Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Ο απέναντι είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει;

[panosss]

Γεια σας

Θέλω να κάνω μια ερώτηση σχετικά με αποζημίωση για οικόπεδο (με σπίτι).

Υπάρχει νόμος που να λέει ότι:

Αν ο Δήμος (που θέλει το οικόπεδό σου για να φτιάξει πάρκο), ΔΕΝ μπορεί να σε αποζημιώσει, ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ να σε αποζημιώσει ο απέναντί σου;

 

Ο Δήμος θέλει να πάρει το οικόπεδο ενός ξάδερφου μου για να φτιάξει πάρκο.

Δεν έχει όμως τα λεφτά να τον αποζημιώσει.

Είναι ο απέναντί του υποχρεωμένος να τον αποζημιώσει αντί του Δήμου;

Έτσι μου είπε (ότι του είπαν). Ισχύει; Ποιος είναι ο σχετικός νόμος;

[agior]

Καλημέρα,

 

όλοι μας έχουμε ασφαλώς διαβάσει πολλά και διάφορα που έχουν σχέση, μεγάλη ή μικρή, με το πρόβλημα του ξαδέρφου σας.

 

Επειδή το θέμα ακούγεται από παράξενο ως αδύνατο να συμβαίνει έτσι όπως το περιγράφετε, η μόνη ενδεδειγμένη λύση είναι, εσείς που φαίνεται πως ενδιαφέρεστε για τα συμφέροντά του, να τον ωθήσετε στην αναζήτηση ενός έμπειρου μηχανικού που θα τον συμβουλεύσει κατάλληλα και υπεύθυνα.

[Γιάννης]

Απευθυνθείτε σε δικηγόρο! Μπλοκάρετε την δημιουργία πάρκου του Δήμου!

[panosss]

Έχει απευθυνθεί σε δικηγόρο.

Αυτός του είπε για την ύπαρξη αυτού του νόμου.

Εμένα, επειδή μου φάνηκε παράλογος ένας τέτοιος νόμος, έβαλα το ερώτημα εδώ στο φόρουμ.

 

Ευχαριστώ πάντως για τις απαντήσεις σας.

[achille]

Νόμος 2508/1997

Αρθρο 16

 

Εξασφάλιση σημαντικών κοινόχρηστων χώρων

σε παλιά σχέδια πόλεως

 

1. Για την καταβολή των αποζημιώσεων των απαλλοτριωμένων ακινήτων

προς διάνοιξη βασικών οδικών αρτηρίων και άλλων σημαντικών κοινόχρηστων

χώρων, όπως πλατειών, αλσών ή μεγάλων χώρων πρασίνου, που προβλέπονται

από εγκεκριμένα σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ/τος της 17.7/16.8.1923

σχέδια πόλεως, επιβάλλεται υπέρ του οικείου δήμου ή κοινότητας εφάπαξ

ειδική εισφορά, η οποία κατανέμεται κατά μερίδια, σύμφωνα με τις

διατάξεις του παρόντος, στα ακίνητα ολόκληρης της πολεοδομικής ενότητας

στην οποία βρίσκονται οι ως άνω οδικές αρτηρίες ή κοινόχρηστοι χώροι,

όπως η πολεοδομική αυτή ενότητα προσδιορίζεται με τα γενικά πολεοδομικά

σχέδια βάσει του ν. 1337/1983. Κατύ εξαίρεση, με την κατά την παρ. 2

του παρόντος άρθρου απόφαση, μπορεί να ορισθεί για ορισμένες από τις ως

άνω αρτηρίες ή κοινόχρηστους χώρους, που η ωφέλειά τους εκτείνεται και

σε άλλες πολεοδομικές ενότητες, ότι η εισφορά κατανέμεται και στα

ακίνητα που βρίσκονται και σε άλλες, μία ή περισσότερες, πολεοδομικές

ενότητες που ορίζονται με την ίδια απόφαση.

 

2. Οι ως άνω βασικές αρτηρίες και κοινόχρηστοι χώροι πρέπει να

αποτελούν σημαντικά λειτουργικά στοιχεία της πόλης ή της πολεοδομικής

ενότητας και προσδιορίζονται εφάπαξ για κάθε πολεοδομική ενότητα με

απόφαση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, που στηρίζεται σε ειδική

έκθεση των προεκτιμήσεων για τη δαπάνη των απαλλοτριώσεων, τον αριθμό

των μεριδίων στα οποία θα επιμερισθεί κατά τις διατάξεις του παρόντος

και του πιθανού ποσού του κάθε μεριδίου.

