Ν.3843/10 - Τακτοποίηση και αλλαγή θέσης

[nikoskourtis]

Υπάρχει ενα κτίριο του 1970 με οικοδομικη άδεια ως αποθήκη.

Στο φάκελο στην πολεοδομία υπάρχει μόνο το φύλλο της άδειας με ένα σκαρίφημα πάνω του όπου φαίνεται η χωροθέτηση του κτιρίου. Το σκαρίφιμα είναι ανακριβές οσον αφορά το σχήμα και τις διαστάσεις του οικοπέδου λαθως και την ακριβή θέση του κτιρίου. Φαίνονται οι διαστάσεις όμως του κτιρίου (7Χ12) και ο προσανατολισμός του κτιρίου μαρτιριέται κυρίως από τον κοινοτικό δρόμο που περνάει μπροστά.

Στην πραξη δυστυχως ο προσανατολισμός του κτιρίου ειναι διαφορετικός (εχει περισταφει κατα 90 μοιρες περιπου) σε σχση με το σκαριφιμα στο φυλλο της αδειας.

Σχεδια του κτιριου ή διαγραμμα κάλυψης δεν υπάρχουν.

 

Αυτο το κτίριο θελουμε να υπαχθει στις διαταξεις του Ν3483/10 για αλλαγη χρησης σε καταστημα. Πως πρεπει να κινηθουμε ως προς την αλλαγη προσανατολισμου του κτιριου σε σχεση με την τακτοποιηση;

Απαιτειται καποια ενημερωση φακελου;

Αυτο μπορει να οδηγησει σε αδυναμια τακτοποιησης με το Ν3483/10;

Μηπως αρκει η τακτοποιηση με ενα συγχρονο τοπογραφικο και μια αποτυπωση;

[anka]

Η τακτοποίηση γίνεται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων και δε μπορεί να γίνει με νέα σχέδια αποτύπωσης.

Βεβαια, λόγω ψευδούς τοπογραφικού αλλά και αλλαγής στη θέση του κτηρίου, όλο το κτήριο είναι αυθαίρετο και χρειάζεται νομιμοποίηση (αν μπορεί να γίνει).

Έλεγξε επίσης οτι η χρήση κατάστημα επιτρέπεται στην περιοχή.

Εξέτασε το ενδεχόμενο άδειας νομιμοποίησης για την αλλαγή θέσης και το τοπογραφικό, την οποία θα συνδυάσεις με αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (είτε με άδεια αλλαγής χρήσης είτε με τακτοποίηση Ν.3843/2010)

[nikosr6]

Αν εκδώσει άδεια για το κτίριο, θα είναι μεταγενέστερη της δημοσίευσης του νόμου Μπιρμπίλη και ο χώρος που θα "δημιουργηθεί" δεν θα μπορεί να υπαχθεί σε αυτόν.