ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2012 Παύλο Δυστυχώς διαπιστώνω ότι χρειάζεσαι «άδεια έγκρισης» και «άδεια δόμησης» με τον εξής τίτλο: «αναθεώρηση της υπ’ αριθμ …..ο.α ως προς τη θέση της οικοδομής και τη διαμόρφωση του ακάλυπτου χώρου» Οπότε χρειάζεσαι νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87 και τήρηση όλων όσων προβλέπονται από το ΦΕΚ 251 Β/13 -2-2012/ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ/Αριθμ. οικ. 7533 Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης Αν κάποιος συνάδελφος μπορεί να βγάλει άκρη από τα παρακάτω ας μας πει τη γνώμη του ΝΟΚ Αρθρο 29 5. α. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-όλο) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1.3.2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του ν. 4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη. β. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-όλο) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Οι διατάξεις του άρθρου 7 του ν. 4030/2011 εφαρμόζονται για τις οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την 1.3.2012, εφόσον αρχίσει η εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών τους, μετά την παραπάνω ημερομηνία. Άρθρο 34 (ισχείει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-όλ(οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο) Μεταβατικές διατάξεις Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος (4-7-2012) του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους. ΦΕΚ 289/4 Νοεμβρίου 2011 Όροι και περιορισμοί δόμησης εντός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους. Άρθρο 4 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος (4-11-11) και εξακολουθούν να ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. 2. Επίσης, κατά τις προϊσχύουσες διατάξεις εκδίδονται και εκτελούνται οικοδομικές άδειες για τις εξής περιπτώσεις: α) εάν έχουν θεωρηθεί από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τα σχέδια του προελέγχου που προβλέπονται από τις οικείες διατάξεις ή έχει υποβληθεί αίτηση για τη χορήγηση της οικοδομικής αδείας, με όλα τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά, και η οικοδομική άδεια εκδοθεί το αργότερο εντός 6 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος, και β) εάν έχει προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός βάσει των σχετικών διατάξεων και η οικοδομική άδεια εκδοθεί το αργότερο εντός 6 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος. 3. Οικοδομική άδεια υφισταμένου κτηρίου ή αποπερατωμένου τμήματός του, η οποία εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 1, αναθεωρείται εντός του χρόνου ισχύος της σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, υπό την προϋπόθεση ότι με την αναθεώρηση δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, του συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης, του ποσοστού κάλυψης και του επιτρεπόμενου ύψους που καθορίζονται από τις διατάξεις του παρόντος. 4. Τυχόν αυστηρότερες ειδικές διατάξεις, που έχουν θεσπιστεί για λόγους προστασίας συγκεκριμένων οικιστικών συνόλων ή του περιβάλλοντος εν γένει, κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος. Παύλο Τα φορολογικά ιδιοκτήτη παραμένουν ως έχουν (δεν πληρώνεις τίποτα επί πλέον) Όταν λέω 5% δεν εννοώ 2% τεε και 3% τσμεδε Αλλά νέα αμοιβή που θα εκδόσεις από το σύστ αμοιβών ΤΕΕ θέτοντας συντελεστή αναθεώρησης της αμοιβής σου 5% (κάποιος άλλος ας σε βοηθήσει-επειδή δεν ασχολούμαι εγώ με αυτά, αλλά η υπάλληλός μου)
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2012 (edited) Ρώτησα στην πολεοδομία και δεν φάνηκαν σίγουροι, μου είπαν οτι μάλλον πάω με τα παλιά. Τωρα να το προχωρήσω έτσι και να έχω προβλήματα αργότερα, δεν ξερω... Edited Σεπτέμβριος 17 , 2012 by Paul_Mix
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 (edited) Ποιά είναι τα βήματα για την αναθεώρηση μιας οικοδομικής άδειας (που δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα) ας υποθέσουμε ότι πρόκειται για αλλαγή θέσης του κτιρίου και επιπλέον κατασκευή εξωτερικής σκάλας προς το δώμα, σε οικισμο <2000 μετράει η εξωτερική σκάλα προς το δώμα σε κάλυψη και δόμηση 1.Αίτηση (σαν να πρόκειται για οικοδομικη άδεια) με τίτλο "Αναθεώρηση της υπ.αρ. οικοδομικης άδειας ως προς την αρχιτεκτονικη μελέτη, περιβ.χωρου, στατικά, διάγραμμα κάλυψης πρέπει να προσθέσω τίτλο "και προσθήκη εξωτερικής σκάλας" ή από την στιγμή που δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα δεν θεωρείται ως προσθήκη εξωτερικής σκάλας, αλλά ως αναθεώρηση των μελετών? 2.Υποβάλλω τις νέες μελέτες 3.Τα φορολογικά του ιδιοκτήτη θα αλλάξουν αφού τώρα έχω επιπλέον εξωτερική σκάλα προς το δώμα? θα πληρώσει την διαφόρα των νεων φορολογικών με τα παλιά? πώς γίνεται αυτό? 4.Θα αλλάξουν για τον ίδιο λόγο οι αμοιβές μου? πώς υπολογίζονται? Edited Σεπτέμβριος 18 , 2012 by Paul_Mix