 

3. Στις περιπτώσεις εφαρμογής του παρόντος, δεν εφαρμόζονται οι

διατάξεις του από 17.7/16.8.1923 ν.δ/τος και του άρθρου 6 του α.ν.

5269/1931, όπως ισχύει για τον αναλογισμό της δαπάνης και για την

επιβάρυνση των οικοπέδων που έχουν ή αποκτούν πρόσωπο στη διανοιγμένη

ως άνω οδική αρτηρία ή κοινόχρηστο χώρο ούτε οι διατάξεις του άρθρου 4

του ν. 653/1977. Δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του παρόντος σε

περιπτώσεις ανισόπεδων διαβάσεων.

 

4. Το σύνολο της ειδικής εισφοράς είναι ίσο με την αξία των

απαλλοτριωμένων ακινήτων και των συστατικών τους μειωμένη κατά το

ποσοστό συμμεοχής του οικείου δήμου ή κοινότητας το οποίο ορίζεται σε

πέντε τοις εκατό (5%) στο σύνολο της αξίας των απαλλοτριωμένων. Η αξία

αυτή προκύπτει για την πρώτη βεβαίωση της εισφοράς από την εκτίμηση της

επιτροπής του άρθρου 15 του ν.δ/τος 797/1971, για τις συμπληρωματικές

δε βεβαιώσεις από τις σχετικές δικαστικές αποφάσεις.

 

5. Η εισφορά κατανέμεται σε μερίδια και βαρύνει, ανάλογα με το εμβαδόν,

τη ζώνη που βρίσκεται το ακίνητο και τη χρήση του, τους κυρίου ή νομείς

όλων των αυτοτελών κατοικιών ή στεγασμένων χώρων με αυτοτελή ή αδόμητων

αλλά άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων της πολεοδομικής ενότητας ή των

τυχόν περισσότερων πολεοδομικών ενοτήτων που έχουν οριστεί με την

απόφαση της παρ. 2.

 

6.α) Για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου, η πολεοδομική

ενότητα ή οι ενότητες που βρίσκεται ο προς αποζημίωση κοινόχρηστος

χώρος, κατύ εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου αυτού, χωρίζεται σε τρεις

ζώνες :

 

Ζώνη Α : Περιλαμβάνει τα ακίνητα που έχουν πρόσωπο στον προς

αποζημίωση κοινόχρηστο χώρο. Προκειμένου για διαμερίσματα, αρκεί να

έχει πρόσωπο το οικόπεδο στο οποίο βρίσκονται.

 

Ζώνη Γ : Περιλαμβάνει ακίνητα τα οποία λόγω απόστασης ή δυσκολιών

πρόσβασης από φυσικά ή τεχνητά εμπόδια εξυπηρετούνται λιγότερο

ικανοποιητικά από τα ακίνητα των δύο άλλων Ζωνών.

 

Ζώνη Β : Περιλαμβάνει τα ακίνητα της περιοχής που βρίσκεται μεταξύ

των Ζωνών Α και Γ.

 

β) Το μερίδιο κάθε ακινήτου πολλαπλασιάζεται με συντελεστή : 1 για

ακίνητα της Ζώνης Γ, 1,5 για ακίνητα της Ζώνης Β και 3 για ακίνητα της

Ζώνης Α.

 

γ) Σε περίπτωση ειδικών κτιρίων, όπως ξενοδοχείων, κλινικών,

βιομηχανιών, πολυκαταστημάτων, εμπορικών κέντρων, σταθμών αυτοκινήτων,

καθώς επίσης και των οικοπέδων ειδικής χρήσης, όπως οικοπέδων που

χρησιμοποιούνται για μάνδρες εμπορίας ή αποθήκευσης υλικών ή

ανταλλακτικών, το μερίδιο το οποίο έχει ήδη προκύψει από την εφαρμογή

της προηγούμενης περίπτωσης (β) επιβαρύνεται επιπλέον πολλαπλασιαζόμενο

με συντελεστή 2, ανεξαρτήτως Ζώνης. Από τα ανωτέρω ειδικά κτίρια

εξαιρούνται τα κτίρια κοινής ωφέλειας.

 

7. Ο υπολογισμός της επιβάρυνσης κάθε ιδιοκτησίας γίνεται ως εξής :

 

α) Το εμβαδόν κάθε ακινήτου πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή Ζώνης ή

και ειδικής χρήσης της παρ. 6γ του παρόντος.

