Τακτοποίηση ΗΧ και υπόλοιπο ΣΔ

[JTB]

Εμένα μόλις μου ήρθε περίπτωση τακτοποίησης ΗΧ και μετά αλλαγές εσωτερικές και συνέννωση ορόφου και αλλαγή όψεων και,και,και,....

Λοιπόν αυτό που θα κάνουμε είναι:

1. Οι Η.Χ σαν να μη πειράχτηκαν ποτέ. Στα σχέδια που θα καταθέσουμε για την άδεια δεν θα δείξω κλειστούς ΗΧ προφανώς γιατί δεν είναι νομιμοποίηση...

2. Στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν έχω δικαίωμα να πειράξω τους εσωτ. τοίχους που αφορούν στους ΗΧ και το υπόγειο προς τακτοποίηση.

3. Εχω κάνει την αποτύπωση των ανοιγμάτων που και αυτά έχουν αλλάξει και μάλλον θα τα αποτυπώσω αυτά σωστά όσο το δυνατόν αλλά θα κρατήσω και μια κόπια με τα ως έχει για κάθε ενδεχόμενο.

 

Αυτά που λέμε τόσο καιρό, ότι τό χάλι δεν διορθώνεται με απλή πληρωμή προστίμου αρχίζει να φαίνεται. Δηλαδή τελικά θα σχέδια του νέου φακέλου θα είναι ένα μάτσο μπούρδες.

[martha1]

μου εφεραν την εξησ περιπτωση και δεν ξερω τι να κανω.κατοψη οροφου -γραφειο στην αδεια εχει κλειστο Η/Χ .ως εδω καλα.ομως στην πραξη εχουν γινει εσωτερικες διαρρυθμισεις και ο η/χ που εχει ενσωματωθει εχει γινει δυο υπνοδωματια και οι διαχωριστικοι τοιχοι τους με την υπολοιπη κατοψη βρισκονται στο νομιμο τμημα.πως ρυθμιζω τους η/χ? ως κατοικια ? γινεται? και μετα να βγαλω αδεια εσωτερικων διαρρυθμισεων και αλλαγη χρησης απο γραφειο σε κατοικια στο νομιμο τμημα?

θα σας παρακαλουσα να μου γραψετε τις αποψεις σας.

[JTB]

Αν και δεν έχω καταλάβει καλά αυτό με τον Η/Χ και τα υ/δ θεωρώ ότι ο Η/Χ ρυθμίζεται κανονικά, χωρίς πρόβλημα, δεν έχεις λόγο να δείξεις κάτι. Ως γραφείο ήταν στην άδεια, το ίδιο και στη ρύθμιση.

Μετά, με την επιφύλαξη του τί τοίχους μπορείς να δείξεις ότι πειράζεις -ρώτα πολεοδομία- κάνε ότι θέλεις.

[martha1]

καταρχην ευχαριστω για την απαντηση.

στην πραξη ο η/χ εχει γινει δυο υπνοδωματια.το προστιμο θα υπολογιστει ως αλλη κατοικια?η ως αλλη χρηση πλην κατοικιας?αν ρυθμιστει ως αλλη χρηση πλην κατοικιας μετα θα μπορει να βγαλει αδεια αλλαγης χρησης απο γραφειο σε κατοικια στο νομιμο τμημα και ο η/χ να εχει ρυθμιστει ως αλλη χρηση πλην κατοικιας?

[Highlander]

Πως έχει κλειστό ημιυπαίθριο στην άδεια, δεν γίνεται. Τι ενοείς?

Πως θα το ταχτοποιήσεις, σαν κατοικία? Μα αφού είναι γραφείο πάντως αν δεν είναι πχ υγειονομικού ενδιαφέροντος κατάστημα δήλωσε το ως κατοικία ώστε να πάει με χαμηλότερο συντελεστή, ρώτησε και τον πελάτη σου και ενημέρωσε τον για τις περιπτώσεις.

Γιατί να το δείξεις? Δεν χρειάζεται να δείξεις τα δωμάτια κατά την ταχτοποίηση, τον χώρο, όπως τον περιγράφει η άδεια πχ ημιυπαίθριος όπου χρησιμοποιείται πλέον ως κύρια χρήση θα δείξεις.

Αδεια ενημέρωσης γιατί θα κάνεις, αν στην ζητήσανε κάντην...

[martha1]

highlander μαλλον δεν το διατυπωσα σωστα.στην οικοδομ. αδεια η κατοψη ειναι γραφειο και εχει και ενα ανοικτο η/χ.

στην πραξη ο η/χ εχει γινει 2 υπνοδωματια .

1/ μπορει να ρυθμιστει ως κατοικια ο κλειστος η/χ? κι αν ναι το προστιμο θα υπολογιστει ως ακινητο αλλης κατοικιας?

2/αν ρυθμιστει ο η/χ ως αλλης χρησης πλην κατοικιας μετα θα μπορει να κανει αλλαγη χρησης στο νομιμο τμημα της κατοψης απο γραφει σε κατοικια?

σε μπερδεψα?

