Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

[Speez]

@bkinti1

Όσο υπάρχει άδεια εν ισχύ (4 χρόνια) οι ιδιοκτήτες έχουν "κατοχυρώσει" τα εγκεκριμένα σε αυτήν στοιχεία.

Βάση νόμου, τα 3 χρόνια μπορούν να παραταθούν για μια ακόμη φορά (και μόνο), δηλαδή για άλλα 4 χρόνια, εφόσον δεν έχουν γίνει εργασίες (αν έχει ολοκληρωθεί ο φ.ο. ούτως ή άλλως η άδεια μπορεί να παραταθεί επ'αόριστον) διατηρώντας έτσι τα "κατοχυρωμένα" για συνολικά έως 8 χρόνια.

Αυτά, στη θεωρία, γιατί στη πράξη σε πολεοδομικό γραφείο δεν μπόρεσα να υλοποιήσω τα παραπάνω, ούτε επικαλούμενος τον συγκεκριμένο νόμο.

[bkinti1]

Ευχαριστω πολυ,τους τα ειπα αλλα το ερωτημα τους παραμενει,δλδ στη περίπτωση που δεν έχουν κάνει καμία εργασία και θέλουν να αναθεωρήσουν αλλά έχει αλλάξει το καθεστώς των 4στρ στα εκτός σχεδίου σε οχτώ.Μη πληρώσουν λέει τσάμπα την άδεια και δεν έχει ισχύ μετα.Ουτως η αλλώς για αυτό το λόγο θέλουν να βγάλουν την άδεια.Για να εξασφαλίσουν το δικαίωμα τους να μπορέσουν να οικοδομήσουν σε οικόπεδο 4 στρ. και δε μπορώ να τους απαντήσω με βεβαιότητα για το τι μπορεί να ισχυέι τοτε.Θεωρητικα τους είπα μπορούνε,και μου ζητήσανε να έχουν ένα εγγραφο απο τη πολεοδομια που θα τους βεβαιώνει οτι θα μπορούν να κανουν αναθεώρηση ότι αλλαγη και να γίνει.Τους είπα ευγενικά οτι μάλλον τέτοιο χαρτί δε θα μπορέσει να τους δώσει κανένας.

[ΕΝΜ]

Καλημέρα σας, ήθελα να υποβάλω το εξής ερώτημα:

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει οικοδομική άδεια του 8/2007 σε ισχύ. Δεν έχει γίνει καμμία οικοδομική εργασία μέχρι σήμερα. Το οικόπεδο αλλάζει ιδιοκτήτη (πωλείται) τον 10/2009, και ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί εντελώς διαφορετικά σχέδια από αυτά που προβλέπει η εν ισχύ άδεια. Τη νέα άδεια αναλαμβάνει να κάνει ο ίδιος μηχανικός που εξέδωσε και την πρώτη άδεια. Τι γίνεται με την παλιά άδεια, τροποποιήται ή καταργείται εν όψη τη νέας; Με τις αμοιβές του μηχανικού-μελετητή και τις εισφορές ΙΚΑ;

Ευχαριστώ.

[BAS]

Κάνει αναθεώρηση με νέα σχέδια . Νέες αμοιβές μελετών και συμψηφισμός των κρατήσεων και της προκαταβολής του ΙΚΑ .

[ΕΝΜ]

Τι γίνεται με το ΦΠΑ αμοιβών μελετών και αγοράς υλικών στην περίπτωση ανέγερσης πρώτης κατοικίας; Υπάρχει απαλλαγή; Υπάρχει κάποια άλλη απαλλαγή στις διάφορες κρατήσεις (πχ κάπου διάβασα ότι απαλλάσσεται η κράτηση υπέρ ΚΗ) για την περίπτωση μελέτης ανέγερσης πρώτης κατοικίας;

[k_epd]

Σε ισόγειο κατάστημα έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο υπόγειο στο οποίο η πρόσβαση του ήταν βάση Ο.Α. εξωτερικά του καταστήματος!! Για να νομιμοποιηθεί θα χρειαστεί

Αναθεώρηση Τροποποίηση Μελετών? Σωστά το σκέπτομαι? Με την προϋπόθεση ότι το υπόγειο θα τακτοποιηθεί στη συνέχεια με το Ν.3843 Μπιρμπίλη σε χώρο κύριας χρήσης! Θα ήθελα να ακούσω τη γνώμη σας!

[amarouli]

Καλησπέρα σας!!!Σας ευχαριστώ πολύ γενικώς γιατί με έχετε σώσει πολλές φορές!!!

Επειδή βρίσκομαι πάλι σε απόγνωση θα ήθελα να σας ρωτήσω:

Θέλω να κάνω αναθεώρηση σε μία άδεια που εκδόθηκε το 2006.

Υπάρχουν αλλαγές στα αρχιτεκτονικά, στην διαμόρφωση του περιβ.χώρου και στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, το οποίο κατασκευάζεται και κοντεύει να τελείωσει.

Δεν έχει αλλάξει βέβαια τίποτα στα τ.μ. των χώρων γενικώς.

Ξέρει καποιός τι δικαιολογιτικά χρείαζονται και τι γίνεται με τα φορολογικα?

[xenia]

Καλημέρα σας !

Διαβάζω το αρθρο 334 σχετικά με τις αναθεωρήσεις των αδειών και έχω μια βασική απορία. Συγκεκριμένα στην παράγραφο 4 αναφέρει ότι "Δεν απαιτείται αναθεώρηση οικ.αδειας στις παρακατω περιπτώσεις : α) για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση)......"

Στην περίπτωση μια οικ.αδειας που είχε στεγη σε ενα μερος του κτιρίου και περγκολα στο υπόλοιπο, τα οποία δεν κατασκευάστηκαν αλλά εμεινε δώμα με στηθαιο περιμετρικά , πρεπει να γίνει αναθεώρηση της οικ.αδειας ή απλά ενημερωση του φακέλου?

Πιστεύω πως επειδή αλλάζουν οι όψεις του κτιρίου θα θελει αναθεωρηση της Αρχιτεκτονικής μελέτης όμως από την άλλη, επειδή δεν υπάρχει αλλάγη χρήσης του χώρου μήπως αρκει η ενημέρωση του φακέλου?

[banskoboy]

αλλαγή όψεων θέλει οπωσδήποτε αναθεώρηση.

[Spiderman]

Θα κάνω μια αναθεώρηση άδειας στην οποία θα καταργήσουμε πλέον το υπόγειο το οποίο υπήρχε στην αρχική άδεια.

Το ερώτημά μου είναι το εξής:

Τα τετραγωνικά μέτρα του υπογείου που καταργείται θα δηλωθούν στο πρόγραμμα αμοιβών για να πάρω τα ποσοστά επί των αμοιβών? ή πλέον βάζω μόνο ότι θα υπάρχει σε ισόγειο και όροφο?