 

β) Τα προκύπτοντα μεγέθη αθροίζονται και προκύπτει το υπολογιστικό

εμβαδόν (Ε).

 

γ) Η συνολική καταβλητέα αποζημίωση (Δ), όπως καθορίζεται σύμφωνα με

την παρ. 4, διαιρούμενη με το υπολογιστικό εμβαδόν δίνει το

υπολογιστικό μερίδιο (μ), ήτοι :

 

μ = Δ/Ε

 

δ) Η ειδική εισφορά κάθε ιδιοκτησίας ισούται με το γινόμενο του μ επί

το εμβαδόν της (ε), πολλαπλασιαζόμενο με τους συντελεστές Ζώνης ή

ειδικής χρήσης.

 

Ειδική εισφορά "μ. ε. σ. ρ, όπου σ" 1, 1,5, 3 ρ" 1 ή 2 αν είναι

κατοικία ή ειδικής χρήσης.

 

8. Για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου θεωρούνται :

 

α) Ως "αυτοτελής κατοικία" κάθε οικοδομή ή τμήμα της το οποίο

στεγάζει ή είναι από την κατασκευή του προορισμένο για να στεγάσει ένα

νοικοκυριό, έστω και αν δεν έχει προσδιοριστεί ως αυτοτελής διηρημένη

ιδιοκτησία κατά τις διατάξεις του ν. 3741/1929, του ν. 1024/1971 και

των άρθρων 1002 και 1113 του Αστικού Κώδικα. Η ύπαρξη ιδιαίτερων

μετρητών ηλεκτροδότησης ή υδροδότησης αποτελεί τεκμήριο για την

αυτοτέλεια της κατοικίας.

 

β) Ως "στεγασμένος χώρος με αυτοτελή χρήση" κάθε στεγασμένος χώρος

που χρησιμοποιείται ή προορίζεται από την κατασκευή του να

χρησιμοποιηθεί για την εκτέλεση εργασίας ή την άσκηση επαγγέλματος,

όπως κατάστημα ή εργαστήριο ή γραφείο ή για οποιαδήποτε άλλη αυτοτελή

χρήση. Η διάταξη του τελευταίου εδαφίου της προηγούμενης περίπτωσης αύ

εφαρμόζεται ανάλογα και για τους στεγασμένους χώρους με αυτοτελή χρήση.

 

γ) Ως "αδόμητα οικόπεδα" όλοι οι αυτοτελείς μέσα σε οικοδομήσιμα

τετράγωνα χώροι, οι οποίοι δεν έχουν κτίσματα που υπάγονται σε κάποια

από τις προηγούμενες παραγράφους.

 

9. Για τον προσδιορισμό και βεβαίωση της εισφοράς ο δήμος ή η

κοινότητα προβαίνει στην απογραφή των βαρυνομένων κατοικιών ή χώρων ή

αδόμητων οικοπέδων και συντάσσει σχετικό πίνακα που αναγράφει τις

κατοικίες ή αυτοτελείς χώρους ή αδόμητα οικόπεδα, όπως της πολεοδομικής

ενότητας και τους κυρίους ή νομείς τους με τις διευθύνσεις της

κατοικίας τους. Στις περιπτώσεις ειδικών χρήσεων με περισσότερα μερίδια

αναγράφεται και η ειδική χρήση. Ο πίνακας απογραφής τοιχοκολλάται στο

κατάστημα του δήμου ή της κοινότητας επί ένα δίμηνο. Η ανακοίνωση για

την τοιχοκόλληση του πίνακα δημοσιεύεται σε δύο τοπικές εφημερίδες,

εφόσον εκδίδονται, και σε μια ημερήσια εφημερίδα της Αθήνας. Σχετική

έντυπη ειδοποίηση απευθύνεται και σε όλους τους αναφερομένους στον

πίνακα ως κυρίους ή νομείς των υποκείμενων στην εισφορά ακινήτων. Η

ειδοποίηση αποστέλλεται ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή στους

ενδιαφερομένου ιδιοκτήτες ή στους ενοίκους των κατοίκων ή χώρων, οι

οποίοι έχουν την υποχρέωση να την παραδώσουν χωρίς καθυστέρηση στους

κυρίους ή τους νομείς των χώρων. Η ειδοποίηση του προηγούμενου εδαφίου

δεν αποτελεί ουσιώδη τύπο της διαδικασίας.

