Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

[ΚΑΝΑ]

Κατερίνα απάντησες μόνο σ' αυτό το ερώτημα 

 

Γιατί σε πολλές πολεοδομίες μου λένε συνέχεια ότι αν φαίνονται στις φωτογραφίες οι αλλαγές θα πρέπει να γίνει πρωτόκολλο αυθαιρέτου, να πληρωθεί το πρόστιμο και μετά να γίνει η αναθεώρηση κλπ....

 

Στα υπόλοιπα  ερωτήματα 

Η ερώτηση είναι η εξής:

Όταν πάμε στην πολεοδομία για αναθεώρηση άδειας δόμησης, πρέπει οι αλλαγές να είναι κατασκευασμένες ή πρέπει να  είναι μη υλοποιημένες?

 

Δηλαδή κατά την φάση ισχύος της Άδειας Δόμησης δεν μπορούμε να παρεκλίνουμε καθόλου και να κάνουμε την αναθέωρηση κατόπιν εορτής και όπωσδήποτε στα όρια ισχύος της Άδειας Δόμησης?

ισχύει ότι μετά την αλλαγή του τρόπου έκδοσης 

και επειδή πλέον οι μελέτες δεν ελέγχονται από την ΥΔΟΜ 

θα μπορούσαμε  να κάνουμε οποιεσδήποτε μεταβολές και

στο τέλος  να κάνουμε μια τελική αναθεώρηση

(υποβάλλοντας όποιες μελέτες τροπ/νται) και να τελειώνουμε

 

Έλα όμως που η νομοθεσία των Ε.Δ (περί αρχικού και ενδιάμεσου ελέγχου)

σε αναγκάζει να κάνεις αναθεώρηση λόγω

ή αρχικού  

ή ενδιαμέσου ελέγχου

και όχι μόνο ΜΙΑ και ΚΑΛΗ  λόγω τελικού!  

 

Κάτι πρέπει να αλλάξει σ' αυτό το θέμα του αρχικού και ενδιαμέσου ελέγχου

 

Βλέπω στη Διαύγεια αναρτήσεις αναθεωρήσεων  

π.χ με 5 σφραγίδες αναθεωρήσεων

αλλαγή ύψους θεμελίωσης ή τρόπου θεμελίωσης 

αλλαγή ανοιγμάτων

αλλαγή ύψους ισογείου

αλλαγή χρήσης τμήματος

αλλαγή συνολικού ύψους

αλλαγή διάταξης στέγης

κλπ κλπ

Edited Αύγουστος 30 , 2017 by ΚΑΝΑ

[danaikaterina]

Νομίζω πως αυτό απαντάει συνολικά. Δεν μιλάω με βεβαιότητα, απλώς παραθέτω τη σκέψη μου. Ας το ξαναδούμε. Λέει:

"Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση

(1)αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ,

(2)εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου."

 

Πρέπει να ισχύουν τα και 2 παραπάνω. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση έχω πρόστιμο.

Επομένως καταρχάς πρέπει να έχω άδεια σε ισχύ, ξεκάθαρο ως εδώ.

 

Αν αποφασίσω να κάνω πχ μια επιπλέον προσθήκη πρέπει πρώτα να κάνω αναθεώρηση και μετά να κάνω την προσθήκη.

Αν κάνω πρώτα την προσθήκη επιβάλλεται πρόστιμο και μετά μπορώ να κάνω αναθεώρηση (εφόσον σύννομο)

 

Αν θέλω να κάνω πχ άλλη εσωτερική διαρρύθμιση η κάτι τελος πάντων που δεν αντιβαίνει στο (2), δεν υπάρχει κανένα πρόστιμο οπότε μπορώ να κάνω αναθεώρηση είτε πριν είτε μετα το ίδιο κάνει.

Επίσης στο ΦΕΚ των ελεγκτών δόμησης υπάρχει αυτό το αντίστοιχο: "Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις για τις οποίες τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου, τίθεται προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών ώστε να πραγματοποιηθεί αναθεώρηση της άδειας δόμησης" οπότε θα μπορούσες ίσως να κάνεις μια αναθεώρηση στο τέλος.

 

 

Edited Αύγουστος 30 , 2017 by danaikaterina

[artemis_78]

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για τις απαντήσεις τους.