[Highlander]

Καταρχήν θα ρωτήσεις τον πελάτη σου @Μάρθα

Υπάρχουν κάποιοι χώροι πχ δικηγορικά γραφεία, ιατρεία που δεν θέλουν ειδική άδεια ώστε να νοικιαστούν ως γραφεία. Και άλλα πάλι, όπως υγειονομικού ενδιαφέροντος και κάποια ειδικά ιατρεία που θένε ειδική άδεια όπου πχ ο χώρος θα αναφέρεται συγκεκριμένα ότι κάνει για τέτοιου είδος γραφείο - Αν και μάλλον τώρα που το βλέπω για γραφείο θα ενοεί μάλλον δικηγορικό ή μεσιτικό οπότε δεν χρειάζεσαι ειδική άδεια. Οπότε.

 

1. Ναι αν ο πελάτης σου θέλει να δηλώσει τον χώρο ως τέτοιου είδους μπορεί να τον δηλώσει ως κατοικία και να γλιτώσει κάποια λεφτά. Τώρα για το αν το δηλώσει ως Α' κατοικία θα πρέπει να ρωτήσει τον συμβολαιογράφο του αν πήρε απαλλαγή πρώτης κατοικίας όταν αγόρασε αυτόν τον χώρο. Αν και οι πληροφορίες μου λένε ότι οι δηλώσεις δεν διασταυρώνονται αλλά καλύτερα να τον ειδοποιήσεις μη βρεθεί μπλεγμένος.

 

2. Είπαμε το πιθανότερο ότι θα το δηλώσεις ώς κατοικία, αν το δηλώσεις ώς άλλη χρήση δεν μπορείς να το μετατρέψεις ύστερα ο νόμος το λέει ότι μεταβιβάζεται μεν ο χώρος που συζητάμαι αλλά δεν μπορεί να μετατραπεί σε κάτι άλλο πλην να γυρίσει στην αρχική του κατάσταση.

[ΚΑΝΑ]

myri

"έλα τώρα μην ανησυχείς

σε 40 χρόνια θα ξαναβάλουν ένα πρόστιμο για άλλα 40

σου λέει στο τέλος θα έχει ήδη πέσει το κτίριο και δε θα χρειάζεται παράταση"

 

Αν ΠΟΤΕ το κράτος αποκτήσει την αξιοπιστία του, δηλ έστω και μετά από 40 χρόνια-που πιστεύω θα την αποκτήσει- μία επιλογή και μόνον έχει

 

"όσοι χώροι ρυθμίστηκαν πριν από 40 χρόνια, θεωρούνται αυτομάτως ρυθμισμένoi και για άλλα 40 χρόνια ή και μέχρι την κατεδάφισή των"

 

χωρίς επιβολή νέων διαδικασιών και προστίμων

[martha1]

Καταρχήν θα ρωτήσεις τον πελάτη σου @Μάρθα

Υπάρχουν κάποιοι χώροι πχ δικηγορικά γραφεία, ιατρεία που δεν θέλουν ειδική άδεια ώστε να νοικιαστούν ως γραφεία. Και άλλα πάλι, όπως υγειονομικού ενδιαφέροντος και κάποια ειδικά ιατρεία που θένε ειδική άδεια όπου πχ ο χώρος θα αναφέρεται συγκεκριμένα ότι κάνει για τέτοιου είδος γραφείο - Αν και μάλλον τώρα που το βλέπω για γραφείο θα ενοεί μάλλον δικηγορικό ή μεσιτικό οπότε δεν χρειάζεσαι ειδική άδεια. Οπότε.

 

1. Ναι αν ο πελάτης σου θέλει να δηλώσει τον χώρο ως τέτοιου είδους μπορεί να τον δηλώσει ως κατοικία και να γλιτώσει κάποια λεφτά. Τώρα για το αν το δηλώσει ως Α' κατοικία θα πρέπει να ρωτήσει τον συμβολαιογράφο του αν πήρε απαλλαγή πρώτης κατοικίας όταν αγόρασε αυτόν τον χώρο. Αν και οι πληροφορίες μου λένε ότι οι δηλώσεις δεν διασταυρώνονται αλλά καλύτερα να τον ειδοποιήσεις μη βρεθεί μπλεγμένος.

 

2. Είπαμε το πιθανότερο ότι θα το δηλώσεις ώς κατοικία, αν το δηλώσεις ώς άλλη χρήση δεν μπορείς να το μετατρέψεις ύστερα ο νόμος το λέει ότι μεταβιβάζεται μεν ο χώρος που συζητάμαι αλλά δεν μπορεί να μετατραπεί σε κάτι άλλο πλην να γυρίσει στην αρχική του κατάσταση.

 

σ' ευχαριστω πολυ highlinder.

[martha1]

καταρχην ευχαριστω για την απαντηση.

στην πραξη ο η/χ εχει γινει δυο υπνοδωματια.το προστιμο θα υπολογιστει ως αλλη κατοικια?η ως αλλη χρηση πλην κατοικιας?αν ρυθμιστει ως αλλη χρηση πλην κατοικιας μετα θα μπορει να βγαλει αδεια αλλαγης χρησης απο γραφειο σε κατοικια στο νομιμο τμημα και ο η/χ να εχει ρυθμιστει ως αλλη χρηση πλην κατοικιας?

 

 

 

καμμια αλλη αποψη συναδελφοι?