Τακτοποίηση ΗΧ και υπόλοιπο ΣΔ

[JTB]

Το έγγραφο είναι εντελώς άσχετο με τις εγκυκλίους που αναφέρονται, όπως πολύ σωστά λέτε....

 

Οσο για το αν πρέπει να ενημερώσουμε πελάτες, σας μεταφέρω προσωπική μου εμπειρία, όπου ο δντής πολεοδομίας Νομ. Πειραιά, επειδή υποστήριζε ότι έπρεπε να νομιμοποιήσω μια πυλωτή και όχι να τη τακτοποιήσω, πήρε μπροστά μου τη ΔΟΚΚ και ρώτησε και του είπαν ότι δεν υπάρχει διευκρίνηση σχετική.... και έκανε δεκτό το φάκελό μου... μάλιστα επειδή ήταν και πονηρός, δεν το υπέγραψε αυτός ως δεκτό, όπως με άλλους εκείνη την ώρα αλλά με έστειλε με ανυπόγραφο το φύλλο στην υπάλληλο... να βγάλει την ουρά του απ'εξω... Αυτά, αρχές ΔΕΚ 2010

Τώρα όμως εγώ θα εκτυπώσω το χαρτί αυτό και θα το πάω στον πελάτη, θα τον ενημερώσω και θα του δείξω και την ημερομηνία της απόφασης και θα ευχόμαστε να μην έχει αναδρομική ισχύ ή να μην αποτελέσει πρόβλημα κατά τον υπολογισμό του προστίμου...

 

Πάντως είναι αξιοσημείωτη η διαχρονική ανικανότητα αυτού του υπουργείου... Ακόμη και ο/η ικανότερος/η υπουργός, θα περιστοιχίζεται από ηλίθιους... και παρακαλώ να μη σβηστεί η λέξη, είναι ιδιαιτέρως επιεικής.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Εγώ πάντως το μόνο στο οποίο μπορώ να ελπίζω είναι να γίνει ΧΑΜΟΣ και να τροποποιήσουν το ΦΕΚ

[archthanos]

Μάλλον οι εγκύκλιοι 15 κ 17 μπήκαν στην απάντηση της ΔΟΚΚ λόγω των:

 

παρ.6/ΕΓΚ 15 - Όταν επί οικοπέδου έχει ή έχουν ανεγερθεί οικοδομές, οι οποίες αποτελούν διηρημένες-κάθετες ιδιοκτησίες (κατά το ν. 3741/1929 και το ν.δ.1024/1971) με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο, η υπέρβαση των όρων και περιορισμών

δόμησης του ακινήτου σύμφωνα με ειδικότερα οριζόμενα στο ν.38432010, νοείται

στην κάθετη ιδιοκτησία.

 

και

 

παρ.5/ΕΓΚ 17 – Συμπληρώνοντας την παρ. 6, της Εγκυκλίου 15/9-8-2010 διευκρινίζουμε οτι η υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου σύμφωνα με ειδικότερα οριζόμενα στο ν.3843/2010, νοείται και στις περιπτώσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών.

 

Μόνο αυτές οι παράγραφοι αναφέρονται στο ίδιο θέμα, χωρίς φυσικά να έχουν σχέση με αυτό στο οποίο "δήθεν" απαντάνε...

[katrmp]

με απλά λόγια η 15/10 και 17/10 λένε ότι άν έχεις ιδιοκτησία από κάθετη ή οριζόντια το πρόστιμο αφορά την ιδιοκτησία σου και όχι τούς συνιδιοκτήτες τού οικοπέδου (δέν την πληρώνουν και αυτοί γιά την αυθαιρεσία σου)

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Όταν έχεις στο ακίνητο σύσταση οριζοντίου ή καθέτου(χωρίς υπόλοιπο δόμησης) τότε ακόμα και αν το ακίνητο έχει υπόλοιπο δόμησης μπορείς να υπαχθείς στην ρύθμιση

[archthanos]

Επομένως, μόνο αν δεν υπάρχουν "συνιδιοκτήτες", όπως τους εννοεί η ΔΟΚΚ, και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, δεν τακτοποιείται...Όλα τα άλλα τακτοποιούνται !!

[katrmp]

1.αν έχεις άδεια με όλο το συντελεστή δόμησης εξαντλημένο ενός ιδιοκτήτη σε γήπεδο δύο κατοικιών έχεις κατασκευάσει το ένα (στό οποίο θές να κάνεις τακτοποιήσεις π.χ 50 τετραγωνικών), και στό άλλο 35 τετραγωνικών πάς γιά άλλα 4 χρόνια παράταση ισχύος αφού δεν το έχεις ξεκινήσει (η 5/10 λέει ότι η αναθεώρηση γιά παράταση ισχύος δεν επηρεάζει τίς τακτοποιήσεις ) τι γίνεται ;

2.αφού ή άδεια περιλαμβάνει 2 κατοικίες και ανεξάρτητο κλειστό γκαράζ δεν θεωρείται ότι μπορείς να κάνεις κάθετη; έχει σχέση ότι η άδεια έχει περάσει ΕΠΑΕ;

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Από ότι κατάλαβα..

Έχεις 2 κατοικίες - έναν ιδιοκτήτη.

Έχεις κατασκευάσει την μια κατοικία.

Σε αυτήν μόνο μπορείς να ρυθμίσεις.

Στην άλλη όχι γιατί απλά δεν υπάρχει.

Θα κάνεις παράταση ισχύος μετά την ρύθμιση αν θέλεις αυτοψία και θα χτίσεις μετά το 2ο κτίριο (στην επόμενη 4ετια)

Αν δεν το χτίσεις την επόμενη 4ετια τότε θα χάσεις τα 50 τετραγωνικά που ρύθμισες όταν θα πας πλέον για νέα Ο.Α

Διαφορετικά αν δεν είσαι εκτός σχεδίου, κάνε μια σύσταση καθέτου και οκ

Αυτά καταλαβαίνω εγώ

[terry]

Και εκτος σχεδιου να ειναι..

Ας κανει μια οριζοντια...

Ρε μπελα μου βρηκατε εσεις που ασχοληστε με Ημιυπαιθριους και λοιπους χωρους...

[katrmp]

είναι εκτός σχεδίου. Η παράταση ισχύος συμπίπτει χρονικά τώρα μαζί με τίς τακτοποιήσεις.

.αφού ή άδεια περιλαμβάνει 2 κατοικίες και ανεξάρτητο κλειστό γκαράζ δεν θεωρείται ότι μπορείς να κάνεις κάθετη; έχει σχέση ότι η άδεια έχει περάσει ΕΠΑΕ;

 

καλύτερα οριζόντια δεν είναι ; αυτή δεν μπορεί να γίνει και στο μέλλον;