όγκος μειώνεται (άρα και μεταβάλλεται). Ψάχνω να βρω τρόπο να αυξήσω λίγο τον όγκο του αναθεωρημένου κτιρίου χωρίς να αυξήσω δόμηση και κάλυψη. Καμιά ιδέα ?

[rake]

Καλησπέρα σε όλους,

Σε οικοδομή με άδεια του 2010 σε ισχύ για διώροφη κατοικία με υπόγειο εντός οικισμού έχουν ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός και οι όψεις (με τούβλα μόνο) του κτιρίου. Κατά την κατασκευή έχουν κλειστεί κάποιοι Η/Υ, μία εσωτερική τρύπα στην πλάκα του ορόφου και έχουν αλλάξει οι διαρρυθμίσεις. Με την δόμηση που έχει προστεθεί δεν ξεπερνάμε την επιτρεπόμενη. 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα (λόγο συνταξιοδότησης) και μετατροπή της μονοκατοικίας σε δυο οροφοδιαμερίσματα με κοιν. κλιμακοστάσιο και νέες διαρρυθμίσεις.

Στην ΥΔΟΜ μου είπαν να πάω σε αναθεώρηση με αλλαγή διαγράμματος δόμησης στην κατηγορία 1 για να ελεγχθεί το τοπογραφικό κ διάγραμμα και ότι όλες οι μελέτες που αλλάζουν θα γίνουν βάση της νομοθεσίας που ισχύει σήμερα. 

Επίσης μου είπαν ότι πρέπει πρώτα να γίνει νομιμοποίηση των αλλαγών που έχουν κατασκευαστεί και δεν συμβαδίζουν με την άδεια και να κατατεθεί στην αίτηση αναθεώρησης. Οι κατασκευές αυτές έχουν γίνει μετά το 2011 οπότε δεν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση.

Ερώτηση 1: Σύμφωνα με το άρθρο 42 παρ 4γ του 4495/2017 η αναθεώρηση δεν γίνεται βάση των διατάξεων που ίσχυαν κατά την έκδοση;

Ερώτηση 2: Αφού η άδεια είναι σε ισχύ, γιατί απαιτείται η νομιμοποίηση εφόσον οι αλλαγές δεν υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη δόμηση;

[rake]

Καλημέρα,

Καμία γνώμη για τα παραπάνω ερωτήματα; Έχει αντιμετωπίσει κάποιος παρόμοια περίπτωση; 

[ΚΑΝΑ]

δεν μπορούμε να σε βοηθήσουμε! καθώς δεν αναφέρεις αν με τις αλλαγές αλλάζει το περίγραμμα των κατόψεων η κάλυψη ο σ.δ και το ύψος

Επίσης γιατί λες ότι οι εργασίες σου -μετά το 2011- δεν νομιμοποιούνται, αφού όπως προαναφέρεις δεν υπερβαίνουν το Σ.Δ  και επομένως σίγουρα νομιμοποιούνται! 

 

[rake]

16 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

δεν μπορούμε να σε βοηθήσουμε! καθώς δεν αναφέρεις αν με τις αλλαγές αλλάζει το περίγραμμα των κατόψεων η κάλυψη ο σ.δ και το ύψος

Επίσης γιατί λες ότι οι εργασίες σου -μετά το 2011- δεν νομιμοποιούνται, αφού όπως προαναφέρεις δεν υπερβαίνουν το Σ.Δ  και επομένως σίγουρα νομιμοποιούνται! 

 

Περίγραμμα και Κάλυψη παραμένουν ίδια. Η δόμηση αυξάνεται χωρίς να υπερβαίνει την επιτρεπόμενη και το ύψος αλλάζει καθώς δεν θα γίνει η στέγη της αρχικής άδειας.

Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να νομιμοποιήσω με 4495 (έως 2011) τις αλλαγές που έχουν γίνει και να ανεβάσω την δήλωση στην αναθεώρηση . Εγώ θεωρώ ότι εφόσον δεν υπερβαίνω τα μεγέθη και η άδεια είναι σε ισχύ οι αλλαγές θα νομιμοποιηθούν με την αναθεώρηση. Είμαι λάθος σε αυτό;

 

[ΚΑΝΑ]

εφόσον υπερβαίνεις δόμηση και ύψος έχεις πράγματι πρόστιμα άσχετα που η Ο.Α είναι σε ισχύ. Δεν θα είχες πρόστιμα αν είχες κάνει γνωστοποίηση εργασιών και μέσα σε 4 μήνες ενημέρωνες την Ο.Α

Τώρα σ' αυτές τις Ο.Α (με προδιαγραφές Π.Δ 1993) γίνεται ένας χαμός. Κανείς δεν ξέρει πως αναθεωρούνται Π.Χ μπορεί να σου ζητήσουν τ.δ σε ΕΓΣΑ και δικαιολογημένα ίσως-δες ΚΥΑ ηλεκτρονικής έκδοσης παρ 5β- άσχετα που η Ο.Α είναι σε ισχύ. Άλλη ΥΔΟΜ μπορεί να σου ζητήσει διάγραμμα δόμησης και όχι το παλιό της κάλυψης.

Πάντως καμιά διάταξη έκδοσης Ο.Α δεν σε απαγορεύει να έχεις τίτλο "νομιμοποίηση εργασιών και αναθεώρηση Ο.Α ως προς την αλλαγή μελετών  και την αλλαγή επιβλέποντα "  (σαν συνοπτικότερος   τίτλος-και αναλυτική περιγραφή στην Τ.Ε-Γιατί βλέπω κάτι τίτλους ..μακαρονάδα! 6 γραμμών ) σε Ο.Α που βρίσκεται σε ισχύ. Απλά αν η Ο.Α δεν ήταν σε ισχύ θα έγραφες μόνο "νομιμοποίηση" ενώ τώρα έχεις αυτό το δικαίωμα του διπλού τίτλου εφόσον θέλεις να κάνεις πρόσθετες  εργασίες (αν καλά θυμάμαι το αρχικό μήνυμά σου-Γιατί αν δεν έχεις πας μόνο για νομ/ση )

καλά ξεμπερδέματα!

υ.γ η νομ/ση μπορεί να είναι διπλή -δηλαδή μερικές εργασίες πριν 28-7-11 με δήλωση αυθαιρέτων και οι λοιπές με το άρθρο 94

υ.γ 2 Ο μηχανικός πότε βγήκε σύνταξη-Γιατί αναλόγως του χρόνου μπορεί η ΥΔΟΜ να σου πει ότι αυθαίρετες είναι όλες οι εργασίες καθώς εκτελέσθηκαν χωρίς επιβλέποντα και το μπλέξιμο σου να είναι ακόμη χειρότερο!

 

Edited Απρίλιος 27 , 2021 by ΚΑΝΑ

[ΚΑΝΑ]

9 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

 

 

 

Edited Απρίλιος 27 , 2021 by ΚΑΝΑ