[ΚΑΝΑ]

 επειδή σε 4 μήνες δεν τελειώνει καμιά οικοδομή ώστε να κάνεις μια αναθεώρηση στο τέλος     

On 30/8/2017 at 7:44 ΜΜ, danaikaterina said:

Επίσης στο ΦΕΚ των ελεγκτών δόμησης υπάρχει αυτό το αντίστοιχο: "Εάν κατά τον α' ή β' έλεγχο του Ε.Δ διαπιστωθούν παραβάσεις για τις οποίες τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου, τότε οι ως άνω παραβάσεις μπορούν συνολικά να συμπεριλαμβάνονται στην  αναθεώρηση α.δ πριν τον τελικό έλεγχο   (πάντα εννοείται εντός της ισχύος οπότε και δεν χρειάζεται καμιά προθεσμία 4 μηνών κλπ)

 

ενώ με την διάταξη όπως ισχύει και

ενώ οι α.δ παρατάθηκαν  μέχρι π.χ και το 2020

απαιτείται σε κάθε αλλαγή (εντός ισχύος και εντός σ.δ-όγκου και περιγράμματος)  

και μια αναθεώρηση 

και μάλιστα επιβάλλεται και  η διακοπή των εργασιών

χωρίς να καταλαβαίνω τη λογική απ΄την στιγμή που

ο μηχανικός πλέον είναι υπεύθυνος για όλες τις μελέτες

Edited Ιούνιος 30 , 2018 by Pavlos33

[Ilias Bitsis]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση:

Μπορεί ο Επιβλέπων Μηχανικός (διαφορετικός από τον μελετητή) να προχωρήσει σε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας λόγω αλλαγών στις στατικές μελέτες ή πρέπει να το κάνει ο αρχικός μελετητής??

[ppanag]

Νομίζω ότι μπορεί, αφού η αναθεώρηση έχει αμοιβές !!! 

Αυτό που δεν μπορεί είναι η ενημέρωση φακέλου... νομίζω ...

Μισό λεπτό όμως.... Μήπως είσαι στην περίπτωση ενημέρωσης φακέλου ??? γιατί αναθεώρηση σημαίνει αλλαγή του διαγράμματος δόμησης και όχι στατικών μελετών

(άρθρο 42, Ν. 4495/2017)

Edited Μάιος 18 , 2018 by ppanag

[gio]

σε αναθεωρηση αδειας (μονο αλλαγη αρχιτεκτονικων και επιβλεψης)

Τι δικαιολογιτικα θα μου ζητησουν;

 

[Manolis gon]

-πιστοποιητικο ιδιοκτησίας (ή κτηματολογικο αποσπασμα -διαγραμμα αν υπάρχει κτηματολογιο)

-εισφορες- κρατησεις

-ολα τα δικαιολογητικα του Ν4030-Ν4495 για την αλλαγη του επιβλέποντα

-φωτογραφιες

- (ισως) αυτοψια της ΥΔΟΜ

[matsampoukas]

Καλημέρα σε όλους.

Θα ήθελα να ρωτήσω, σε ξενοδοχείο με 4 διαφορετικά κτίρια που βγήκε οικοδομική άδεια το 2014 και τώρα πάει για αναθεώρηση, υπάρχουν κάποιες αλλαγές σε στοιχεία του κελύφους (ανοίγματα κτλ).Πρέπει να υποβληθεί νέα Μ.Ε.Α. με τον νέο ΚΕΝΑΚ ή οποία θα αφορά όλο το κτίριο;

Με την οικεία πολεοδομία δεν έβγαλα άκρη δυστυχώς.

[archAD]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω την εξής ιστορία:

Ο πελάτης μου όταν έχτιζε την κατοικία του το 2008 (υπό την επίβλεψη άλλου μηχανικού), μετά την πρώτη θεώρηση της άδειας ξεκίνησε παράλληλα να χτίζει και τα αυθαίρετα του. Έκλεισε το γκαραζ του το έκανε δωμάτια, 2 Η/Χ τους έκλεισε κι αυτούς, και έχτισε κι ένα υπόγειο 30τ.μ. Όλα αυτά δηλώνει ο πελάτης μου πως έγιναν υπό την επίβλεψη του προηγούμενου μηχανικού, προφανώς η άδεια δεν ολοκληρώθηκε ποτέ, μέχρι και σήμερα λειτουργεί με εργοταξιακό ρεύμα.

Γνωρίζοντας ότι έχει αυθαίρετα αποφάσισε να τα ρυθμίσει με τον καινούριο νόμο 4495 λόγω των εκπτώσεων, ερχόμενος σε εμένα έμαθε εν έτη 2018 ότι ο φάκελος της άδειας του δεν είχε ολοκληρωθεί ποτέ.

Και τώρα έρχομαι και ρωτάω πως λύνω το μπάχαλο αυτό; ο μηχανικός έχει ενημερωθεί από τον πελάτη μου για την αλλαγή και ότι θα το αναλάβει άλλος.

Ποιες είναι οι κινήσεις για να το λύσω και όλα να έρθουν στη νόμιμη κατάσταση τους; είναι η πρώτη αναθεώρηση άδειας μου και δεν είμαι σίγουρη σε συνδυασμό με τα αυθαίρετα τι πρέπει να γίνει και ποια σειρά να ακολουθήσω.

*Συγγνώμη για το κατεβατό, παρακαλώ όποιος μπορεί να με βοηθήσει θα ήμουν ευγνώμων!!!