Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Πράξη κατάτμησης σε οικόπεδο εκτός σχεδίου

[xoxos]

Καλημέρα σας, ζητώ την βοήθεια σας προκειμένου να αγοράσω μια μονοκατοικία 210τμ με 2000τμ οικόπεδο εκτός σχεδίου.

Το πρόβλημα μου είναι πως το όταν χτίστηκε το σπίτι (08/1978 με ΓΟΚ του 1973 καθώς ο ΓΟΚ του 1978 ισχύει από τον 11/1978 ) το οικόπεδο ήταν 9000τμ και ανήκε σε 3 αδέρφια.

Το 2003 με εξωδικαστική πράξη έκαναν κατάτμηση του οικοπέδου ως εξής: τα 2000τμ με το σπίτι στον ....... τα 5500τμ στον..... και τα 1500τμ στον ..... με αποτέλεσμα το σπίτι να έχει πρόβλημα με την αρτιότητα καθώς ένα χωράφι 2000τμ δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Το σπίτι έχει και ρεύμα και νερό. Το χωράφι με το σπίτι καθώς και τα άλλα χωράφια είναι κανονικά περασμένα σε κτηματολόγιο και πολεοδομία.

Έχω Πάει σε Μηχανικό ο οποίος μου είπε πως δεν έχει πρόβλημα, απλά δεν μπορεί να βγει άδεια για οποιαδήποτε εργασία χρειάζεται μπετόν, και ότι δεν υπάρχει λύση για την αρτιότητα παρα μόνο να περιμένουμε να μπει στο σχέδιο πόλεως.

Η δικηγόρος μου είπε πως νομικά δεν πατάει πολύ καλά η εξωδικαστική πράξη.

 

Επίσης το χωράφι έχει φάτσα σε δρόμο ο οποίος είναι χαρακτηρισμένος ως αγροτικός αλλά προ 3μήνου έγινε προέκταση του δρόμου και ονομάστηκε από ταμπέλα νέος περιφερειακός. Όμως δεν έχει γίνει κάποιο νέο τοπογραφικό της περιοχής ώστε να μετονομαστεί ο δρόμος και σε κάποιο χάρτη.

 

επισυνάπτω και photo.

 

Η τιμή είναι πολύ καλή όπως και η θέα. Το σπίτι το έλεγξε ο μηχανικός και το βρήκε ασφαλές και σε καλή κατάσταση.

Υπάρχει κάποιος τρόπος να διορθώσουμε το πρόβλημα της αρτιότητας;

 

κάθε βοήθεια θα ήταν πολύτιμη

 

Αναστάσιος Καραγασλής

[email protected]

[GRTOPO]

Η "πράξη" κατάτμησης είναι εξ υπαρχής ΑΚΥΡΗ!

 

Επίσης παρακαλώ να μην επαναληφθεί ξανά η πολλαπλή δημοσίευση. Τα θέματα αναρτώνται ΑΠΑΞ. GRTOPO

[SIGIO]

Το σπίτι χτίστηκε με άδεια;

[xoxos]

Το σπίτι χτίστηκε με άδεια;

 

Ναι το σπίτι χτίστηκε κανονικά με άδεια τον 8 του 1978.

Απλα η άδεια βγήκε στα 9000τμ και μετά έγινε η κατάτμηση

[DIMITRIS80]

Υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει την κατάτμηση ? Δεν αποκλείεται κάποιος έξυπνος συνάδελφος να μην είχε δείξει το κτήριο...

[rs96028]

Ένας νομικός πρέπει να σου απαντήσει για την κατάτμηση. Αν είναι άκυρη-παράνομη, το δικαίωμα που σου μεταβιβάζεται με την αγορά είναι άκυρο και θα πρέπει να ζητήσεις τα χρήματά σου πίσω, πιθανώς δικαστικά. Αν είναι σύσταση καθέτου, εκτός σχεδίου είναι επίσης παράνομη - άκυρη. ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ απαιτείται που θα πάρει απάνω του τα νομικά κωλύματα! Συνήθως τα ακίνητα που είναι ευκαιρίες... είναι μπελάς. Μπορεί αύριο να το αγοράσεις και μεθαύριο ο αδερφός του πωλητή, με το 5.5άρι, να σου κάνει καταγγελία.. Το κτηματολόγιο και το πως είναι περασμένα σε αυτό τα ακίνητα δεν σου εξασφαλίζει τίποτα. Όλα τα παραπάνω προσωπική άποψη.

[MAKAP]

Ο GRTOPO τα είπε όλα με μια λέξη, όπως πάντα.

Η κατάτμηση αυτή δεν υπάρχει, στην πραγματικότητα, για το λόγο ότι, κατάτμηση ενός ακινήτου νοείται ΜΟΝΟΝ όταν συνταχθεί αντίστοιχο συμβόλαιο και στην προκειμένη περίπτωση δεν φαίνεται να έχει γίνει συμβόλαιο για κανένα τμήμα του αρχικού γεωτεμαχίου. Επομένως, πολεοδομικά, το γεωτεμάχιο είναι ενιαίο και το εξωδικαστικό έγγραφο που έχει συνταχθεί, δηλαδή, πιθανολογώ, ένα απλό ιδιωτικό έγγραφο στο οποίο κατέγραψαν μία επιθυμία τους τα 3 αδέλφια, δεν έχει καμία αξία, όπως επιβεβαιώνεται και από τη δικηγόρο που εξέτασε το θέμα.

 

Συμπερασματικά, Τάσο, είναι τρέλα να συζητάς την αγορά ενός γεωτεμαχίου (με σπίτι), εκτός σχεδίου, μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου, τουλάχιστον εξ των διαθέσιμων στοιχείων, για το οποίο γνωρίζεις, εκ των προτέρων, ότι, δεν μπορεί να συνταχθεί (νόμιμα) συμβόλαιο κατάτμησης μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου γεωτεμαχίου.

[xoxos]

Υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει την κατάτμηση ? Δεν αποκλείεται κάποιος έξυπνος συνάδελφος να μην είχε δείξει το κτήριο...

 

 

Υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει την κατάτμηση!

[MAKAP]

Υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει την κατάτμηση!

 

Εξακολουθείς και αποκαλείς το "εξωδικαστικό έγγραφο", ως κατάτμηση του αρχικού γεωτεμαχίου, αν και εξηγήθηκε ότι κατάτμηση εδαφικού τμήματος νοείται ΜΟΝΟΝ κατά τη σύνταξη του αντίστοιχου συμβολαίου και ΟΧΙ με σχεδιασμό σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα.

 

Στο προηγούμενο μήνυμα (#7) ανέφερα ότι, υποθέτω ότι, το "εξωδικαστικό έγγραφο" αντιστοιχεί σε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ των 3 συμβαλλομένων αδελφών, στο οποίο διατύπωσαν την επιθυμία τους. Μέχρι τώρα δεν έχεις δώσει πληρέστερη περιγραφή για το "εξωδικαστικό έγγραφο", παρά το γεγονός ότι η δικηγόρος, που απευθύνθηκες, σου είπε ότι "νομικά δεν πατάει καλά".

[xoxos]

Εξακολουθείς και αποκαλείς το "εξωδικαστικό έγγραφο", ως κατάτμηση του αρχικού γεωτεμαχίου, αν και εξηγήθηκε ότι κατάτμηση εδαφικού τμήματος νοείται ΜΟΝΟΝ κατά τη σύνταξη του αντίστοιχου συμβολαίου και ΟΧΙ με σχεδιασμό σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα.

 

Στο προηγούμενο μήνυμα (#7) ανέφερα ότι, υποθέτω ότι, το "εξωδικαστικό έγγραφο" αντιστοιχεί σε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ των 3 συμβαλλομένων αδελφών, στο οποίο διατύπωσαν την επιθυμία τους. Μέχρι τώρα δεν έχεις δώσει πληρέστερη περιγραφή για το "εξωδικαστικό έγγραφο", παρά το γεγονός ότι η δικηγόρος, που απευθύνθηκες, σου είπε ότι "νομικά δεν πατάει καλά".

 

Κατ αρχάς ζητώ συγνώμη που το αποκάλεσα κατάτμηση δεν ξέρω πως αλλιώς να το πω, εξάλλου δεν είμαι μηχανικός απλά ζητάω την βοήθειά σας και σε καμία περίπτωση δεν είχα σκοπό να δημιουργήσω οποιοδήποτε πρόβλημα.

 

Η ιστορία Ξεκινάει το 1927 όταν μια οικογένεια αγόρασε ένα χωράφι 9000τμ νομότυπα και με συμβόλαιο. Μετά από 20 έτη δηλαδή το 1947 η οικογένεια το παραχώρησε άτυπα στον ένα γιο της οικογένειας, αυτός με την σειρά του άτυπα πάλι το παραχώρησε στα παιδιά του ως εξείς 2000τμ στον ένα γιο (αυτό που ενδιαφέρομαι να πάρω) 5500τμ στο άλλο παιδί και 1500τμ στο άλλο παιδί. Το 2004 το αγόρασε ένας μεσίτης αλλά προκειμένου να αποκτήσει κάποια υποτιθέμενη υπόσταση πριν να το αγοράσει τους έβαλε να κάνουν μια εξωδικαστική πράξει στο ειρηνοδικείο η οποία λέει την πρόθεσή τους να τα χωρίσουν με αυτό τον τρόπο (τα έχω αυτά τα χαρτιά, έχω και τα πρακτικά). Αφού έγινε αυτό τότε ο μεσίτης προχώρησε στην αγορά με κανονικό συμβόλαιο.