Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Νομιμοποίηση αυθαιρεσιών σε κατασκευές του 1978

[zizel96]

Φιλοι μηχανικοι,

ειμαι δικηγορος Θεσσαλονικης και θα ηθελα τις συμβουλες σας για τα εξης:

Ειμαι ιδιοκτητρια διαμερισματος σε οικισμο της Χαλκιδικης ο οποιος κτιστηκε με οικ. αδεια του 1978, με αποφαση του Υπουργου ΠΕΧΩΔΕ και δεν εμπιπτει εντος των οριων του Γενικου Πολεοδομικου Σχεδιου (ισχυουν ειδικοι οροι και περιορισμοι δομησης)

Ο ιδιοκτητης του διαμερισματος που βρισκεται πανω απο το δικο μου, κατελαβε αυθαιρετα κοινοχρηστους χωρους δυο βεραντων και απεκτησε παρανομα προσβαση σε αυτες με διανοιξεις πορτων και παραθυρων και εκτισε ξυλινα στεγαστρα με κεραμοσκεπες. Για τις αυθαιρεσιες αυτες, εκανα καταγγελια τον Μαιο του 2009 στην Πολεοδομια Ν. μουδανιων η οποια μετα απο αυτοψια του επεβαλε πολυ υψηλα προστιμα ανεγερσης και διατηρησης.

Ο αντιδικος μου εκανε ένσταση επι της αποφασης αυτης για το υψος των προστιμων, επιδεικνυοντας στην επιτροπη ενστασεων, 3 υπευθυνες δηλωσεις γειτονων που βεβαιώνουν οτι οι κατασκευες έγιναν προ της 1.1.1983 και μαλιστα οχι απο τον ιδιο αλλα απο τον εργολαβο. Αποτελεσμα: Επιδικαστηκε το προστιμο ανεγερσης (μειωμενο συμφωνα με τις τιμες του 1978) στην εργολαβο εταιρια και στον ιδιο επεβληθηκε (μειωμενο επισης) προστιμο διατηρησης αναδρομικα απο το 1982 που αγορασε το διαμερισμα του

Με νεα ενσταση του πετυχε το ανηκουστο. Απαλλαχθηκε και απο το προστιμο διατηρησης!!!!!!!!!!!

Η αποφαση ειναι 4 σειρες, οι εξης¨

'Επειδη οι συγκεκριμενες κατασκευες ειναι σ'ολη την εκταση του κτιριου οπως προκυπτει και απο τις συννημενες φωτογραφιες που εγιναν το 1978 (προ ΓΟΚ/85) χωρις να αντικεινται στις ισχυουσες διαταξεις η Επιτροπη προτεινει την επιβολη μονο του προβλεπομενου προστιμου ανεγερσης"

Καταλαβαινει κανεις τι εννοει? Τι θα πει σ'ολη την εκταση του κτιριου και τι σημασια εχει αυτο? Τι σημαινει προ ΓΟΚ/85?

Μπορουν ετσι να γλιτωνουν τα προστιμα ολοι οι αυθαιρετουντες επειδη αυθαιρετησαν προ του 83? Χωρις κανενα κοστος?

Σημειωνω οτι η αγανακτηση μου ειναι δικαιολογημενη καθως στις δυσκολες για ολους μας εποχες της εξαθλιωσης του Κρατους μας υπαρχουν ακομα οι ευκαιριες για καποιους να θεωρουν εαυτους υπερανω νομων. Ο κυριος αυτος γλιτωνει τουλαχιστον 5.000 ευρω που επρεπε να αποδωσει στο ελληνικο κρατος καθως και το προστιμο διατηρης εφεξης εστω και μειωμενο

Παρακαλω καταθεστε τις αποψεις σας και δωστε μου κατευθυνσεις

Ευχαριστω εκ των προτερων

[myri]

τώρα καταλαβαίνεις γιατί όλη η Ελλάδα είναι γεμάτη αυθαίρετα

 

η πράσινη Υπουργός κ. Μπιρμπίλω γνωστή οικολόγα τα ρυθμίζει κιόλας

------

όντως τα έκανε πριν το 83;;

αν όχι έχεις καμμια φωτογραφία πριν παρανομίσει;

[Albireo]

zizel96, αν με κάποιο τρόπο απέδειξε ότι τα αυθαίρετα είναι προ του '83, τότε το πρόστιμο - που νομίζω μάλιστα δεν ονομάζεται καν πρόστιμο αλλά ειδικη εισφορά" - είναι πολύ πολύ μειωμένο σε σχέση με μεταγενέστερα αυθαίρετα, και δεν συγκρίνεται καν με τα πρόστιμα των σημερινών αυθαιρέτων.

Από εκεί και πέρα, για ένα "φυσιολογικό" αυθαίρετο και αφού πληρωθεί η ειδική εισφορά, μπορεί να γίνει Εξαίρεση από Κατεδάφιση και στην συνέχεια Νομιμοποιήση (υπό όρους πάντοτε, δεν μπορεί π.χ. να εξαιρεθεί και να νομιμοποιηθεί αυθαίρετο στην Ακρόπολη, εκτός αν είναι πρό του... 100 π.Χ. ), οπότε δεν θα έχει και πρόστιμο διατήρησης.

 

Αυτό που με προβληματίζει στην περίπτωσή σου είναι ότι κατέλαβε, όπως είπες, κοινόχρηστους χώρους. Σε αυτήν την περίπτωση δεν μπορεί να κάνει τίποτα από τα παραπάνω, εκτός αν είχε ή αν με σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών αποκτήσει κυριότητα, ή έστω αποκλειστική χρήση και συναίνεση για την έκδοση οικοδομικής άδειας, πράγμα μάλλον απίθανο να έχει γίνει...

[anka]

Σωστά, κάτι δεν κολλάει στην περίπτωσή σου. Όπως και η απόφαση μου φαίνεται περίεργη.

[zizel96]

Σας ευχαριστω πραγματικα για το ενδιαφερον. Η αποφαση δεν μπορει να σταθει νομικα καθώς στηριζεται σε τρεις υπευθυνες δηλωσεις γειτονων που βεβαιωνουν οτι δηθεν τα κτισματα εγιναν προ του '83 και απο τον εργολαβο. Αυτη η αποδοχη απο την επιτροπη ενστασεων "ακυρωνει" το συμβολαιο που υπεγραψε ο αντιδικος μου με τον εργολαβο και βεβαια δεν περιελαμβανε τις αυθαιρετες κατασκευες και μαλιστα σε κοινοχρηστους χωρες. Αν δεχτουμε αδιαμαρτυρητα αυτην την αποφαση, μπορουμε απο αυριο να κτιζουμε οτι θελουμε και να φερνουμε 3 υπευθυνες δηλωσεις (απο ηλικιωμενους καλυτερα) και να νομιμοποιουμε το αυθαιρετο μας.

Τελος παντων δεν εχω σκοπο να κανω πισω γιατι βλεπω οτι η ιστορια "βρωμαει" και θελω πραγματικα να αποδωθουν "τα του καισαρος τω καισαρι"