Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Ανέγερση σε οικόπεδο εντός ζώνης

[nikosd]

Καλημέρα σε όλους. δεν είμαι μηχανικός και θα ήθελα αν μπορείτε να με βοηθήσετε στο εξής.

Ενδιαφέρομαι να αγοράσω οικόπεδο το οποίο το αναφέρουν ως ''εντός ζώνης''. Ο μεσίτης λέει ότι είναι κάθετη ιδιοκτησία και χτίζει χ τ.μ.

Ρωτώντας μηχανικούς γνωστούς μου δεν μου απαντούν με σαφήνεια στην ερώτηση αν μπορώ μόλις το αγοράσω το οικόπεδο να ξεκινήσω να χτίζω.

Υπάρχει αυτή η δυνατότητα; μπορώ μόλις αγοράσω το οικόπεδο αυτό να ξεκινήσω διαδικασίες για την άδεια και το χτίσιμο; θα έχω πρόβλημα με την πολεοδομία, θεωρώντας το ως αυθαίρετο;

μόλις πάρω τα σχέδια θα πάω σε μηχανικό κανονικά απλώς ήθελα να μου πείτε και εσείς την γνώμη σας;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[axoul]

μα τα εντός ζώνης ανήκουν στα εκτός σχεδίου (είναι μια παρέκκλιση με Ε=2000),

οπότε δεν επιτρέπεται η κάθετη ιδιοκτησία.

Ας με διορθώσουν οι εμπειρότεροι

[AlexisPap]

Σαφώς και δεν είναι "κάθετη ιδιοκτησία", κάτι άλλο θα εννοεί η φίλος μας ή ο μεσίτης του...

 

Για να γίνει αγοραπωλησία πρέπει μεταξύ των λοιπών δικαιολογητικών να βρίσκεται και μία δήλωση του Ν.651, η οποία θα λέει ότι ακίνητο είναι άρτιο, οικοδομήσιμο και "αβαρές" ως προς το σχέδιο (εφόσον είναι τέτοιο). Αν έχεις περαιτέρω αμφιβολίες, αν υπάρχουν άλλοι λόγοι πέραν του πολεοδομικού σχεδίου (δασικοί, αρχαιολογικοί, περιορισμού των όρων δόμησης λόγω μορφής ή λόγω ρυμοτομίας του οικισμού κλπ) για τους οποίους θα μπορούσε να μην είναι αξιοποιήσιμο, Θα αναθέσεις σε έναν τοπογράφο να κάνει την σχετική έρευνα και να ετοιμάσει ένα τοπογραφικό για έκδοση αδείας (με όρους δόμησης). Τότε θα είσαι πλήρως ενήμερος για την αγορά σου.

[nikosd]

καταρχάς να σας ευχαριστήσω για τις απαντήσεις σας. το οικόπεδο είναι 270 τ.μ. (για τα 2 και 4 στρέμματα γνωρίζω). το οικόπεδο είναι πολύ κοντά στον οικισμό και στη θάλασσα και σε ερώτηση μου στον μεσίτη μου είπε ξεκάθαρα ότι χτίζει 100 τ.μ. και υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία και όλα τα χαρτιά του είναι νόμιμα. Στην αγγελία έγραφε ότι είναι ''εντός ζώνης''.

[AlexisPap]

Χρειάζεσαι τοπογράφο και μία κάποια (μικρότερη ή μεγαλύτερη) έρευνα. Κάθε μέρος στην Ελλάδα έχει τις δικές του ιδιαιτερότητες, περιορισμούς, παρεκκλίσεις...

 

Από 'κει και πέρα, επειδή έρευνα σημαίνει έξοδα, ίσως θα πρέπει να "τα βρεις" και με τον πωλητή...