Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

[mariza]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Θα ήθελα τη βοήθεια  σας σε ένα θέμα για το οποίο  δεν έχω εμπειρία. 

 

Θα χρειαστεί να κάνω ενημέρωση έντυπης άδειας που είναι σε ισχύ και έχει εκδοθεί το 2011 ή  ίσως αναθεώρηση εάν  έχω αποκλίσεις > 2%.

'Εχει υλοποιηθεί το κτίσμα με έναρξη εργασιών προ 1/3/2012.

 

Στην περίπτωση που απαιτείται αναθεώρηση  ήθελα να  ρωτήσω τα εξής.

 

1) Μπορώ να επιλέξω να κάνω αναθεώρηση  κάνοντας  έλεγχο είτε με ΝΟΚ είτε με ΓΟΚ  ή μόνο με ΓΟΚ όπως και   εκδόθηκε η άδεια;

 

2) Απαιτείται  έλεγχος από ελεγκτή δόμησης;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[ΚΑΝΑ]

1. ΝΑΙ με όποιον  θέλεις

2. ΟΧΙ (θεώρηση Ο.Α από ΥΔΟΜ για ΔΕΗ μπορείς να πάρεις ή με Υ.Δ δική σου ή με αυτοψία της ΥΔΟΜ)

[Gousgounis]

1. Σε παρόμοια περίπτωση η ΥΔΟΜ ζήτησε η αναθεώρηση να είναι με τους ισχύοντες όρους δόμησης (Εξάλλου ως eάδεια, αν δεν πας με προέγκριση, εκδίδεται βάσει βεβαίωσης όρων δόμησης που θα αναγράφει τα ισχύοντα σήμερα). Σε ενημέρωση ισχύουν τα της χρονολογίας έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

2. Θεωρητικά αναθεώρηση κάνεις για επεκτάσεις που δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμη (πχ αν εχεις προσθήκη ενός εξ'ολοκλήρου νεου κτιρίου ενω υπάρχει άδεια σε ισχύ, με αναθεώρηση θα το περάσεις), οπότε οι κατασκευές της αναθεώρησης θα έχουν έναρξη εργασιών μετά τις 1/3/2012 και θα πρέπει για τις κατασκευές αυτές να περάσει ελεγτής δόμησης και να εκδοθεί ΠΕΚ. Σε περίπτωση ενημέρωσης, όχι.

Υ.Γ. Προσπάθησε να διορθώσεις ότι μπορείς με ενημέρωση και όχι με αναθεώρηση.

[mariza]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.Καταλαβαίνω τους προβληματισμούς σου, αλλά  δυστυχώς πρέπει να πάω σε αναθεώρηση καθώς  τελικά υπάρχουν κάποιες αποκλίσεις  σε διαστάσεις άνω του 2% .Η κατασκευή έχει ήδη ολοκληρωθεί με ημερομηνία έναρξης εργασιών μετά τις 1/3/2012.

[OLINAPAL]

Καλημέρα.

Έχω μία περίπτωση σε κτίριο με ολοκληρωμένο Φ.Ο. η οποία εκδόθηκε το 2008 και είναι σε ισχύ. σύμφωνα με το άρθρο 34 του ΝΟΚ αναθεωρείται με ΝΟΚ ή με ΓΟΚ.

Σύμφωνα με το άρθρο 42 του 4495 αναθεωρείται με ΓΟΚ. Τι ισχύει τελικά? Εγώ θα ήθελα αναθεώρηση με ΝΟΚ.

[kan62]

Μπορείς να αναθεωρήσεις με το ισχύον καθεστώς δόμησης, αρκεί να σε παίρνει ...

[OLINAPAL]

  On 7/4/2025 at 8:38 ΠΜ, kan62 said:

Μπορείς να αναθεωρήσεις με το ισχύον καθεστώς δόμησης, αρκεί να σε παίρνει ...

Expand  

Και πως ξεπερνάω το άρθρο 42 του 4495?

[kan62]

Γιατί έχεις πρόβλημα ; Δεν είπες ότι η άδειά σου ισχύει ;

[OLINAPAL]

  On 7/4/2025 at 12:08 ΜΜ, kan62 said:

Γιατί έχεις πρόβλημα ; Δεν είπες ότι η άδειά σου ισχύει ;

Expand  

Η άδεια ισχύει αλλά το άρθρο 42 για την περίπτωσή μου λέει αναθεώρηση με γοκ. Δεν καταλαβαίνω αν υπερισχύει το άρθρο 34 του ΝΟΚ του άρθρου 42 του 4495 παρ. 5.β.

[kan62]

Μα, αν η άδειά σου ισχύει (δηλαδή δεν έχει λήξει), δεν είσαι στην παρ.5, στην παρ.4 είσαι ...