 

10. Μέσα σε ανατρεπτική προθεσμά εξήντα (60) ημερών από την τελευταία

δημοσίευση στον τύπο της κατά την προηγούμενη παράγραφο ανακοίνωσης,

κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να ασκήσει ένσταση κατά της έγγραφης,

επισυνάπτοντας και κάθε δικαιολογητικό που συσχετίζεται με τις

αντιρρήσεις του κατά των εγγραφών στον πίνακα. Σε περίπτωση

αμφισβήτησης της ιδιότητας του κυρίου ή νομέα του ακινήτου, η ένσταση

είναι απαράδεκτη, αν δεν κατανομάζει τον πραγματικό κύριο ή νομέα,

εφόσον την ένσταση την προβάλλει αυτός που στην κατοχή του βρίσκεται το

ακίνητο.

 

11. Για τις ενστάσεις αποφασίζει το δημοτικό ή κοινοτικό συμβούλιο,

το οποίο εγκρίνει τον οριστικό πίνακα απογραφής, ο οποίος τοιχοκολλάται

και ανακοινώνεται όπως και ο αρχικός πίνακας και αποτελεί τον τίτλο

βεβαίωσης της εισφοράς.

 

12. Για την πραγματοποίηση της κατά τις διατάξεις του άρθρου αυτού

απαλλοτρίωσης των ακινήτων, αντί των προβλεπομένων από τις ισχύουσες

διατάξεις πράξεων αναλογισμού, συντάσσεται κτηματολόγιο και

κτηματολογικός πίνακας, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ/τος 797/1971.

Η διαδικασία για τη σύνταξη των στοιχείων αυτών κινείται από τον οικείο

δήμο ή κοινότητα αμέσως μετά τον κατά την παρ. 3 προσδιορισμό των

διανοιγόμενων, βάσει του παρόντος, αρτηριών και κοινόχρηστων χώρων. Η

δαπάνη για τη σύνταξη των στοιχείων αυτών βαρύνει τον οικείο δήμο ή

κοινότητα, ο οποίος αμέσως μετά την οριστικοποίηση των στοιχείων αυτών

ζητεί την εκτίμηση της εκτιμητικής επιτροπής του άρθρου 15 του ν.δ/τος

797/1971 και επισπεύδει την περαιτέρω διαδικασία για τη βεβαίωση της

εισφοράς και την πραγματοποίηση των απαλλοτριώσεων. Οι διατάξεις για

την προσκύρωση και τακτοποίηση των οικοπέδων εφαρμόζονται και στις

περιπτώσεις του παρόντος άρθρου.

 

13. Η εισφορά βεβαιώνεται μετά την εκτίμηση της εκτιμητικής επιτροπής

και εισπράττεται υπέρ του οικείου δήμου ή κοινότητας, σύμφωνα με τις

ισχύουσες διατάξεις για την είσπραξη των εσόδων δήμων και κοινοτήτων.

Εισφορά μέχρι είκοσι χιλιάδες (20.000) δραχμές καταβάλλεται από τον

υπόχρεο εφάπαξ μέσα σε τρεις (3) μήνες από την ειδοποίησή του για τη

σχετική βεβαίωση. Εισφορά μεγαλύτερη από το ποσό αυτό καταβάλλεται σε

οκτώ ( το πολύ ίσες τριμηνιαίες δόσεις, από τις οποίες όμως καμιά δεν

μπορεί να είναι μικρότερη από το ποσό αυτό. Μετά το δικαστικό

προσδιορισμό των προσωρινών τιμών μονάδας, ο δήμος ή η κοινότητα

αναπροσδιορίζει το ποσό της εισφοράς και προβαίνει σε συμπληρωματική

βεβαίωση. Σε συμπληρωματικές επίσης βεβαιώσεις προβαίνει ο δήμος ή η

κοινότητα και σε κάθε περίπτωση που διαπιστωθεί δικαστικά διαφορά

προσώπων υπόχρεων. Για την καταβολή των συμπληρωματικά βεβαιουμένων

εισφορών σε δόσεις εφαρμόζεται το πιο πάνω εδάφιο της παρούσας

παραγράφου.

[panosss]

achille σ' ευχαριστώ να 'σαι καλά!

Πού χρήσιμο που πόσταρες το σχετικό νόμο.

Αν και ζαλίστηκα και μόνο απ' το λίγο που διάβασα.