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2012 Εφόσον υπάρχει προσθήκη και δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες η αναθεώρηση θα γίνει σύμφωνα με το άρθρο 6 του 4030. Η πληροφορία στον τίτλο δεν βλάπτει.Βέβαια εδώ θα υπάρει ένα μπέρδεμα.Θα γίνει αναθεώρηση με άδεια δόμησης σε οικοδομική άδεια.Είμαι περίεργος να δω πως θα γίνει .όσον αφορά το έντυπο της αναθεώρησης σε σχέση και με το φύλλο της παλιάς οικοδομικής άδειας. Θα αλλάξουν τα φορολογικά λόγω μεγαλύτερου προϋπολογισμού.Θα υπολογιστούν στη διαφορά των προϋπολογισμών και θα πληρωθούν. Οι αμοιβές θα υπολογιστούν με κάποιο ποσοστό μετά από συνεννόηση με την πολεοδομία.Οι αμοιβές αυτές χρειάζονται για να υπολογιστούν οι κρατήσεις.Οι πραγματικές αμοιβές είναι οι συμφωνημένες.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2012 Βέβαια εδώ θα υπάρει ένα μπέρδεμα.Θα γίνει αναθεώρηση με άδεια δόμησης σε οικοδομική άδεια.Είμαι περίεργος να δω πως θα γίνει .όσον αφορά το έντυπο της αναθεώρησης σε σχέση και με το φύλλο της παλιάς οικοδομικής άδειας. Μανώλη καλημέρα σε σένα προσωπικά και σ' όλη την Κρήτη ορμόμενος απ αυτό το περίεργο, στο αρχικό μήνυμα είπα στον Παύλο, ότι πηγαίνει με τα παλιά (ΦΕΚ 795 Δ/93) Είδα όμως μετά ότι γίνεται μόνο με το άρθρο 6 του 4030 Πραγματικά πως γίνεται να καταργείται ένα σε ισχύ στέλεχος οικ άδειας ενώ ή οικ άδεια αναθεωρείται Δημιουργείται μια αναντιστοιχία εννοιών που πραγματικά ξινίζει
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2012 (edited) εαν δεν γινει προσθήκη τελικά και γίνει αναθεώρηση άδειας μόνο για την αλλαγή θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο, θα έχουμε και πάλι αυτο το μπλεξιμο με αναθεώρηση οικοδομικής άδειας και "μετατροπής" της σε άδεια δόμησης? Στην πολεοδομία μου είπαν ότι θα παω με τα παλιά. Εαν πάω τελικά με τα παλιά, με τη συμφωνη γνωμη της Πολεοδμίας, μπορεί να υπάρξει προβλημα αργότερα με την άδεια εξαιτίας της αναθεώρησης? Στην παραπάνω περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει επιπλέον φορολικά ή καλυπτεται από αυτα που πλήρωσε με την άδεια? Με την αναθεώρηση αντικαθιστούνται οι παλιές μελέτες από τις νέες? ή υπάρχουν και οι παλιές και οι νέες στον ιδιο φάκελο? Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by Paul_Mix
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2012 εαν δεν έχουμε αλλαγή σε κάλυψη, δόμηση, όγκο σε οικοδομική άδεια, (Μάρτιος 2012), που εκδοθηκε με τα παλιά, αλλά έχουμε αλλαγή στον σκελετό του κτιρίου, από Ο.Σ πάμε σε λιθοδομή, η αναθεώρηση θα γίνει με τα παλια (ΓΟΚ 85 κτλ) ή με ΝΟΚ ?
yannisk72 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Συνάδελφοι, θέλω να κάνω αναθεώρηση μια οικοδομικής άδειας για αποκατάσταση κατοικίας σε παραδοσιακό οικισμό - διατηρητέο μνημείο, η οποία εκδόθηκε το 2009. Οι υπηρεσίες του ΥΠ.ΠΟ. δεν θα επιτρέψουν καμία πρόσθετη εργασία αναφορικά με την ενεργειακή απόδοση του κτίσματος. Η πολεοδομία μου ζητάει ΚΕΝΑΚ. Μήπως υπάρχει τρόπος να ..... προσπεράσω τον ΚΕΝΑΚ και να βγάλω μόνο ΠΕΑ? Ευχαριστώ
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Για ρίξε μια ματιά στην εγκύκλιο με αριθμο πρωτ 2279/22-12-2010 και συγκεκριμένα στο 1.3 να δεις αν σε καλύπτει.(ΑΔΑ: 4ΙΙ70-Ο)
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2012 Ρώτησα τον υπάλληλο που ελεγχει τα φορολογικα σχετικα με την αναθεώρηση. Είχα την εντυπωση ότι το ποσοστο της αναθεωρησης για τα φορολογικά, το καθορίζει η πολεοδομία. Όμως μου είπε ότι η πολεοδομια μονο ελεγχει τα φορολογικα, δεν τα καθορίζει και ότι το ποσοστο της αναθεωρησης θα προκύψει μεσα από το σύστημα του ΤΕΕ... Εγω όμως δεν έχω αλλαγές στον συμβατικό προυπολογισμο, δεν αλλάζει η επιφάνεια του έργου, αλλάζει μόνο ως προς την θέση και υπερυψωνεται 40εκ ακόμα. Ηταν αρχικα μπαζωμενο 40εκ και τώρα θα το σηκωσουμε στα 80εκ. Όταν του ειπα ότι θα υπερυψωθει, μου είπε να το υπολογίσω με αναλυτικό και απαντησα ότι στην αρχικη άδεια που εβγαλα, δεν ειχα υπολογισει αναλυτικο προυπολογισμο για το αρχικο μπαζωμα. Ο ιδιος υπάλληλος είχε ελεγξει και τότε τα φορολογικα. Επειδη είναι υπερυψωμενό πρέπει να πάμε με αναλυτικό προυπολογισμό? Πώς θα προκύψει το ποσοστό αναθεωρησης μεσα από το ΤΕΕ, αφού δεν εχω αλλαγες στον συμβατικό προυπολογισμό?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα