Οικοδόμηση εκτός σχεδίου (περί κτισμάτων 15 τ.μ.)

[ΚΑΝΑ]

ΝΑΙ και σε μή άρτια και οικοδομήσιμα

πρέπει όμως να έχεις απόσταση Δ=>10.0μ απο τα όρια

[tipispok]

ωραία, δεν υπάρχει καποια παρέκκλιση που να πηγαινει την απόσταση στα 5,00μ έτσι?

[ΚΑΝΑ]

υποχρεωτικά τα 10μ άρθρο 6 του ΠΔ 1985

[tipispok]

Ναι ναι το βρήκα! ευχαριστώ πολυ!

[armenopoulos]

ΜΟΝΟ σε άρτια κτιζουμε!!!

 

Η αποθήκη κατασκευάζεται με έγκριση εργασιών συμφωνα με το άρθρο 6 παρ.4 του ΠΔ 24/31.5.85 η οποια παράγραφος, όπως και όλο το ΠΔ εφαρμόζεται σε άρτια γήπεδα.

 

Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας επιτρέπεται να χορηγείται εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (άρθρο 1 παρ.1 της απόφασης 5219/04)

 

Για την χορήγηση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σύμφωνα με την εγκύκλιο 13/04 παρ.4 "δεν απαιτούνται και δεν έλεγχονται στοιχεία αρτιότητας, ... δηλώνονται όμως με σαφήνεια τα σχετικά στοιχεία του ακινήτου στην αίτηση"

 

Η προσκόμιση και ο έλεγχος των στοιχείων αρτιότητας (= συμβόλαιο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κλπ) δεν απαιτείται, η αρτιότητα ΣΑΦΩΣ απαιτείται και πρέπει να δηλωθούν στην αίτηση τα στοιχεία από όπου αυτή προκύπτει.

[ΚΑΝΑ]

Armenopoulos

Μεταφέρω την παράγραφο όπως την αναφέρεις

 

«Για την χορήγηση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σύμφωνα με την εγκύκλιο 13/04 παρ.4 "δεν απαιτούνται και δεν έλεγχονται στοιχεία αρτιότητας, ... δηλώνονται όμως με σαφήνεια τα σχετικά στοιχεία του ακινήτου στην αίτηση"»

 

Για την αποθήκη των 15μ2 σε παραπέμπει η απόφαση εδώ στο σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ.4 του ΠΔ 24/31.5.85 (αλλά ισχύουν για αυτή μόνο τα τονισμένα)

 

4. Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων

Για την ιστορία να αναφέρω ότι η πολ/μία Αλεξ/λης (παραθαλάσσια γαρ) δεν δεχόταν εξ αρχής και ζητούσε αρτιότητα-οπότε δεν εκδιδόταν καμία τέτοια μικρής κλίμακας

Κάποιος δικηγόρος έκανε αίτηση αναφέροντας τα παραπάνω και από τότε γέμισε η περιοχή (αλλά για πείσμα της κάνει αυτοψίες-οπότε όλες γίνονται με πέτρα κλπ)

 

Μάλιστα αν ο νόμος εφαρμόζεται επακριβώς προσωπικά τον θεωρώ σωστό

(ίσως να ήταν και καλύτερος αν προβλέπονταν εκτός από πέτρα να φαίνεται εξωτερικά και με λάσπη που είναι ένα πολύ καλό φυσικό υλικό που δεν επιβαρύνει τη φύση και το κτίσμα το κάνει αόρατο- έχεις αντίρρηση σαν αρχιτέκτονας)

[armenopoulos]

Καμία εξουσιοδότηση να τροποποιήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις αρτιοτητας των εκτός σχεδίου γηπέδων δεν είχε η υπουργός ΠΕΧΩΔΕ όταν υπέγραφε την απόφαση, ούτε και έκανε κάτι τέτοιο. Απλά καθόρισε προϋποθέσεις ώστε αντί για άδεια οικοδομής να μπορεί να εκδίδεται έγκριση εργασιών. Πουθενά στην απόφαση δεν αναφέρεται ότι εγκρίσεις εργασιών χορηγούνται και σε μη άρτια γήπεδα.

[Spiderman]

Συμφωνώ με armenopoulos. Υπάρχει και μια εγκύκλιος του υπουργείου Γεωργίας νομίζω το 2006 μου την είχανε δείξει σε διεύθυνση γεωργίας που τους απαγορεύει να δίνουνε την έκγριση αν το γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Έτσι όπως είναι ο νόμος άφηνε παραθυράκι αλλά επειδή γίνανε μάλλον όργια με τα 15τμ το έχουνε κλείσει με αυτήν την εγκύκλιο (μπορεί να ήτανε και απόφαση κτλ. δεν είμαι σίγουρος πάντως το είχα διαβάσει τότε το έγγραφο και δεν ξαναασχολήθηκα). Πλέον η απάντησή μου σε πελάτες είναι ότι δεν γίνεται.

[tipispok]

http://www.chania.eu/index.php?option=com_content&view=article&id=1170%3A2009-02-03-11-18-59&catid=258%3A2008-12-08-10-04-43&Itemid=489&lang=el

 

αλλά δεν μπορώ να βρώ κάτι πιο επίσημο. Πάντως στην περιοχή μου έχουν φτιαχτεί πάρα πολλές χωρίς να έχει δημιουργηθεί καποια θέμα!Έχω μπερδευτεί τώρα και δεν ξέρω τι να κάνω!

[ΚΑΝΑ]

Στη βεβαίωση περί καλλιεργήσιμης έκτασης, που εκδίδεται από τη δικιά μας Δ/νση Γεωργίας, αναφέρεται ότι απαιτείται αρτιότητα κλπ, αλλά δεν δημιουργείται κανένα πρόβλημα στην έκδοση αποθηκών 15 μ2, αν τηρείται η απόσταση των 10 μ από τα όρια

 

Φαίνεται ότι η βεβαίωση αυτή της Δ/νσης Γεωργίας τηρεί τον τύπο που είχε καθιερώσει παλιά (η ίδια η Δ/νση) και ισχύει και σήμερα για την ανέγερση αποθήκης των 50μ2 (που προβλέπεται από το άρθρο 6-σε περίπτωση ανέγερσης της, συνάμα με κατοικία) γιατί και τότε απαιτούνταν και απαιτείται αντίστοιχη βεβαίωση για καλλιεργήσιμη έκταση

Για να μην επαναλάβω την ανάρτηση δέστε την παρ 4 εδώ http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=335631&postcount=16

Armenopoylos

Ναι συμφωνώ ότι κτίζουμε σε άρτια και οικοδομήσιμα

Αλλά επίσης κτίζουμε με τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονικά, στατικά, παθητική και απόσταση 15μ κλπ

Που εν προκειμένω όμως δεν απαιτούνται τα παραπάνω

Εξάλλου σας αναφέρω απτό παράδειγμα αυτό της Αλεξ/λης (στο οποίο οπωσδήποτε ρωτήθηκε και απάντησε το υπουργείο)

Γιατί επομένως να απορείτε και για την μη απαίτηση της αρτιότητας, οικοδομησιμότητας όταν αυτά αναφέρονται ρητά στη απόφαση της Βάσως για απλές περιπτώσεις;

 

Όσο αφορά τους λόγους που απαιτείται αυτή η βεβαίωση είναι ένα άλλο θέμα που κατά την γνώμη μου δεν κατοχυρώνει τίποτα και τζάμπα χρεώνεται το κράτος με καύσιμα μετακινήσεις κλπ

Πριν 2 χρόνια είχα μια προστριβή με το γεωπόνο, ο οποίος σε έκταση 7 στρ με 100 τουλάχιστο δένδρα περιμετρικά του, απαιτούσε να βάλω και μπαχτσέ 1 στρ

Και ρωτώ αν πήγαινα χειμώνα να πάρω άδεια μικρής κλίμακας τι θα ζητούσε;

Αν το φυτέψω μόνο φέτος και καμιά άλλη φορά τι γίνεται;

Αλλά και κάτι άλλο από την στιγμή που η μικρής κλίμακας υποχρεωτικά κοινοποιείται στο Τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας τι χρειάζεται ο γεωπόνος

Δεν μπορούν οι 2 υπάλληλοι πολεοδομίας να δουν αν είναι καλλιεργήσιμο και απαιτείται γεωπόνος;